2+1房 大台北獵屋族首選

好房網統計雙北市物件點閱占比分析，傳統的三房兩廳格局逐漸退燒，取而代之的產品則以「20至30坪的2+1房型」小房最受青睞。從今年3月物件點閱次數和去年年度平均值相比，雙北市小房點閱次數雙雙成長16.63%及25.21%。

所謂2+1房，就是介於三房兩廳和套房中間的產品，有高達62%受訪者只鎖定捷運沿線周邊的2+1房，省去換屋的麻煩，貸款條件也比套房來得更好，突顯今年自住與首購進場的趨勢不變，比套房略大、比公寓略小的中低總價物件，成為中古屋市場寵兒。

好房網分析，將近有67%網友的購屋預算設定在800萬以內，頗符合市場上2+1房的總價位帶，顯見在房價漲聲不斷時，二、三十坪的低總價產品，已成為購屋族擠進台北市的「獵屋首選」。

調查中也發現，有高達52%網友認為「總價低、房貸壓力小」是買房的主要考量，其次有31%受訪者表示，「人口少，夠住就好」，最後則有17%的受訪者認為「可視孩子成長需要，彈性運用空間」。

就首購族成交區域表現來看，好房網匯整2011年至2012年2 月的房仲資料發現，台北市首購族最愛的區域前三名依序為文山區、內湖區及北投區，其中有高達19.3%首購族指名要住文山區。

永慶房屋分析，文山區中古公寓每坪37.8萬，當地學風鼎盛，境內有靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中、世新及政大等知名學府，傳統商圈多、採買機能便利，當地中小坪數的中古公寓極為搶手。

新北市的首購熱點前三名為中和區、板橋區及新店區，其中有高達12.4%的首購族，最先考慮是中和區，該地每坪中古公寓仍可見2字頭行情，中古電梯大樓每坪約32萬，區域價位落差大、產品多元，緊鄰有「貴參參」之稱的永和區，在比價效應下，自然吸引大批自住客前往。

低價區交易熱的情況不僅在雙北市明顯，連外縣市也不遑多讓。根據住商不動產統計，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也逾四成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北市仍以小坪數產品表現較佳，雙北市之外以30坪以上產品為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上，顯見價格對 於買方購買利有絕對性的影響。住商不動產桃竹區副理錢思明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬以內的新成屋最受歡迎。

資料來源：經濟日報  2012/04/07

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

桃園以北小屋強，桃園以南大屋靚

全國三月表現一掃陰霾，買氣直線回溫，買氣猶勝去年4月份奢侈稅前交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和二月相比，全國交易量大幅回 升，成交量大增40%，雖然買氣仍處於整理狀態，但失血最多的北市與新北市，在本月回溫，值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更大增 53.6%，而高雄與台南兩地，量增也達四成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低價區域買氣加溫，顯見市場普遍認知房價難以回頭，自住客積極置產，讓買氣直線上揚。

年後買氣出，自住客戶搶進

徐佳馨指出，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。對於自住客來說，「買不到房」的恐懼更是揮之不去，加上不少知名建商決定前進低價區域推案，購屋人對房價信心更高，也讓桃園、新竹以及台中、高雄等低價區域買氣升溫。住商不動產桃竹區副理錢思 明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，特別是桃園，當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後，1字頭且重大建設利多不斷的桃園，就成了北部購屋 人的新歡，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬以內的新成屋最受歡迎。

雙北小屋強，雙北之外大屋靚

徐佳馨也指出，以坪數表現來看，雙北市仍以小坪數產品表現較佳，雙北市之外以30坪以上產品為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上，顯見價格對於買方 購買利有絕對性的影響。而在區域表現上，三月仍維持低價區域出頭的態勢，其中台中與高雄兩地在縣市合併後，過去縣治區域表現亮眼，如台中大里、太平，高雄的鳳山、仁武等區，買氣都因價格加溫而大為暢旺，綜觀未來表現，市場應該已經觸底，若無重大變因，成交量回穩後，低價區價格可能進一步攀升。

資料來源：2012/04/02  住商不動產

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

北中南房市買氣旺 一到三房最熱門

房市回暖，民眾進場買屋意願提高，中信房屋昨（27）日公布最新調查顯示，第二季台北、台中與高雄購屋意願大增一成以上，自住客買氣蓬勃，一到三房住宅或套房是今年主力產品。

中信房屋公布第一季宅指數報告，副總經理劉天仁說，代銷或中古屋3月表現都較2月佳，房仲經紀人帶看量較2月成長逾兩成，顯示第一季已是房市由低轉高的轉折點。

中信房屋調查，近期內有購屋計畫以台北市、高雄市明顯上升6.3%及8.7%，台中持平略漲，新北市及台南市則略下滑。

資料來源：經濟日報  2012/03/28

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

熱錢發燒，雙北市小宅發威

第一季即將走到尾聲，在經歷一月慘淡，二月開始逐漸回春，不過相較於其他類型產品，20坪以下住宅似乎表現更顯亮麗，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近三個月來雙北市小宅成交量與單價後發現，北市小宅成交量從一月到目前，大增42%，而新北市也有27%的增幅。在價格上，北市小宅漲幅達8.94%，新 北小宅也有7.91%的成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩定，不過，台北市如此高的小宅價格仍持續挺進，徐佳馨認為，北市許多投資盤進入小套房，應是拉高單價的重要因素。

雙北小宅升溫，首購成家優選

徐佳馨表示，雙北小宅升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，因此深受首購客喜愛，另外，市場上也有不少不到20坪 的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是中正區、信義區等精華區的便宜路段，雖然屋況較差，因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。

熱錢湧入精華地，小宅低價成新歡

相較於首購客受限銀行貸款限制，小宅多以15坪以上為多，但捷運站周邊、明星學區套房，成為置產族的最愛。徐佳馨分析，熱錢持續流入台灣，加上油價飆漲，短時間內很難升息，不少資產擁有者對通膨憂心忡忡，自然將資金轉往商品市場。捷運站周邊與明星學區套房相較之下，具有總價低，保值性高，風險也小的優點， 對於保守型投資人來說相對適合，自然吸引長線資金進入。

針對購買小宅的民眾，徐佳馨建議，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才會是能保值的金雞母。

資料來源：2012/03/26  住商不動產提供

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

房市冷 前2月房貸餘額零成長 銀行看好大台北地區房貸成長，並預期房價大跌機會不大

整體銀行統計，近2月房貸餘額，幾乎都出現「零成長」的趨勢， 也就是新增房貸與既有房貸還款金額大致相當，不過各銀行還是看好大台北地區的房貸成長，普遍認為今年大台北地區的房價下跌有限， 「出現大幅跌價的機會不大」。

從中央銀行統計來看，購置住宅貸款，金額也從去年底的5兆2,74 0億元，下降至1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上，也從4,829 億元，下降至4,738億元。

行庫主管分析，今年來看，房貸餘額的狀況，應該是「小幅成長就 不錯，打平是正常，若衰退也不意外」，也因此今年在房貸上面，仍 會維持謹慎小心的放款態勢。

整體來看，大台北地區房價及房貸最為看好，尤其是台北市周邊的 房價要大跌的機會不大，因此這部份的房貸數量也會持續增加，較不 受影響。

行庫主管說，現在最要擔心的是新北市外圍及中南部，由於這些區 域，已有部分地方房價被過度炒作，造成房價過度高漲，下跌價空間 會比較大，自然也會影響房貸的成長情形。不過，中南部若未被大幅炒作，則維持正常的成長幅度。

行庫內部分析認為，由於台北市土地供給仍稀少，目前推案多半以 都市更新案為主，再加上都更案受限於行政流程緩慢下，釋出的新增 供給仍有限，即使面臨全球景氣緩慢復甦的情況，房價仍將有支撐，頂多僅只些微下滑10％以內。

至於新北市部分，價格影響將較台北市大，主要理由在於，1、新 北市目前新增供給量仍過多，在房市看淡下，勢必將影響需求，在去化速度趨緩下，建商勢必將因為資金周轉問題下，將價格微幅下調以 求兜售。

2、新北市自去年來漲幅過大，部分地區價格甚至已超過台北市， 主因仍來自於建商在推案時欲測試買方最高願付價格，但房市走入冷淡時，這種一窩蜂的購屋潮退散下，建商仍要調整至合理的價位，這 也是可能造成房價下滑的主因。

但由於建商推出的建案的土地取得時間大致都在2010年底或2011年初，由於購地成本開始墊高，建商勢必不肯賠錢兜售，短期新北市房 價下跌的空間仍不會超過20％。

資料來源：工商時報  2012/03/13

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

瞄準自住客 房仲推「限時特惠」

低總價稀有屋 限時特賣正夯

廣編特輯
去年歷經政府打房、歐債危機等連番襲擊，讓不少以炒房為主的投機客逐漸退場，房價可望趨於合理，相對使有自住需求的民眾紛紛進場看屋。行庫主管指出，預計今年自住買方的成交量將比去年成長約5％，其中市場上的中古物件受到大多數首購族的青睞。

自住客紛出籠 低價屋超搶手

就今年房地產基本供需面來看，多數房地 產專家與學者，皆認定自住客看屋需求將逐步增加，但首購族普遍認為，台北市房價依舊偏高，找到心目中理想的住宅仍非易事。有不少自住客表示，在台北市中心要找3房物件動輒2000萬元以上，對一般單身或小家庭來說，負擔相當沉重、只能望之卻步！

針對自住客購屋需求，信義房屋於近日推出「稀有屋特賣專區」，精選各區稀有好屋，提供自住客購屋選擇。像是在台北市，信義房屋就規劃總價在999萬元以內的「北市低總價稀有屋」，並排除套房物件，讓購屋客同時擁有生活與居家品質，吸引自住客目光。
另外，針對單身或小家庭，信義房屋設立「北市都心精品稀有屋」專區，整理市中心總價在1500萬元以下2房產品，讓購屋客在台北市就能一次擁有買得起的千萬人生。

交通便利性也是自住客購屋時的重要考量因素，尤其對都會區的通勤族來說，捷運宅更具有強烈的吸磁效應，「逐捷運而居」已漸成自住客的購屋趨勢。信義房屋針對新北市捷運周邊 500公尺內，歸納出總價千萬以內的稀有屋，讓有需求的自住客也能找到適合自己的房子。

此外，房仲業者更歸納出「南高透天稀有屋」及屋齡10年內的「桃竹中南高首購稀有屋」兩種物件，精選低總價的物件，依照各地區民眾的不同需求提供自住客最適合的選擇。

房仲精選物件 加碼送禮回饋

活動期間101/02/10(五)~101/02/29(三)，凡指定購買信義房屋網站「稀有屋」特賣專區物件，且完成交易之買方客戶，即贈送「限時特惠」成家好禮，讓首購族除了用低價實現購屋夢，同時享受好康禮的超值服務！

資料來源：2012年 02月19日  蘋果日報

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

首購、換屋 鎖定市郊二環

台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向新北市的 「輕移民 」風潮正夯。原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得 較高，房價負擔能力較強，但在房價持續高漲之下，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，追價意願薄弱，開始轉往台北市郊二環包 括南港、文山、北投等板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

最 受注目的是曾經在房價上與內湖平起平坐的文山區，目前內湖因 為科學園區的加持，價位來到每坪70至80萬元的水準，純粹住宅社區 訴求的文山仍在50至60萬元之間。著眼獲利的投資客當然是追著議題 跑，選擇有科學園區加持的內湖，或者有大重劃區規劃正在進行中的 南港，但內湖側重工商機能、南港則是生活機能尚未成形，歷經去年奢侈稅與歐債風波後，自住需求抬頭成為購屋市場主流，文山區靠著 生活機能成熟、高綠覆率、安靜宜居、近山近水的社區環境反而成為 首選。

資料來源：工商時報  2012/02/20

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

小家庭增 台北2房宅夯

生育率下降讓小家庭增加，大台北近3年平均家戶人數都不到3人，房仲業者統計，近年2房以下住宅成交佔比逐年升高，去年北市2房佔比提升至42.2%，更首度超越3房產品。
根據內政部統計處調查，近3年來台北市、新北市每戶平均人口數每下愈況，北市從2009年的每戶2.69人降至去年的2.65人、新北市也從2009年的每戶2.82人降為去年的2.74人，使小宅成為購屋族首選。

新婚首購族最愛

信義房屋不動產企研室統計，2房以下的住宅佔比每年都穩定成長，北市2009年佔比35.6%，至2011年已提高至42.2%，增加約7個百分點；新北市也從2009年佔比34.4%增加至去年的40.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘分析，新婚夫妻與首購族成為2房小宅的消費主力，台北市總價約1000萬元、新北市總價500~600萬元的住宅都很受青睞。
東森房屋董事長王應傑指出，奢侈稅後購屋主力已轉為35歲以下的自住首購族。信義房屋松江南京店專案協理汪智凱說，有3~4成買家指名要看2房宅，尤其是離捷運站近、總價1000~1300萬元、面積20坪左右的中古屋最熱門。

資料來源：2012年 02月16日  蘋果日報

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

莊孟翰：房地產將呈「U＋V」形走勢

去(二○一一)年房地產最大變化乃上半年投資與投機風氣甚熾，且多以住宅為主，下半年不僅買氣遽跌，並逐漸轉為商辦與店面，主要分界點為奢侈稅開徵導致交易量大幅萎縮之後，商辦與店面將會在ECFA、陸客自由行與政府擬擴大陸資來台投資等利多預期下，再創新高價。

今年走勢最大差異，應是「U形」與「V形」同時存在，主要是一般產品受到超額供給與預售屋大量交屋雙重賣壓影響，將在年底觸底而盤整二至三年，應會呈現「U形」走勢。

另一方面，台北市精華地段區隔產品，在供給彈性小以及惜售與預期心理，縱然短期偏空，唯一旦價格修正超過一○％，在低利率與游資氾濫下，資金雄厚的投資人、財團、壽險業、港資、陸資背景企業必伺機搶進，可由半年來商辦與店面屢創高價見其一斑，就台北市精華地段這兩種產品，今年應會呈現「V形」走勢。

至於一般產品「U形」盤整期間，下跌最明顯應首推三峽、林口、淡水、新莊等。而部分超高價區域除非有捷運利多加持，否則亦會因替代性問題，跌幅超過二成，最明顯為板橋每坪開價百萬元，以及三重、新店、中和、永和等開價超過這一波漲價前一倍之預售案。

其次，「V形」走勢區域，主要係以供給彈性小又普遍惜售之大安區豪宅與信義區商辦最明顯，以準備在今年推案之信義計畫區F4、D5、亞太會館以及信義聯勤、頂禾華票大樓等豪宅為例，每坪開價都預定三百萬元之譜；主要商圈店面亦將隨陸客漸增而頻創新高，下修可能性極微。

可由前年十月安泰銀行標售忠孝東路四段店面，每坪五五六．六六萬元；去年五月三陽忠孝大樓一樓店面每坪六五○萬元標售，十一月香檳大廈一樓店面每坪八五二．八萬元標售；今年一月凌雲大廈一樓店面每坪一○五七萬元新高價出售等看出。

「U形」與「V形」走勢並存，其間隱含的問題，主管機關政策擬定時應再深入探討。

資料來源：2012-02-08  Yes娛樂

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

金龍年房市 3多3空

    　2012年總統大選順利落幕，房市能見度也可望儘早撥雲見日。展望農曆年過後的房地產後市， 「3多3空」勢必牽動金龍年的景氣榮枯。

    　在利多因素方面，首先低利環境可望維持。由於美國第三次量化寬鬆貨幣政策可望推出，市場資金應會轉向低風險的投資市場，例如房地產，在游資充沛、利率可望維持在1.9％之際，為促進民間消費和投資，預期龍年房貸利率還有下調的空間，有利於房市累積能量。

    　其次，選後的兩岸關係可望朝向更穩定開放正向發展。去年底執政黨釋出的兩岸和平協議議題，若進一步展開兩岸對話，金融互動將可望更便利，房市在總統大選的干擾和不確定性因素消弭之後，應該會早日看到春天，恢復動能。

    　再來是，商用不動產市場仍為滿手現金的金融壽險公司、傳產大戶、中實投資者的最愛。預期在兩岸持續良性互動、陸客來台自由行帶來店面和旅館等商用不動產市場需求之際，龍年商用不動產市場不會沈寂，住宅市場恐怕得先暫時退場，讓商用不動產躍居市場主力。

    　只要兩岸關係不走回頭路，在兩岸已簽署金融MOU、ECFA正式生效後，兩岸相互投資和經貿持續密切往來，可望為台灣不斷的注入活水，目前台灣企業投資中國大陸的總金額，排名全世界第2位，約1,108億美元，但中國來台投資總額迄今只有1億7千多萬美元，二者逆差達千倍之多，相對的未來 成長空間很可觀，可望引進國際級企業進駐台灣，帶動商務辦公大樓和商用不動產。

    　至於在牽動龍年房市利空因素方面，主要要觀察3大變數。首先，歐債危機何時解除警報，牽動全球股市、房市、匯市的神經，全球2012年經濟成長率紛紛下修之際，台灣今年大致不能保5、估計約4％左右。

    　央行評估，歐債危機對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2012年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。於是，對購屋客戶來說，經濟成長動能是否好轉，將是牽動房市榮枯的最大隱憂。

    　第2，在政府積極推動居住正義政策、房地產稅制改革下，2012年將釋出近8,000戶「合宜住宅」上市，可能衝擊到局部區域的房價。

    　第3，奢侈稅2011年6月開徵後，逼使3成投機客退場，交易量萎縮達3成，在「量先價行」的市場定律下，部分區域房價難免面臨下修的考驗，「賣方漫天開價，買方狂砍殺價」的情形，將屢見不鮮。

資料來源：2012-01-22工商時報

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

百年婚潮加龍子效應 自住客撐起房市買盤

受到景氣趨緩與打房政策的波及，讓許多投資客從去(100)年下半年起紛紛選擇退場走避，連帶使得房市跟著大幅降溫。不過，在百年婚潮和龍年生子雙重效應的拉抬下，致使不少人開始浮現購屋或換屋需求，也讓「自住族」逐漸成了支撐大台北地區房產市場的主力！

根 據永慶房產集團統計，去年12月新北市自住購屋比例約72.1%，其次則為台北市中心(大安、信義、中山、中正、松山區)和台北市郊區(大同、士林、北 投、內湖…等行政區)，其自住換屋比例分別為61.2%、65.4%，顯見在房市低迷不振的當下，「自住族」儼然成了維持房市買盤的功臣。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在政府接連出手打房和大環境欠佳的拖累下，讓「雙北市」的房產行情跟著「直直落」。然而在百年婚潮與龍年生子的接力帶動之下，讓許多計畫換屋的自住民眾，相繼進場尋覓理想房屋。

調查同時顯示，近期台北市不論郊區或市中心幾乎皆以「換屋自住」買方為大宗，成交比例合計達73.6%；而新北市則以「首購自住」為主，首購占比約為53%。

黃舒衛分析，大致來說，多數「首購族」往往受限於購屋預算，因而大多鎖定房價相對便宜的新北市；至於「換屋族」則因經濟能力較佳，因此自然將選屋目標瞄準生活、交通機能俱佳的台北市。

黃 舒衛認為，對於資金較為不足的新婚民眾來說，不妨可選擇已通車的捷運線末端站或前五站，像是南港線的後山埤站、木柵線的萬芳社區或木柵站、土城線的海山 站，以及中和線的景安與南勢角站...等捷運站，除了具備房價便宜及交通便捷的優點外，日後更可在捷運題材的加持下，確保未來房屋行情不墜。

另外，如因懷孕生子而有換屋需求的購屋者，黃舒衛則建議，可趁目前房價有機會下修，議價空間變大之際，積極朝明星學校林立的大安或中正區邁進；若是預算有限的民眾，則可退而求其次尋找台北市郊的文山、內湖區等優質學校附近的物件，替孩子提早「卡位」就讀名校的機會。

資料來源：2012/01/12  卡優新聞網

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

後奢侈稅時代… 自住型房市區竄起

新竹縣市表現最突出，成交量成交價雙雙逆勢成長。

後奢侈稅時代，各地房市快速變化，房仲業統計全台主要大會區交易量及房價表現，發現自住型房市區如新竹、桃園過去一年表現相對亮眼，黑馬突起。

自住型房市區過去較不為市場看好，一來缺乏投資買盤，成交量不易放大，二來自住型房市區，買方多為在地客，而在地客通常不太會追價，房價漲幅動能相對較弱。

桃園即是顯例，當地自被新北市的林口、三峽截走台北客源後，房市即陷入長期低迷，房價欲振乏力。

不過這情況在過去一年快速改變。

有巢氏房屋根據內政部全台買賣移轉件數據，以已經公布的2011年1~11月買賣件數和2010年同期比較，雙北市各大減約2成，但在自住型房市區，如桃園縣僅小跌2.2%，台南市則出現0.1%的增加。

表現最突出的是新竹縣市，新竹市買賣移轉件數去年成長了5.8%，新竹縣2011年較2010年交易量更大幅成長達29%，幾乎完全不受奢侈稅、實價登錄等居住正義議題的影響。

另以房價來看，在大台北一片看跌聲中，桃園、新竹主要房市區過去一年也都持續逆勢上漲。其中桃園地區包括桃園市、中壢市平均房價都從99年的一坪9萬多元，站上1字頭行情，蘆竹、龜山則來到每坪13、4萬元，5年漲幅達3~4成。

新竹地區房價也持續上揚，竹北市儘管供給大，但平均房價仍從99年的13.3萬元，上升到15萬元，過去一年上漲13%。

有巢氏房屋分析，桃園地區是典型自住房市區，區域住宅投資客不多，房價因此一直沒有太好表現，但相對的，奢侈稅打掛投資客，桃園也因此幾乎不受影響，反而因為重大建設多以及房價便宜，吸引外來自住買盤進駐，帶動房價上揚。

新竹方面，這兩三年雖有不少投資客進場，但因工作機會多，買盤仍以實際居住為主，先前雖因無薪假風波，買氣略為下降，但在百年結婚熱潮帶動下，年底購屋熱度仍舊不減，讓新竹在民國百年中，成為全台唯一交易量大幅成長的區域。

資料來源：2012/01/06  聯合晚報

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

資料來源：2011/12/20  中央通訊社

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

竹市北區房市 年關前買氣略旺

大台北房市冷颼颼，不過新竹市北區開發早，商圈成熟，反倒成為新婚夫妻、單身竹科人近期購屋的標地區。信義房屋表示，此區房屋種類多，還有傳統美食誘人，牢牢吸住人氣。

信義房屋新竹區協理王九思表示，北台灣房市隨著奢侈稅及地政三法通過後，買氣冷卻，近期更有屋主及買方因為選舉而觀望，隨著年關近，近期看屋大多是有購屋需求的年輕族群，其中不乏新婚夫妻以及單身的小資男女。

王九思表示，地政三法通過讓房價透明化，有助於房市穩定，不過最近市場觀望，主因在選舉，依先前經驗，無論總統大選或三合一選舉，房市價量在選舉前後起伏不大，反而是經濟層面影響因素較大。

他說，近期新竹市北區看屋和買氣比11月略增，主要是趕著百年最後一個月的新婚夫妻，購屋的速度比去年同期加快 2成，但因總統大選在即，屋主觀望氣氛濃厚，部分在園區上班的屋主，擔心年後工作生變，賣屋價格趨硬，不過也有屋主擔心地政三法通過後實價登錄、課稅，寧可先落袋為安。

信義房屋光華店長尤勇翔分析，此區開發早，商圈成熟，公寓、大樓、華廈或別墅，房屋產品類別選擇多，房價比園區周邊整整便宜2到3成，生活機能便利，果菜批發市場、大賣場、餐廳林立，醫療照顧上有台大新竹分院和空軍醫院，相當方便。

信義房屋武陵店長許敏榕表示，公道五路貫穿中華路和經國路，讓園區上班族節省一倍的通勤時間，吸引愈來愈多的竹科人；北區內中古建物多，街廓巷道也不似重劃區寬敞，但是有不少竹科人喜歡入住，例如國宅空軍一村與三村，雖是兩千餘戶的國宅，但因生活機能便利，具有眷村的濃濃人情味與獨特美食，有竹科人是衝著美食而搬來此區。

許敏榕指出，此區透天產品最受歡迎，地坪30坪新台幣1200萬元到1500萬元，對平均高所得的新竹人來說負擔得起，受到在地人換屋時偏愛，中南部前來工作的買方也很喜歡。

許敏榕說，空軍三村已可設籍公開買賣，空軍一村則需住滿1年才能買賣，平均房價每坪約10萬元到13萬元；另一個兩千多戶的大型社區國泰建設荷蘭村，雖然是十多年建案，每坪約有12萬元到14萬元。

資料來源：2011年12月16日  自由時報

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

台中軟體園區房市熱點

預計明年發包大里地主惜售房價蠢動南區發展可期

經濟部將在台中大里打造中台灣第一座軟體園區，為台中大里區及南區房市帶來大利多，房仲業界最新調查發現，大里地主已有惜售現象，房價也蠢蠢欲動，類似中科的房市效應正逐漸發酵中。

部地區近年來陸續增加不少工業區開發，除了中科之外，還包括台中精密機械園區及中興新村的創新園區，其中中科附近的台中市西屯區，近兩年房價已大漲三成。

經濟部長施顏祥日前在中台灣創新園區動土典禮上，明確指出「台中軟體園區」投資計畫預計明年發包，軟體園區開發後，將會形成一條串連西部產業的創新走廊，對大台中市將更具吸納周邊鄉鎮的效應。

信義房屋台中區協理陳進堂指出，這幾年中部房市需求與走勢，都是跟著重大建設走，台中軟體園區進駐大里原來的菸酒試驗所舊址，對大里及南區發展將產生推波助瀾效應。

信義房屋文心復興店長朱宏彬表示，南區一向是買房門檻最低的區域，不但中古屋房價平均每坪只有8萬到9萬元，就連新成屋價格，也遠比市中心新成屋20萬元起跳，要便宜4萬到5萬元。

最重要的是，南區具有九大交通動線，分別為一高、二高及中彰與中投快速道路，還有台鐵、環中快速道路、生活圈四號線等，軟體園區進駐大里，加上交通便利，都會帶動南區發展，彰化或南投居民移入台中，這裡將是首選區域。

大里近年人口不斷增加，今年10月更突破20萬，對於台中軟體園區進駐消息，信義房屋大里店長王建宇樂觀其成。

他表示，大里菸酒試驗所土地平整，加上緊鄰交通便捷的中興路，軟體園區的開發，對周邊房價將帶來意想不到的加持效應，尤其軟體園區不會造成工業污染，還能帶來高科技人才與就業機會。

目前，大里新成屋價格每坪約14萬到16萬元，10年內中古大樓約11萬到13萬元，15年中古屋約為7萬到10萬元，區內以透天或別墅居多。

目前到大里尋屋的多為年輕男女，屬於「小資族」，期望在過年前能找到理想小窩，但在軟體園區進駐大里的新聞出爐後，有些屋主反而不願降價，地主也紛紛惜售，類似中科的房市效應正逐漸發酵。

資料來源：經濟日報  2011/12/12

銀行貸款陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN :cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

新婚自住客搶進拉抬二房物件銷售大增

今(100)年房產市場在全球景氣不佳與奢侈稅的「雙重夾殺」下，形成第四季出現「旺季不旺」的窘境，使得房市進入寒冬期，還好有百年婚潮的支撐，讓整體交易量尚能維持一定水準。根據房仲業者觀察發現，今年秋冬兩季，「2房物件」在實用性優勢拉抬下，吸引不少自住族搶進。

根 據信義房屋統計台北市、新北市和台中市10、11月的成交資料顯示，「2房產品」是這近兩個月最為熱銷的搶手貨，尤其是新北市和台中市，連續兩個月銷售量最高的幾乎都是「2房物件」，新北市連2個月銷售率達21%，台中市分別有30%、24%，而台北市11月的「2房」銷售率也達20%。

信 義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，2房房屋的總坪數約25坪左右，價格比起一般的「三房屋」相對便宜許多。以新北市為例，「2房」可能比「三房」的總價 便宜約300萬；台北市的「2房屋」甚至有機會較「三房」減少500萬，在這薪水難追房價的年代，自然受到購屋資金有限的新婚夫妻青睞。

除 了房價比較「親民」外，在少子化的影響下，間接使得「2房」成為炙手可熱的人氣物件。蘇啟榮認為，現代家庭平均只有1~2個小孩，對於居住空間的需求也相 對較小，若是購買「2房產品」則可將一間做為主臥房，另一間當書房或是兒童房使用；比起傳統的「3房2廳2衛」除了價格便宜外，空間運用也較為靈活。

隨著房價高漲，使得低價房屋順勢成為市場寵兒，而這股風潮也有逐漸「南下」蔓延的趨勢。信義房屋中科店店長呂耀程表示，不論是逢甲商圈或中科商圈因就業機會大增，而吸引許多單身或新婚的外來人口，使得價格平易近人的「2房」逐漸取代「傳統三房」格局的物件，漸成市場主力。

資料來源：2011/12/09  卡優新聞網

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

秋冬房市 「兩房」銷售率較高

房市整體低迷，但仍有一些產品因實用、好入手，表現不俗。房仲業調查，兩房是今年秋冬房市的暢銷產品，尤其在北市、新北市、台中市，兩房銷售率明顯高於套房和三房。

信義房屋統計近期成交資料發現，新北市連2月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24%,，同樣高於套房與三房產品。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數大多少10坪左右，如此在新北市就可省下3、400萬元，在台北市也可便宜5、600多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲下，這種價差極具吸引力，也已逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

蘇啟榮分析除了房價因素外，空間的使用性也是兩房產品熱賣的主因之一。現代人生得少，相對的對於空間的需求性也不若以往，常見一個家庭大概就1、2個小孩，而兩房產品就相當適合三人小家庭的空間需求，比起三房兩廳兩衛的標準產品，兩房產品省下一房與一套衛浴的空間，總價上就省下不少。

另外，兩房產品對於小家庭空間使用也相當靈活，一房可當作主臥室，另一房可當成書房，有小朋友後也可當成嬰兒房，長大後就可改為小孩的起居室，使用上相當方便。

兩房產品流行趨勢也有往南擴散的跡象，信義房屋中科店店長呂耀程指出，近期台中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機會多，且多外來工作人口，兩房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是年齡30~35歲的單身或新婚族，過去他們可能打算買三房加車位，但近年台中房價上漲，現在多選擇購買兩房加車位，目前中科商圈兩房加車位新大樓總價約500~550萬元，逢甲商圈則落在500~600萬元，負擔並不重。

資料來源：聯合晚報  2011/12/08

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/

新北11月房市持平 汐止新莊淡水增幅較大

受到全球經濟情勢等因素影響，近來房市交易普遍冷清，根據新北市地政局統計的十一月份房市交易結果，整體呈現漲跌持平狀態，其中汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量比十月份成長兩成到四成；不過房仲業者認為，接下來的總統大選以及歐債變動因素，兩個月內房市恐怕都會維持觀望的持平走勢。（李書璇報導）

許多民眾都擔心景氣衰退的效應持續發燒，在房市部分，新北市地政局表示，民國100年11月新北市房市交易案件量，比10月小幅增加1.7%，其中以汐止、新莊、淡水增幅較大；新北市地政局分析，新北市原屬縣轄市的行政區，以及近來新推案量體較大的林口、淡水、三峽等區域，11月買賣登記案量和10月相比，呈現漲跌互見的持平整理格局；另外汐止、新莊、淡水則受特定建案完工交屋登記影響，買賣案量分別較10月成長38%、27%以及23%，成長相對較大。

房仲業者則表示，奢侈稅實施後，房市交易動能萎縮，目前房市買盤正處於調整期，接下來明年1月有總統大選的重大議題，及其他歐債將在明年春季到期的經濟變動疑慮，一般預料未來2個月內房市都會是價量俱平的觀望走勢。

新北市地政局表示，從100年8月起就按月發布各行政區買賣成交案量，並放置在新北市不動產交易資料建置查詢系統／統計資料／房地產交易統計專區（網址：http://rets.ntcland.ntpc.gov.tw），歡迎民眾查詢。

資料來源：2011/12/05  中廣新聞網

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論

免費諮詢電話：0985-363-880朱小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw

  網站：http://cashwitch.moneydoctor.com.tw/