股票的震盪加上不少利空消息瀰漫,天公也不作美,導致北投市況仍持續冷清,來人、成交量平均起來與前一個月差距不多,一般新案的高開價,也使得觀望的客戶變多,僅有大品牌超高價建案,仍受到品牌追隨者青睞而開紅盤。   石碑、明德這帶,在指標的『昇陽麗石』公開後,加上『遠雄御之邸』等大案價格拉抬,新案普遍的開價皆在70萬/坪以上,而鄰近捷運的一級地段,平均成交價格也多已在6字頭。   公開的『昇陽麗石』,表價如預期的開出80萬/坪,創下這區的新高單價,不過衝著捷運站邊的地段,以及「昇陽」品牌加持,仍有不少老客戶前來捧場,現場表示,本周五才開始簽約,有不少戶別已排至二、三順位,有別於北投現在市況,反應熱烈;『遠雄御之邸』銷售持平,在95坪將近售完後,去化就逐漸緩慢,不過仍維持一定的銷售量,成交價目前在80萬/坪以上。   久未有推案的石牌路二段近榮總一帶,近期有新案進場,三穎建設的合建案『雅雷特』,位處靜巷內,背倚保護區,戶戶具綠意景觀,一層一戶規劃,開價70萬/坪,價格屬區內高檔,去年這附近行情約在50~55萬/坪。   捷運北投站代表案『福林國典』、『水美學』銷況都不盡理想,主要是因為外客對區段尚未認同,區內客戶又不能接受破5字頭的行情,兩案仍艱苦奮鬥中。「新潤」新案,建照尚未取得,公開時間將再延後。   以北投目前新案的開價及產品規劃來看,都是想承接從台北市區擠出來的購屋客,雖說現階段來人比例中,這類型客戶已有顯著的增加,不過真正下手購買仍是地緣性客戶居多,這樣態勢未來是否真能如業者預期,還得持續觀察下去。   2010.6.4  【住展企研室/台北報導】

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