民間代書 代償民間二胎 代償高利 房屋二三胎 土地二胎 0983854256

選舉一過，年假也放完了，北投來人正逐步回升，來人雖然有增加回來，但銷售仍無太大起色，甚至多數案子提到，出價者是有比之前多，但價格都出的比之前更低，茅頭全指向興富發的降價說，打6~7折的買方大有人在。

案子最集中的新北投地區，指標的「吾居吾宿」及「昇陽明」兩案，因為產品規劃一般的2~4房產品，來人比他案略多，前者5成多，後者則稱有8成，年節期間來人下滑，近兩週才回溫。

本區有兩塊新案加入，位於中央北路上的「富久藏」，為合建案，規劃2~3房為主，共16戶可售，表價62.5萬/坪，因為產品符合市場需求，且區段供給不多，正式開案一週多，已有20多組的客戶，目前大約去化2成多。

另一個案是位在永興路二段的「薇風行館」，該案在95年曾預售過，目前使照取得，尚有6戶可售，產品為挑高3米6的1~2房產品，表價50萬/坪，是當在區內最低單、總價，故一月公開至今，來人也累積不少，現場稱已售出2戶，行情約在40萬/坪。

唭哩岸站附近則也有一個二推案-「閤冠富御」，該按98年預售過，當時銷售不佳，反倒是在邊建邊售時，建商 去化了一大半，目前剩下樓中樓及透天各一間，現場表示，因為老闆就住在這，因此也相當惜售，目前樓中樓47坪開價4000萬、透天108坪開價9000萬 (皆為含車位價)，換算一下比起區域大約60萬/坪上下的行情高出一大截。

關渡地區銷售也沒有比較好，「陽明峰匯」、「北方之星」、「北歐客廳」，銷況都差不多，其中低總價的「陽」及剛開案不久的「北歐」案來人較多些，周邊住宅案行情約45~55萬/坪，工業區大約40萬/坪上下。

總觀北投的整體市場，持續有新案子加入，也帶來了新氣象，加上選後購屋客已較勇於出來議價，只是目前看來，買賣雙方認知差距仍不小，雖然有部分個案提到建商多少都能配合下修一點價格，但客戶永遠都砍的比這個幅度更大，由此看來，北投的市況應還有段磨合期。

資料來源：2012.2.15  住展企研室