氣溫回暖,加上捷運綠山線的定案消息發酵,淡水房市整個活絡了起來,北淡水幾個指標案開始釋出大量廣告,來客量成長十分明顯,連帶銷售量也都傳出捷報,往後兩、三個月的期間,將持續看好延續這波熱潮。

 

淡水竹圍、紅樹林區域,在豪宅案紛紛撤場結案後,市場變得較冷清了些,但近期以2、3房為主的『托斯卡尼』系列,以及透天型住家的『香草天空』,表現都相當穩定,前者一週可成交2~5戶,後者大約1~2戶,本區段來客量平均都有20~30組水準。

淡海新市鎮部分,在綠山線定案消息確定之後,房市買氣迅速增溫,因房價仍屬相對低檔,大部分的新案及強銷案都集中於此,銷售熱度就更熱,如『甲山林水公園』,目前現場公設部分尚未完工,但一週來客量已達80組,成交狀況也十分穩定,一週都有7~10戶的銷售量。

其他包含『伊東市』、『比佛利』、『台北灣』整體銷售也都跟著成長不少,較特別的是,其中約有4~6成不等為在地客所購買,看來以往價格認知的問題,也漸漸被改善,目前淡海行情約在13~16萬/坪,少部分具景觀條件者可達18萬/坪,產品方面,仍以2~4房的標準產品反應最好。本月分還有案量20億的興富發建案『W-丰上』即將公開,相信屆時本區的房市將更為熱鬧。

期待很久的公共建設,陸續傳來確定將施工的好消息,不再只是紙上談兵;也讓這波淡水房市熱潮後勢看好,加上目前淡水房價仍然是台北地區少數還處在1字頭房價的區域,使得本區愈來愈受到外界觀注,若交通的問題能如願得到改善,相信會有更多人願意搬遷至淡水居住,新市鎮也將會真正的成型。

2010.6.10  【住展企研室/台北報導】

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