後奢侈稅時代… 自住型房市區竄起
新竹縣市表現最突出，成交量成交價雙雙逆勢成長。
後奢侈稅時代，各地房市快速變化，房仲業統計全台主要大會區交易量及房價表現，發現自住型房市區如新竹、桃園過去一年表現相對亮眼，黑馬突起。
自住型房市區過去較不為市場看好，一來缺乏投資買盤，成交量不易放大，二來自住型房市區，買方多為在地客，而在地客通常不太會追價，房價漲幅動能相對較弱。
桃園即是顯例，當地自被新北市的林口、三峽截走台北客源後，房市即陷入長期低迷，房價欲振乏力。
不過這情況在過去一年快速改變。
有巢氏房屋根據內政部全台買賣移轉件數據，以已經公布的2011年1~11月買賣件數和2010年同期比較，雙北市各大減約2成，但在自住型房市區，如桃園縣僅小跌2.2%，台南市則出現0.1%的增加。
表現最突出的是新竹縣市，新竹市買賣移轉件數去年成長了5.8%，新竹縣2011年較2010年交易量更大幅成長達29%，幾乎完全不受奢侈稅、實價登錄等居住正義議題的影響。
另以房價來看，在大台北一片看跌聲中，桃園、新竹主要房市區過去一年也都持續逆勢上漲。其中桃園地區包括桃園市、中壢市平均房價都從99年的一坪9萬多元，站上1字頭行情，蘆竹、龜山則來到每坪13、4萬元，5年漲幅達3~4成。
新竹地區房價也持續上揚，竹北市儘管供給大，但平均房價仍從99年的13.3萬元，上升到15萬元，過去一年上漲13%。
有巢氏房屋分析，桃園地區是典型自住房市區，區域住宅投資客不多，房價因此一直沒有太好表現，但相對的，奢侈稅打掛投資客，桃園也因此幾乎不受影響，反而因為重大建設多以及房價便宜，吸引外來自住買盤進駐，帶動房價上揚。
新竹方面，這兩三年雖有不少投資客進場，但因工作機會多，買盤仍以實際居住為主，先前雖因無薪假風波，買氣略為下降，但在百年結婚熱潮帶動下，年底購屋熱度仍舊不減，讓新竹在民國百年中，成為全台唯一交易量大幅成長的區域。
資料來源：2012/01/06 聯合晚報
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