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綠能智慧園區進駐 竹北房市俏

台達電與新竹縣政府簽約將在竹北興建綠能智慧園區，將帶來3000個工作機會。房仲表示，竹北重劃區規劃完整，商圈成熟，綠能智慧園區103年完工後，竹北房市長期看俏。

信義房屋新竹區協理朱大勇表示，近年竹北交通建設發展快速，除了高鐵新竹站外，市內緊鄰湖口工業區、台元科技園區、新竹科學園區及規劃中的生醫園區，另外台灣大學、交通大學及台科大都在此設立分部，竹北已成為集合科技與學術的重鎮。

朱大勇指出，竹北就業人口與日俱增，已達14萬人，其中7至8成來自外縣市，在住宅需求帶動下，近5年房屋總價逐年上漲，直到政府祭出奢侈稅及近期地政三法通過，才讓房市稍微降溫。

信義房屋台大店長洪鴻明表示，竹北房市近年漲幅約 2到 3成，吸引不少投資熱錢，建商蓋屋坪數越蓋越大，總價逐漸推高，但是在奢侈稅上路後、國際金融局勢變化及近期大選因素，買賣趨緩，成交天數也變慢。

洪鴻明指出，目前來看屋者多為年輕族群，有情侶檔也有單身男女，由於來竹北尋屋的買方約7成來自周邊園區或學區工作，基本上雙薪家庭房屋需求以三房、一車位最熱門，總價大約新台幣700萬元到1200萬元，單身者則鎖定套房或兩房為主，預算約300萬元到600萬元。

洪鴻明說，目前竹北租屋投報率約3%到4%，過去地方上只要有重大建設，增加就業機會，房市交易就會熱絡，預計綠能園區在101年5月動工前會先引發一波動能。

他強調，目前竹北重劃區10年大樓每坪約10萬元到 19萬元，5年內成屋每坪約17萬到20萬元，預售屋每坪約17萬元到25萬元；現今房市議價空間大，只要有意願出價，成交機率很大。1001220