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銀行積極搶攻房貸市場，信用良好、收入穩定的公教族群，就成為銀行最為重視的目標客群，不但公股銀行積極，民營銀行也搶食大餅，包括國泰世華、台北富邦等銀行，都有公教房貸專案，以目前市場最低的1.5%利率，吸引優質客群。

國泰世華銀行近來強打「公教人員優惠房貸專案」，針對不含軍職、警察、消防及海巡人員的正式公務人員，以及公、私立學校的正式合格教師，都可向該行申貸公教人員房貸專案，利率是依照中華郵政2年期定儲利率加碼，目前利率為1.5%；台北富邦銀行的貸款條件也與國泰世華銀行相似。

至於台銀、合庫、彰銀等公股銀行，公教人員房貸更是房貸業務主力，銀行業者指出，「正宗」的公教人員房貸，其實只有華南銀行的「築巢優利貸」，屬於政策性的優惠房貸，利率條件是中華郵政2年期定儲機動利率加碼，利率最低1.3%起，申貸者資格為中央及地方公務人員及公營事業、公立學校編製內員工，其他銀行推出的公教人員貸款，都行以自有資金承作。

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受「少子化、高房價」影響，兼顧居家空間實用性、生活品質與價格可接受性的2房產品，成為首購族當下既可滿足購屋需求，又可兼顧荷包的好選擇，信義房屋統計，首購佔不少比重的台北縣各行政中，以房價相對較高的板橋市，2房成交比重最高，有高達39.3%的首購族，選擇2房產品，平均成交總價也達778萬元。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，2房產品原屬於首購族的過渡型產品，以新婚夫妻為例，2房產品大概可以住5~7年的時間，待小朋友長大有學區或較大空間需求時，再考慮換3房產品，屆時手上可能又多存了一筆錢，加上把原有的2房出售後，也可降低購買3房產品的經濟壓力。

　以貫穿北市、北縣的捷運板土線為例，由於是大台北地區載量最大的捷運線，沿線串聯信義區、台北市東區、火車站商圈、新板特區等商圈，行經路線上班人口眾多，帶動一定的住宅需求。其中捷運板藍線在台北市的市區路段，房價已經不是一般受薪的首購族可以負擔，首購族因而轉往板橋的江子翠、新埔站、府中站等板橋甚至是土城的捷運站附近，不過受到整體房價走揚帶動，板橋近捷運站的3房產品，總價動輒也上千萬元，一般上班族恐怕無法輕鬆負擔，退而選擇2房產品。

　信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，板橋的捷運站周邊2房產品指名度高，預算有限的首購族，要兼顧生活機能、交通便利性與房屋總價，就會選擇總價700~800萬元的中古電梯產品，若有家人資助，或經濟能力許可的首購族，可能選擇捷運站附近的2房新大樓，總價可能就要上千萬元。

　至於2房平均成交總價最高的新店市，首購的2房成交比例，不到2成，信義房屋中興寶橋店店長曾彥杰指出，新店地區早年大樓產品2房產品規劃不多，近幾年的新大樓產品，才有相對較多的2房產品釋出，由於與3房產品相比，總價相對較低，銷售成績不錯；不過新店近捷運站「好地段」的2房產品不多，加上釋出量相對稀少，導致成交量並未放大。

　蘇啟榮分析，統計1~5月成交資料來看，首購2房比重較高的區域，前三名仍以北市外圍第一圈為主，包括板橋、汐止、三重等，而近年房價快速走揚的新莊地區，首購的2房產品成交比重也達31.3%，的確出現房價水準越高，2房成交比重相對偏高的現象。

2010-06-15 07:57

時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

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行政院消保會日前對預售屋制度提出四項措施，工商建研會理事長賴正鎰昨（14）日表示，行政院消保會提出的內容都不可行，政府進行改革，應該尋求與業界共同討論，而非閉門造車，拿建築業開刀，消滅預售屋。

消保會上周通過修正預售屋範本及應記載事項部份條文，規定建商最快自明年2月起必須提供履約保證。

賴正鎰指出，台灣預售市場一年規模約8,000億至1兆元，如果全面實施預售屋履約擔保制，在沒有完整配套措施下，消費者繳的三成自備款都將被凍結在金融體系，使銀行多出3,000億元的濫頭寸，將會拖累銀行。而建築業則會出現3,000億元的資金缺口，造成建商短時間內籌措資金困難。預售市場產業鏈中斷，將使預售市場崩潰。

業界認為，先前有房屋分開計價規定，現又有預售屋履約保證，政府一再出招，全是針對預售屋市場。

業者解讀，政府此舉是要「消滅」預售制度，這些法案一旦付諸實施，將使預售屋市場崩潰，全台有上百萬從業人員將失業。

賴正鎰指出，消保會提供的四種履約保證方案全都不可行。首先，金融機構提供價金返還保證，銀行要承做消費者購買預售屋的價金返還保證業務；既然是預售屋，房子還在銷售，何來消費者？其次，在金融機構設立價金信託專戶，但消費者尚未出現，有關消費者的權利義務，必須由政府代為制定。

同時，建商與同業互相擔保，但證期局訂的「公開發行公司背書保證作業處理辦法4-2條」規定，同業互為保證幾乎是不可能。最後，是公會連帶保證，但即使是小型建商，其財務規模都大於各級建商公會，公會沒有足夠能力為同業做保。

【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】

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日前國道三號走山事件，讓民眾重新檢視山坡地住宅的居家安全，由於基隆地區九成皆屬山坡地，房市頓時蒙上陰霾。不過房仲業者表示，基隆房價長久處於低檔，價格沒有明顯跌幅，反倒因為台北縣升格為新北市，未來「北、北、基」可望合併形成「台北都」，緊鄰北台灣科技金三角的基隆，房價增值潛力不容小覷。

■　基隆9成山坡地 平地住宅稀有搶手

　　國道走山事件，導致民眾對於山坡地住宅唯恐避之不及，尤其在基隆地區，高達九成以上都是山坡地，基隆稀少的平地住宅頓時成了搶手貨。譬如位於暖暖源遠路的這處新成屋建案，同時兼具公園綠地以及基隆河的河岸景觀，每坪開價不到15萬，吸引不少基隆首購、換屋族的青睞。

　　房仲業者表示，基隆房價長期處於低檔行情，中古大樓每坪成交均價僅10萬元上下，近期推出的新成屋喊出單價20萬以上，創下基隆房市新記錄。換句話說，即使爆發國道走山意外事故，基隆的低房價已經跌無可跌，對於自住或投資的民眾而言，目前進場是最佳時機點。

■　未來國土重劃分 基隆納入台北都

　　住商不動產企研室主任徐佳馨預期，未來基隆將受到台北市、新北市的整體帶動，基隆地區的發展勢必比過去來得更好。

　　以國土重新劃分的觀點，一旦北北基縣市合併，很可能形成所謂的「台北都」，加上基隆的地理位置緊鄰汐止，也勢必沾了北台灣科技金三角的光，基隆新成屋一字頭的房價，恐怕很快將成為歷史。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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房仲調查台北市民眾評估「划算房價」顯示，大安、中正、信義區分居前 3名，價格分別是新台幣1997、1802、1754萬元，最後 1名是文山區995萬元。

　業者分析，大安區買房，1997萬元以下就算超值，但文山區要995萬元才划算。

　永慶房仲集團表示，物價指數攀升，加上松山和虹橋機場對飛效應發酵，以及兩岸經濟合作架構協議即將簽署等議題加持，未來如何買到「俗擱大碗」的超值好屋是民眾最大期待，卻也是遙不可及的夢想。

　永慶房仲集團針對全台網路購屋者看屋意向分析發現，隨著區域房價行情以及房市大環境不同，消費者對於划算房價也各有計算。

　以大台北地區夢幻房價來說，台北市民眾看屋的平均價格，以大安區最高，達1997萬元，文山區最低，為995萬元，兩區的價格認知相差高達2倍。

　而台北縣6大房市熱區 (板橋、新店、中和、新莊、永和、土城)，最高是板橋的1116萬元，最低為土城，平均價位落在728萬元。

　永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，對在大安區買房的人來說，平均1997萬元以下就算超值，但文山區則要995萬元才划算。而板橋人的夢幻房價是1116萬元，土城理想行情則是728萬元，足見同在台北市，民眾對於區域的「價值感」落差頗大。990610
2010-06-10 12:02 中央社 中央社

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都更商機延燒，法拍業者也搶賺都更財，如山水法拍、寬頻房訊皆於今年積極搶進。寬頻房訊自3月份以來，已舉辦2次都更說明會，而山水資產管理公司則拓展都更團隊，主攻「全段式整合」服務，協助屋主讓都更流程更順暢。

　此外，除了土銀、華銀、一銀等老行庫成立都更部門，民營銀行如元大銀行也宣布成立專業團隊，搶攻都更商機。

　元大銀行信託部資深協理莊淑娟分析，都會區土地資源有限，都市更新已成為開發新建案的重要來源之一，因對於建商來說，不管怎麼蓋都會碰到舊房子，必須進一步整合地主重建，而都市更新已是政府確立的政策，可讓老舊市容煥然一新，長期趨勢有利，所以各路人馬搶賺都更財。

　山水資產管理公司副總卓訓麟指出，「都市更新」在先進國家已陸續完成，不同於外縣市素地多，可規劃興建房子，但都市土地稀少，勢必要經由都更過程，美化市容，也可讓住戶的生活品質好轉，目前山水資產管理公司手上握有10多件案子。

　再加上市府持續推動都更政策，讓都更商機更形龐大，住在北市精華區的屋主，甚至可見3家以上的業者來此插旗，表達協助劃定都更的意願。

　一位房地產業者透露，對於法拍業者來說，跳脫單純的代標服務，跨足都更領域，可在客戶委託代標時，製造「都更」話題、創造更大商機。

　而銀行端則受限於目前土地建築融資利率低，利潤較小，但若搶進都更，則可將營建融資、信託管理乃至後續完工交屋的分戶房貸等，都有龐大的利基，甚至可在住戶中篩選出貴客，為客戶財富管理。

　相較於與建商合建的模式，最終要與建商分配面積，但若住戶自立都更，就可獨享容積獎勵。

　也由於整合過程要申請劃定單元、挨家挨戶請屋主簽署同意書、研擬並遞件都市概要、都市計畫等，流程繁瑣複雜，住戶未必了解都更的專業領域，因此目前包括銀行、法拍、專營都更公司等業者，力拚自助式都更的商機，標榜協助住戶申請通過都更案。

2010-06-11 00:59

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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二親等家屬假借「買賣」為名行贈與之實，恐難逃稅局法眼。台北市一對父女合併出售土地及地上房屋，但因父親擁有的土地價值較高，分得的買賣價金卻低得不成比例，被台北市國稅局認定價款分配顯著不相當，最後父親被按贈與課稅100萬元。

台北市國稅局副局長周賢洋表示，民眾若與他人合併出售不動產，各依契約所訂的金額獲取價金，原本不屬於贈與稅的課徵範圍，不用課徵贈與稅。不過，國稅局最近發現，有二親等以內的親屬，利用將土地及其地上房屋合併出售的手法，賣出後顯著不當分配所得的價款，結果還是被國稅局依照「實質課稅原則」，課徵贈與稅。

台北市國稅局最近查核一筆不動產移轉案件，依當事人提供的買賣契約書，查得甲君及其女兒在95年5月間，將分別持有的土地及地上房屋，合併出售給第三人。但在得款的1,500萬元中，甲君實際分得300萬元，其餘的1,200萬元，甲君在95年7月從自己的帳戶匯入女兒帳戶，引起國稅局進一步調查。

國稅局發現，甲君持有的土地公告現值為350萬元，女兒持有的房屋評定現值僅80萬元，但兩人實際分得價款與應分得價款顯不相當。

【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】

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經濟復甦、台灣房貸利率低，台商資金回流置產，台北市中心屋齡5年以上的中古豪宅熱銷。根據永慶房仲集團統計，今年1~5月大台北中古豪宅成交量增加2成，其中以大安區最熱門，佔全北市中古豪宅成交比47.6%，豪宅漲勢也最猛烈，從去年5月平均每坪78.1萬元漲到今年5月每坪90.2萬元，漲幅15%。

大安區漲幅16.8%

台灣的低利環境促進市場資金流動，但新豪宅開價節節升高，每坪破百萬元新豪宅比比皆是，反而令投資人不敢隨意追價，轉向投資中古豪宅，從今年1月投資佔比40.4%升高為今年5月60.2%，增加幅度49%。永慶房仲集團首席房產顧問葉國華分析，高資產客戶看準中古豪宅在市場的稀有性、特殊性，只要市場一有釋出物件就急搶，其中以大安區屋齡20年以上、總價6千萬元至上億元之間的中古豪宅最搶手。
雖然房市短期受到歐洲債信危機、英國漏油事件及南北韓對立情勢升溫等衝擊，交易量逐漸走緩，但由於台灣資金充足，加上建商推案屢創新高，大台北房價依舊處於高檔。
葉國華表示，尤其日前屋齡24年的中古豪宅「仁愛百吉大樓」法拍價破每坪百萬元，不僅創下區域新高，更帶動周圍其他中古豪宅行情；今年1月大安區中古豪宅平均單價77.2萬元，5月每坪已漲至90.2萬元，漲幅16.8%。
信義全球資產管理公司專案經理林建勛分析，高資產人士對市場的敏感度高，近來北市中古豪宅漲勢足，成為高資產人士首選目標；另外，收益型商用不動產可立即收租金，也是高資產人士配置資產首選標的，「高資產人士的資金流動快速，哪裡增值空間大，錢就會往哪裡流動。」
2010年06月10日蘋果日報

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氣溫回暖，加上捷運綠山線的定案消息發酵，淡水房市整個活絡了起來，北淡水幾個指標案開始釋出大量廣告，來客量成長十分明顯，連帶銷售量也都傳出捷報，往後兩、三個月的期間，將持續看好延續這波熱潮。

淡水竹圍、紅樹林區域，在豪宅案紛紛撤場結案後，市場變得較冷清了些，但近期以2、3房為主的『托斯卡尼』系列，以及透天型住家的『香草天空』，表現都相當穩定，前者一週可成交2~5戶，後者大約1~2戶，本區段來客量平均都有20~30組水準。

淡海新市鎮部分，在綠山線定案消息確定之後，房市買氣迅速增溫，因房價仍屬相對低檔，大部分的新案及強銷案都集中於此，銷售熱度就更熱，如『甲山林水公園』，目前現場公設部分尚未完工，但一週來客量已達80組，成交狀況也十分穩定，一週都有7~10戶的銷售量。

其他包含『伊東市』、『比佛利』、『台北灣』整體銷售也都跟著成長不少，較特別的是，其中約有4~6成不等為在地客所購買，看來以往價格認知的問題，也漸漸被改善，目前淡海行情約在13~16萬/坪，少部分具景觀條件者可達18萬/坪，產品方面，仍以2~4房的標準產品反應最好。本月分還有案量20億的興富發建案『W-丰上』即將公開，相信屆時本區的房市將更為熱鬧。

期待很久的公共建設，陸續傳來確定將施工的好消息，不再只是紙上談兵；也讓這波淡水房市熱潮後勢看好，加上目前淡水房價仍然是台北地區少數還處在1字頭房價的區域，使得本區愈來愈受到外界觀注，若交通的問題能如願得到改善，相信會有更多人願意搬遷至淡水居住，新市鎮也將會真正的成型。

2010.6.10  【住展企研室/台北報導】

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緊鄰捷運機場線A9站、佔地6000坪的林口行政園區案，經過3家廠商角逐競標後，已選出最優廠商，最快2012年底行政園區即可完工，屆時將有六大行政機關進駐，至於對房價影響更大的林口中心商業區招商案，也將在明年第二季展開，兩大公共建設將帶動林口房市發展。

提升生活機能

林口行政園區案吸引3家廠商競標，上周由承攬台中大都會歌劇院的麗明營造出線，目前正趕送申請建照，將在年底動工。北縣府城鄉發展局都市設計科科長陳智仁說，初步規劃設有3棟、樓高5~6層的行政大樓，集結警察分局、消防分隊、衛生所、戶政事務所、稅捐稽徵處及圖書館等六大行政機關，預計引入逾300名就業人口，更有助於提升林口生活機能。
不過，影響房價的關鍵應是面積約2萬坪的林口中心商業區，將開發成購物城，目前正進行招商文件的審查，北縣府經濟發展局招商科科長黃碧玉表示，最快明年第二季將正式招商。
住商不動產林口文化店店長陳春忠指出，目前近捷運A9站的新大樓每坪行情27~28萬元，未來商場進駐後，將對林口房價有拉抬效果。

林口行政園區小檔案

◎位置：林口鄉文化三路、忠孝二路
◎基地面積：約6千坪
◎建物規模：預計興建地下1樓、地上5或6樓高的3棟建物
◎進駐行政機關：警察分局、消防分隊、衛生所、戶政事務所、稅捐稽徵處及圖書館
◎預計完工時間：2012年底
◎就業移入人口：300~350人
※資料來源：北縣府城鄉發展局

2010年06月09日蘋果日報

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蘆洲線11月通車 「可再漲1~2成」

捷運蘆洲線將提前於11月初通車，沿線房市早已上演慶祝行情，房仲業者統計，蘆洲線沿線房價平均漲1~2成、交易量增2~3成。尤其三重、蘆洲中古屋每坪15~18萬元，僅北市房價1/3，吸引不少北市民眾，徐匯中學及三重國小站一帶的交易量就較去年同期大增65％、53％。

捷運利多

今年預定通車的蘆洲線從北市忠孝新生站出發，一路沿著中山區、大同區再進入北縣三重、蘆洲，房價隨之往外遞減。忠孝新生附近中古屋行情每坪58.4萬元，大同區民權西路站附近中古屋行情每坪40.5萬元，然而捷運一轉進台北縣，台北縣第一站三重國小站周圍每坪15.7萬元，比起上一站大橋國小每坪32.7萬元，房價立刻少一半，更僅是台北市中心、忠孝新生站周圍房價的26％。

移入人數倍數成長

由於三重、蘆洲房價僅北市1/3價，加上交通路網即將完備，吸引力大增。台北縣1~4月三重地區的買賣移轉件數，與去年同期相較增加27.94％，此外永慶房仲集團今年1~5月各站周邊房市交易量，徐匯中學站買氣較去年同期增加65％、三重國小站則增加53％。且北縣府主計處統計，今年以來三重平均月移入569人、蘆洲平均月移入376人，去年同期僅移入94人及128人。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，三重、蘆洲交界處重陽重劃區新成屋每坪27~30萬元，附近徐匯中學、三和國中等區域中古屋每坪16~18萬元，房價相對便宜，因此吸引不少北市士林、北投區及北縣板橋、中和、永和等房價較高區域的民眾買屋進住。

沿學區設站後市佳

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，捷運蘆洲線最大特色是沿著學區設站，加上未來還有環狀線雙捷運交會，「後市看好，預計通車前房價可再漲1~2成。」永慶不動產蘆洲集賢店店長鄭仁祥分析，即將完工的捷運沿線區域房屋交易熱絡，除了自住客，也有不少北市投資人先卡位，一次買好幾戶，等房價上漲再出貨。

2010年06月09日蘋果日報

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逐捷運而居，是大台北購屋人的首選，捷運周邊雖能提供不少便利性，但專家提醒，捷運也並非萬靈丹，若緊鄰高架捷運，捷運來回所引發的噪音及震動，反而擾亂住家寧靜，入住捷運宅，先考量以下3點：

　一、高架捷運噪音大，隱私全都露：目前如捷運文湖線、淡水線的圓山站至淡水站之間，皆採高架段行駛。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北的高架捷運，多數貼近周邊住宅，雖有隔音牆等設備降低衝擊，但捷運來回經過的噪音及震動，仍讓不少住戶大喊吃不消，且捷運班次多，當車次來往時，很容易讓住戶家中景象被捷運乘客一覽無遺，家中彷彿天天上演楚門秀，毫無隱私可言。

　此外，房仲業者指出，為了保有隱私，第一排的高架捷運住宅，幾乎都會加裝窗簾隔絕，也有住戶加裝兩層氣密窗隔音，但長期關窗或拉上窗簾，通風及採光較差，房價不易有上漲空間。

　二、避免買在站點及站點中間、號稱「雙捷運」的房子：台灣房屋不動產研究室經理古景良提醒，逐捷運而居是考量買在捷運「站」上、而非買在捷運「線」上，否則無法享受生活便利的優勢，若是高架捷運，更被捷運班次來回的噪音所苦。

　徐佳馨也指出，若是距離兩站步行時間都超過10分鐘以上，雖然號稱「雙捷運」，卻無法享受捷運帶來的便利，這種「雙捷運」住宅最尷尬的是，因考量到周邊已有捷運通過，所以不可能再興建捷運線，也等於宣告該區域利多出盡，房價上漲力道至此為止。

　三、距離出站點步行5分鐘至10分鐘較佳：徐佳馨認為，距離站點步行超過10分鐘以上，就失去「捷運宅」交通便利的優勢，每次出門都要走很遠才可以搭上捷運，未來要轉手時，也會降低買家的接手意願。

【新聞來源：中時電子報】2010.6.8

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金管會「打房」再出招！知情人士透露，為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」，金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管，上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀，與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後，金管會再度出招，影響恐怕不小。

　業界指出，大型行庫現在房貸成數能作到8成5的，已少見，金管會特別點名單獨「列管」全體國銀房貸成數資料，未來恐怕連民營銀行也會受影響，8成5、9成這類高房貸成數，恐不復見。

　據透露，金管會要求業者定義匯報的房貸成數資料，除了全體平均數，也包括分區的平均數，例如大台北、大台中，或是大高雄地區個別的平均數，藉由房貸成數的起伏，掌握銀行的房貸放款業務風險，「也可釐清銀行放款，到底該為房市景氣過熱負多少責任！」

　相關人士指出，金管會會中「提醒」與會業者，希望各國銀在房貸放款時，要從個人所得負債比、以及估價兩面向，控管放款風險，其中個人所得比，由於金管會已發聲，未來有可能進一步要求民營銀行，比照大型行庫每月房貸負擔占個人月收入總比重約3成的平均上限，作為標準。

　這場會議是由銀行局長桂先農主持，金管會目前按月統計國銀的房貸等消金業務量，特別把房貸成數挑選出來成立資料庫，按月控管，可是頭一遭；會中也特別要求，業者定期匯報房貸成數資料時，「應先劃一所謂的成數定義。」

　相關人士指出，目前國銀對成數的定義並不一致，「分子是貸款金額，但分母有好幾種，有的是成交價、有的是銀行鑑估價值。」在金管會要求下，應以貸款金額除以銀行鑑估值作為成數的定義。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

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在都會區土地資源有限情況下，都市更新已成為開發新建案重要來源之一，為協助老舊建物加速進行都市更新，元大銀行結合法人金融、個人金融及信託等業務菁英，成立都市更新小組，針對都市更新房貸問題、營建融資、建築管理、信託機制乃至後續完工交屋、分戶房貸等，提供專案輔導與諮詢，希望藉由專業服務與行政流程輔導，搶攻龐大都更商機。

　元大銀行表示，該行在客戶提出有關都市更新需求後，隨即會展開提供相關業務諮詢服務，專業輔導團隊協助民眾規劃、興建及完工後產權分配，在銀行參與協助下更具透明、公正性，且由於銀行對都更有一定專業知識與經驗，再結合銀行信託機制，將產權、資金運用均交由銀行監督控管，計劃執行過程將可使客戶更信賴及安心。

　元大銀行強調，都市更新案結合信託機制，主要目的在於透過銀行以公正第三者角色介入，提高都市更新實施者和地主間信任度，提供專業團隊輔導實施者整合都更土地，讓都市更新事業計畫進行更加順暢。此外，遭遇財務困境之未完工程，在銀行信託架構下，亦可透過「續建機制」協助，使工程能夠順利完成。

　元大銀行專業輔導團隊協助處理中的都市更新案件遍及台北市多處精華地段，目前已有中正區羅斯福路及金華街、內湖區康寧路、大同區承德路等案件正進行都更規劃中，另外尚有數個案件正在洽談，多集中於土地價值較高的大台北地區，總銷金額預估逾百億元以上，開發效益相當可觀。

2010-06-08 01:46

工商時報 李悌君

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根據調查，大台北區域房價「1字頭」的熱門區域，分別為林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮、基隆長庚生活圈。

　房仲業者的最新統計發現，大台北地區4個低價區深受民眾喜愛，且目前每坪的房價都還在20萬元以下。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，林口最受到購屋者青睞的原因，主要是吳揆宣布要在機場捷運A7站～A9站推出平價住宅，議題炒作下該區知名度和指名度都相當高，因此好感度也最高。

　其次，三峽北大特區雖話題不多，但卻是民眾低價區購屋第2選擇，房仲業者指出，捷運三鶯線已經通過環評，但施工時程遲遲未定案，因此漲幅相對有限，不過，三峽北大特區房型多元化，小套房、2至4房產品、上百坪都有，加上區域內採棋盤式街道規畫，綠覆率高，生活機能愈趨成熟，低價優勢也是購屋最大誘因，目前有6成以上都是外來客。

　至於基隆長庚生活圈，受到國道走山事件影響，區域內大型建案「城上城」初期雖然受到些許影響，但最近看屋人數暴增，顯見1字頭的房價還是很有魅力；至於淡海新市鎮雖有興建輕軌利多，但民眾卻興趣缺缺，主要和冬天東北季風強勁濕冷及區域內生活機能不足有關。

　目前這些區域都有房價1字頭低價優勢，在北市精華區買一間小套房足以在這些區域買到30坪～40坪的中大坪數，使用空間寬敞，因此吸引不少抗拒高房價外移的民眾遷入。

　以目前房市行情來看，林口地區每坪18萬～22萬、三峽北大特區14萬～16萬、基隆長庚城上城17萬～18萬元，淡海新市鎮13萬～15萬，四大區域房價都在1字頭內。另外，四大區域中林口地區買氣直線上升，不少新建案已成交2字頭。

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受惠淡海捷運延伸線可望興建效應，淡海新巿鎮又有土地標脫！內政部營建署二次標售淡海新市鎮第一期發展區第1、2開發區多筆土地，最後為第四標號順利脫標，由聯邦銀行總經理林鴻聯以總價21.54億、每坪23.74萬元得標，這也是聯邦集團首次插旗淡海新市鎮。

惟永慶代銷事業處副總經理吳金銘指出，由於淡海新市鎮標售的土地面積多很大，單價雖低但總金額卻十分可觀，加上新市鎮未來開發時程漫長，投標建商需具備充足銀彈，導致最終僅一標出脫。至於脫標的標案，周遭目前仍以空地為主，惟其容積率高達700％，加上位於捷運站出口，未來發展可期，才獲投標者青睞。

( 2010/06/04 02:43 中時電子報 )

中國時報【王莫昀／台北報導】

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股票的震盪加上不少利空消息瀰漫，天公也不作美，導致北投市況仍持續冷清，來人、成交量平均起來與前一個月差距不多，一般新案的高開價，也使得觀望的客戶變多，僅有大品牌超高價建案，仍受到品牌追隨者青睞而開紅盤。   石碑、明德這帶，在指標的『昇陽麗石』公開後，加上『遠雄御之邸』等大案價格拉抬，新案普遍的開價皆在70萬/坪以上，而鄰近捷運的一級地段，平均成交價格也多已在6字頭。   公開的『昇陽麗石』，表價如預期的開出80萬/坪，創下這區的新高單價，不過衝著捷運站邊的地段，以及「昇陽」品牌加持，仍有不少老客戶前來捧場，現場表示，本周五才開始簽約，有不少戶別已排至二、三順位，有別於北投現在市況，反應熱烈；『遠雄御之邸』銷售持平，在95坪將近售完後，去化就逐漸緩慢，不過仍維持一定的銷售量，成交價目前在80萬/坪以上。   久未有推案的石牌路二段近榮總一帶，近期有新案進場，三穎建設的合建案『雅雷特』，位處靜巷內，背倚保護區，戶戶具綠意景觀，一層一戶規劃，開價70萬/坪，價格屬區內高檔，去年這附近行情約在50~55萬/坪。   捷運北投站代表案『福林國典』、『水美學』銷況都不盡理想，主要是因為外客對區段尚未認同，區內客戶又不能接受破5字頭的行情，兩案仍艱苦奮鬥中。「新潤」新案，建照尚未取得，公開時間將再延後。   以北投目前新案的開價及產品規劃來看，都是想承接從台北市區擠出來的購屋客，雖說現階段來人比例中，這類型客戶已有顯著的增加，不過真正下手購買仍是地緣性客戶居多，這樣態勢未來是否真能如業者預期，還得持續觀察下去。   2010.6.4  【住展企研室/台北報導】

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不少投資人進軍預售市場，皆是看好未來的增值空間，而由於預售屋並未建造完工，因此若在這段期間想要轉手，就可運用「轉換權」，等於是將這棟房子的「擁有權」，轉換給接手的買方，但專家提醒仍有額外成本，以下3點要知道：

　一、新制規定換約手續費不超過千分之一：信義代銷協理何胤諭指出，換約手續費通常要收取房屋總價（原合約價）的千分之二至千分之三不等，但5月1日上路的新版預售屋定型化契約，將換約手續費列入「應記載事項」，手續費並調降至不超過千分之一，民眾也可與建商談妥，換約手續費轉嫁到售價中，只要雙方合意皆可約定。

　此外，永慶房屋法務室經理吳宜學說，新制規定轉換給直系親屬或配偶時，不得收取換約手續費，因此民眾雖在5月1日之後買下預售屋，但是仍有建商的約定與新版規約的權益不同，民眾可以爭取比照新版定型化契約的規定，甚至在收取工程款的間隔時間，新制也規定必須超過20天以上，才可避免建商隨意按工程進度收取工程款，讓買方措手不及，因此新制較有保障。

　二、交由仲介換約，仍要支付仲介服務費：若是透過仲介牽線買賣，雙方交易完成後，仍要按照一般成屋買賣的標準（買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％）來收取；但也有少數建商認為換約手續煩瑣，或擔心破壞市場行情，而不願意換約，合約上會載明「完工交屋前不可轉讓」，民眾應留意。

　三、各建商規定不同，如換約的「可轉讓期限」或不可換約的「閉鎖期」，應多注意：多數仍可開放換約，何胤諭指出，有些工程期較長，建商會與買方約定，將近完工前會有半年期的「可轉讓期限」，需要換約者應儘速處理。

　也有建案可在簽約後就換約，但完工後辦理產權登記期間，就不可更名轉讓，因此會通知買方走入「閉鎖期」後，不可再換約。

【新聞來源：中時電子報】2010.6.4

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搶攻宅男宅女巿場，房仲業大舉經營Facebook、撲浪，住商不動產除趕搭電影《玩具總動員３》熱潮推出相關賞屋贈品，並在Facebook上開闢心理測驗專區，讓網友測驗看看自己屬於電影中的巴斯光年個性，還是像胡迪等其他卡通人物。

　而今年三月份才經營Facebook便已有5.3萬粉絲的台灣房屋，則打算推出商品折價券等好康，期能在九月底前將粉絲人數一舉衝破10萬大關。

　住商不動產總經理陳錫琮說，近兩、三年來，不動產買賣移轉件數增減幅度不大，但不動產經紀業卻家數暴增，競爭日趨白熱化。據住商不動產調查，2004年時全台房仲業家數才2262家，到了2009年則大幅成長至4165家，短短五年間，房仲據點暴增1903家，增幅達84.13％。

　美女選拔Vs.商品折價券

　為拉攏新一代消費者，房仲業也玩起Facebook、撲浪。住商不動產即分別在Facebook、撲浪推出各式活動，例如在Facebook「艾佳生活誌」，舉辦艾佳美女選拔，不過，網友大搞Kuso，竟將小嬰兒或是家中老祖母都放上網參加選拔。

　近期住商不動產又搭上熱門院線片《玩具總動員３》風潮，推出心理測驗，以卡通人物分析網友個性，以及適合購買的住家類型。

　才因獨家贊助上海世博台灣館主題曲《台灣的心跳聲》，吸引大批網友到公司Facebook下載歌曲，近日台灣房屋決定打鐵趁熱，乘勝追擊，推出網路下載商品折價券A好康活動。

　互動遊戲夯 招徠16萬人

　擅長以新世代語言跟年輕族群溝通的信義房屋，則早在去年9月推出房仲業首波Facebook行銷，信義房屋行銷部協理廖崇智表示，因應新世代的網路使用習慣，信義房屋去年首次嘗試在新廣告上檔之際，於Facebook推出「想婚大考驗」、「超精準愛情積極度分析」與「男主角換你說」等三個互動遊戲，因緊抓網友互動喜好，反應相當熱烈。整波活動共執行約五周，吸引高達16萬人次使用。

　台灣房屋總管理處執行長謝萬雄指出，不同於歐美玩Facebook族群多是十五、六歲的青少年，台灣Facebook死忠網友年紀多在三十歲以上，正好是房仲巿場主要目標客群，因而使得這些社群網站成為房仲業者兵家必爭之地。

【新聞來源：中時電子報】2010.6.3

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新光人壽近日公告標售北市寶慶路344坪的商4土地，預計14日開標，總底價約17.22億元，換算每坪高達500萬元。是國內土地公開標售市場上，僅次亞太會館開價的次高紀錄。

目前已有不少壽險業、建商感興趣。

新光人壽寶慶路土地近中華路、緊鄰遠東百貨，現為停車場。5月24日公告出售，總底價為17.2274億元，換算每坪高達500萬元，預計6月14日開標。

房地產相關人士表示，新壽土地雖乍看開價很高，但仔細計算並不算貴。

因為這筆土地容積率達800%，換算容積單價每坪約62.5萬元，依照當地一、二樓店面行情約每坪150萬～200萬元計算、樓上的住宅大約賣到每坪65萬元，建商就有利潤。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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