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台北房價高得嚇人，學者研究發現，短時間內台北房價雖然不會再飆高，但也降不下來，「不是所有的泡沫都會破！」如果想購屋自住的民眾可以進場，但是投資客可能要再考慮。

政治大學經濟系特聘教授林祖嘉指出，台北房價泡沫嚴重的原因，是房地產資訊不透明，造成許多炒作和投機的機會，北市房屋的成交價，平均比市價高兩成左右。

林祖嘉在國科會支持下進行房地產泡沫現象的研究。「台灣這波房地產泡沫滿嚴重的，」林祖嘉分析，台灣這波房價泡沫開始於二○○五年，到二○○八年第二季到達高點，主因政府大幅調降遺贈稅，造成台商資金回流，加上對兩岸開放的預期心理。

林祖嘉以租金與房價的關係評估房市泡沫。房租可以視為民眾對居住的實質需求，房價上漲超過租金上漲的部分就是因投機而產生的泡沫。

他舉例，前年第二季台北的房價泡沫達到百分之六十三點五的高峰，美國最高也只有約百分之五十四點一。

美國房價與租金比大約是六十到一百倍，但是研究發現，台北房價現在大約是租金的七百倍，以租金做為房地產投資的收益，報酬率明顯偏低，顯示民眾買房並不完全期待當包租公或包租婆，而是寄望賺房價上漲的資本利得。

「不是所有的泡沫都會破」，林祖嘉說，台北市民收入的成長速度快，除非政府下重手打壓房價，否則房價應該不會跌下來；但由於也沒有高所得支撐，房價也不會長期上漲。

他建議應該讓目前的房價泡沫維持穩定，等民眾的所得慢慢跟上房價，才能解決「台北居大不易」的問題。

【聯合報╱記者李承宇／台北報導】

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