今年的「鬼月」，從7月31日起，到8月29日才出鬼月。今年鬼月的尾聲剛好延續到年度的超級推案檔期「928檔」，使得今年鬼月的推案量與往年相較並沒有明顯的減少，仍有超過千億元大量體面市，偃然成為「928檔」的推案風向球。

根據住展雜誌顯示，今年鬼月期間的推案量仍達1,047億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較去年鬼月期間單月的推案量1,498億元，萎縮了30%，量體為近五年來的第四大量。

今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，加上新竹的竹北地區。

大型開發商中，以遠雄建設的130億推案量最大，其次是新潤建設的100億元，還有興富發建設的60億元、冠德的45億元、茂德建設的40億元。鬼月期間，連久未有大型建案推出的宜蘭礁溪，居然有一25億的大案要登場。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案量來看，今年鬼月的房市，推案量雖較去年高點的量體減少，但超過千億元的案量強度，一些重量級的個案更是不怕鬼月的到來，依舊照正常的時間表操課，對這些推案建商而言，景氣自奢侈稅後確認轉好後，鬼月的禁忌早就不是主要考量點了。

鬼月的結束，緊接著而來的是，年度推案的重頭戲「928檔」，所以今年鬼月的銷售成績，將成為「928檔」推案的房市溫度計。隨著時間的迫近，諸指標案正在搶搭接待中心，已搭好接待中心的個案，則已擬妥了一套行銷廣告策略，打算在房市正式回溫回穩的此時，於鬼月期間大幹一場，可以預見的是，今年鬼月的房市一點都不會寂寥，出現的將是百家爭鳴的熱絡景像。

資料來源：2011.8.12  住展房屋網

土城雖然供給不多，但個案的來人十分熱絡，住展房屋網的點閱率也一直是名列前矛；目前線上案子多是剩下些餘屋在銷售，可能再過段時間，土城又要回到去年的供給真空狀態。

指標案金城路上的「合協京城」，目前建商戶已全數售完，尚餘有十來戶的地主戶，目前現場正在協調是否需要協助處理，若沒有要代銷協助，可能就直接撤場，預計地主要賣的價格，應該會要高過之前的35~36萬/坪。

大坪數案「弘暉帝寶」，應是採預約制，來人組數明顯較其它建案少，不過案場表示，實際成交比很高，目前總去化約8成多，目前僅剩下價格最高的高樓層戶居多，平均行情價約在35~36萬/坪。

相對於西側的高價位，東側價格相對低，標準型產品反應都很熱絡，「京美」就是其中代表，總去化已達9成，2、3房已經賣光，尚未售出的都是4房產品，其中板橋、中、永和及樹林的購買者佔大宗。另外，3房產品為主的「名軒皇城」算是沾了「京」案的光，大量的來人加上相對的成屋優勢，於近期順利完銷，行情約在22~25萬/坪。

西側這則有一新案進駐，「瑰寶」就位在「京」案巷子口，更靠近主幹道，基地分兩區，目前成屋的1房產品命名為「蘭園」，主力的銷售的是預售的「荷園」區，這區產品則36、41坪的3~3+1房產品，表價頗高，訂在32萬/坪，案場稱價格上看27萬/坪，與一般行情高出不少。

土城西側還有2字頭價位，此價位已幾近在台北絕跡，況且這裡是捷運、交流道皆可以到達的地方，還有一堆的土地活化的題材，所以一直有不少客戶在此區看房，除了自住客外，投資客也為數不少，土地交易市場也聽聞不少大公司已在卡位，土城未來的發展將是值得期待的。

資料來源：2011.8.11  住展企研室

大同區目前線上都是些舊案餘屋，短期內也少有個案推出，以至市況看來頗為冷清，即使近期大台北區房市略有起色，但在大同區房市則仍是一片冷清。

吉美建設「和風」案剩下店面及樓中樓，業主不急售，待成屋後價格還可能更好，目前原接待中心已重新裝潢，主要銷售重慶北路案「悅河」(士林區)，「和風」案算是順帶介紹。

酒泉街上的「慶圓山」，目前剩下一樓挑高6米店面，帆布也全換成推銷店面，表價101萬/坪。代銷將不會撤場，據側面了解，該建商於附近尚有在整合土地，進度快的話，也許原接待就會當成新案銷售中心。

南側華亭街的小套房案「天生贏家」，代銷將只服務到月底，目前尚有7~8戶可售，不過因為坪數過小 (8~13坪)，以至於貸款額度不高，而建物已成屋，買帳的投資客也有限，故雖有超低總價優勢，但銷售仍不易。

其它如「首善」、「京站」、「永田町」，剩下戶數也都不多，除了京站還偶有媒體外，其它幾乎是並無太積極銷售，去化速度可想而知。

原本預計要開的案子都有些延誤，最快本月底才有案子會公開，但量體也有限，比較指標的案子如「大富南京西路案」、「樂揚千里」、「樂場賦」等，進度都不太確定，故目前這樣冷清的情形，可能還是會持續個一、兩個月。

資料來源：2011.8.9  住展企研室

新北房市 價量向下盤整

新北市地政局統計，7月新北市不動產買賣移轉件數，共計有7154件，比起6月的7763件月減7.8%，呈現量縮現象。板橋、三峽降幅最大；新莊、新店、三重地區交易量呈現逆勢增加。房仲表示，新莊、新店與三重指標社區由於自住客詢問度提高，買盤轉趨積極。

7月分新北市主要的都會區中，不動產買賣移轉件數量縮，以板橋25.6%、三峽24.1%最為明顯。但包括新莊、新店、三重區的不動產買賣移轉件數，都比6月呈現正成長，是奢侈稅後表現較佳的區域。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第2季台北市、新北市價量向下盤整，主要是大台北地區受到奢侈稅襲擊，4、5月的確有不少投資客少出場，才會出現下跌情況。

資料來源：2011/08/08 聯合報

桃園上一季因奢侈稅上路及房價漲至高點的影響，人氣、買氣皆不如預期，但自奢侈稅上路以來，大台北地區的平均房價未見下滑，反倒紛紛上漲4~6%，因此也帶動相對低價的桃園市買氣，房價也順勢上漲約有3~5%之多。

近期桃園市區內漲價個案有「竹城大和」、「紐約大時代」、「經國亞緻」、「昭揚大隱」…等指標案，單坪房價約上漲五千至一萬不等，據住展雜誌市調人員員實地走訪發現，上述個案的人氣都已回升至年前的八成水準，平均每週新來客數約達50組左右，而且近一個月來，購屋者出價意願也明顯偏高，其中就有個案每週成交的戶數都在5戶以上，看來大台北的漲價氛圍也已蔓延至桃園。

上述這些個案漲價主因除人氣、買氣回升外，另一因素則是剩下樓層位置相對較佳，因為在前一季市況走低時期，不少客戶出價明顯偏低，故銷售人員多引導至樓層、座向相對不優的戶別，房價當然就較低，而這也是房地產界貫用的手法之一。

資料來源：2011.8.8  住展企研室

上半年新竹房市買氣最旺

信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」 (以買賣移轉棟數／該區家庭戶數，以判斷區域房市的交易熱絡程度)，今年上半年主要都會區，家戶購屋比都較去年增加，僅有北市與新北市受到奢侈稅衝擊，出現零點五個百分點的衰退，房市最旺的是新竹地區，每百戶人家就有4戶順利購屋，其次則是桃園縣，每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。

新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到每百戶人家就有4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009年1月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區的就業人口有12.7萬人，而根據6月最新統計，目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人，相較金融海嘯時，目前竹科就業人口增加近2萬人。

資料來源：2011/08/05  聯合晚報

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，近日開放的陸客自由行，加上陸資、陸客來台購買房地產正式到位，兩岸經貿往來日趨頻繁與成熟，房市並在大三通等利多題材刺激下，以大台北區為主的台灣房市沒有理由看壞。

曹瑞濱說，林口自民國九十四年遠雄造鎮以來，房市發展一日千里。林口地區的預售屋推案量及人口皆大幅成長，人口目前已達近八萬五千人，在人口大量進駐下，房屋市場供不應求的狀況將持續增加，而林口在三通效應下更是優先受惠，除了臨近國際機場的優勢，八里附近的台北港，未來定位為三通指定港，加上便捷的中山高速公路，陸海空優勢冠全台。

六月正式公開的新北市林口「世界首席」豪宅案，基地達三千六百坪，基地面向萬坪公園，具視野、景觀，規劃超高樓住家，可售戶三百六十四戶，總銷一百二十億元。近期「世界首席」火力猛烈，周周來人突破百組，成交市況並已回到奢侈稅前的相對水準。

新北市林口的造鎮案雖已告一段落，但隨之而起的包括興富發建設等十大建商的持續接棒推案，使林口房市再度熱了起來，可以預期的是，林口房市在機場捷運及眾多建商的努力打造下，房價及熱度都欲小不易。

資料來源：2011.8.5  住展房屋網

奢侈稅正式上路後的一個月後，中山區已開始有不少個案公開、強銷，使市場看來頗為熱鬧，不過在住展的查訪下得知，其實在來客數部分並沒有大幅度的提升，主要是客戶的誠意度明顯較佳、變的更積極，其中又以低總價產品及公認好地段上的豪宅產品最明顯。

以豪宅市場部分來看，強銷個案依舊，「天觀」業主說法仍是：持續穩定去化，該案確定會在下月撤場，目前仍不願透露消息。本月公認銷售最佳的代表「貝森朵夫」，其實該於97年時預售過，目前是成屋，即使表價由當時的130萬/坪漲至現在160萬/坪，但復興北路的商辦、百貨商圈地段，看來仍能讓大部分客戶的認同，公開後已去化5~6間。

豪宅規格建案又將有兩案加入，位於長安國小前方的「白金苑」，產品為108坪的雙併4房，訴求P&T外觀、華大成營造，加上號稱目前北市線上最頂級建材設備，表價135~160萬/坪。另外位在建國北路三段、農安街口的「欽選」，產品規劃為66、68及88坪，強調戶戶獨立梯廳，私密性佳，正式銷售將會在月底展開，價格將會上衝130萬/坪。

另外坪數略小一些的「素直」表現有些差強人意，不過上9字頭價格算是在區段內的高檔行情，售出近4成，以這角度來看，表現其實也不差，現場銷售人員提到，有台商客戶是衝著頂新集團光環而來購買。

相對中大坪數屬個案表現，小坪數的反應單純的多，其中距離松江南京站300多公尺的「東京行館」表現最為強眼，六月底公開至今已全數售完，成交價格幾乎全上8字頭。其它如有物業代管兩年訴求的「綠意晶棧」、相對低單價的「樂康達」等，也都表現不俗，去化穩定。

新案陸續加入，多為中大坪數產品，未來還有「東西滙」、「忠泰隱2」、「力麒松江案」等也同樣走中大坪數，且價格看來都是三位數以上，中山區房市全面豪宅化目前是正在進行式，平均行情向百萬叩關，看來已不遠。

資料來源：2011.8.4  住展企研室

在奢侈稅的議題發酵之下，究竟那些區域的買氣不受影響，交易狀況仍相當熱絡？信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」(以買賣移轉棟數／該區家庭戶數，以判斷區域房市的交易熱絡程度)，今年上半年主要都會區，家戶購屋比都較去年增加，僅有北市與新北市受到奢侈稅衝擊，出現零點五個百分點的衰退，房市最旺的是新竹地區，每百戶人家就有4戶順利購屋，其次則是桃園縣，每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。

新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到每百戶人家就有4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009年1月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區的就業人口有12.7萬人，而根據6月最新統計，目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人，相較金融海嘯時，目前竹科就業人口增加近2萬人。

信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹房市與園區景氣連動相當大，今年上半年景氣狀況不錯，加上許多園區客都是外來的年輕工作人口，工作一段時間，可能就產生成家需求，開始由租轉買，近期明顯感受到，竹科的結婚購屋需求相當強勁，支撐當地自住買盤；不過奢侈稅後的市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反倒是屋齡10多年的舊大樓社區，成為市場上的購屋主流產品，總價400~800萬元的舊大樓，是現在首購比較偏好的產品。

至於家戶購屋比第2名的桃園縣，今年上半年平均每百戶人家中，就有3.6戶買房子，較去年同期多出零點三個百分點，金融海嘯後桃園就業情況改善，根據官方統計資料顯示，去年下半年比起2009年上半年，桃園縣就多出了4萬個勞動力人口。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，以北台灣的生活圈來看，桃園房價遠比台北市與新北市便宜，且生活機能成熟、購屋負擔輕，有不少台北外來客以「通勤時間換取購屋空間」，台北買套房、新北市買兩房、桃園可以住三房。整體來說，在就業機會增加、房市正向發展與百年結婚潮的帶動下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。

相較於上半年桃竹地區，家戶購屋比都呈現上揚，台北市與新北市就明顯受到奢侈稅的衝擊，相較於去年同期，每百戶的人家中，就少了0.5戶人家買房子，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從不少的統計都發現，高房價、投機行為活躍的區域，受奢侈稅的影響最重，反觀低價、自住型的都會區，房市仍維持穩定朝向正面發展。

資料來源：2011.8.3  信義房屋不動產企研室

葉國一看都更 房市主要動能

英業達集團會長葉國一跨足房市三年多，他雖銀彈充足，但仍有兩大堅持，那就是只買具有開發價值的土地、只找好建商合作，而且，他看房市走勢眼光精準，今年3月就曾預言奢侈稅也難使房價跌、長期景氣仍看好；葉國一的下一步，都市更新案將成為布局重點。

奢侈稅消息在2月底釋出，葉國一在3月曾接受本報採訪，當時他就預言，接下來房市將會出現砍價風潮，他還以「唐山客、對半說」來形容，認為買方會想殺價、用低一點的價格買到房子。

不過，房價要鬆動，並不容易，葉國一當時坦言，蓋房子的業者，有其開發成本，買土地、做規劃、興建營造等，都需要成本，業者可以少賺、但不能不賺，加上市場資金仍充沛，房價看來很難跌。

奢侈稅已上路兩個月，如今看來，葉國一對房價的預言，全都應驗。

值得注意的是，葉國一因看好房市長期發展，近日除啟動位於大台北華城的百億元別墅案之外，也開始耕耘都市更新領域，透過摩天開發以15億元買下位於台北市松山火車站對面、八德路四段的近400坪土地。

當地房仲業者表示，這筆土地原本屬於「杜姓天上聖母」為名義的地主所有，但因在八德路上、松山區公所對面，地點絕佳，近年來一直做為店面使用，也持續有建商在洽談，希望能整合後進行都市更新，但都沒有結果。

直到葉國一出手，「杜姓天上聖母」才終於割愛，據地籍資料顯示，這筆土地已經賣給了摩天開發。

據瞭解，葉國一向來認為，都市更新將會是台灣房市發展的重要一環，所以一直在評估各個標的，尋找適當的機會出手。

據指出，葉國一評估，政府目前正大力推動都市更新，台灣民眾也愈來愈重視生活品質、希望住好一點的房子，所以都市更新相關業務充滿發展潛力。他也認為，都市更新會讓台灣持續進步、改變，未來的城市風貌也會更好，成為台灣房市重要的成長動能。

資料來源：2011/08/03 經濟日報

奢侈稅後 7月房市買氣回升

房仲業者今天公布7月房屋成交量統計。各業者資料顯示，奢侈稅上路第2 個月（7月）全台整體買氣比6月回升，中南部買盤勝北部，但受奢侈稅影響較大的雙北市，各業者表現大不同。

住商不動產統計體系內加盟店的成交資料，和6月比較，全台交易量增1成，但還沒有回到奢侈稅前夕5月水準。中南部成交量皆有1至2成左右增幅。

台灣房屋統計台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市等6大都會區各分店7月交易量，比6月增加5.64%。交易量增幅第1名的都會區為高雄市，增12.9%；其次為台中市增10.8%。

中信房屋公布7月份加盟店成交統計，全台交易件數較6月小升約4.4%，其中台中市交易量成長13.16%，台南市和高雄市成長都超過6%。

不過3家連鎖房仲體系在台北市和新北市的7月成交表現不同，對於未來市場的評估也有差異。

中信房屋在雙北市都呈現價增量揚。中信房屋市場研究中心認為，部分持續看屋的自住型客戶已不再抱持房價下修的高度期望，自住需求撐住7月買盤，符合政府打擊房市投機交易目的，雙北市房市將解套回穩。

台灣房屋在雙北市成交房價上漲，台北市量增，但新北市交易量減。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月交易量雖較6月回溫，但受奢侈稅影響長期量縮格局確立，估計在總統大選前交易量仍低。

住商不動產在台北市成交量縮、價微跌；量增價減較多為新北市。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市價格造成排擠效應，自住與長線投資者轉往新北市，由於短期投資客退場，市場難回到過去高點。