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內政部昨日公布全國房屋買賣移轉件數，6月較上月略減3.3％，主要都會以台南縣與新竹縣降幅最大，分達23.8％與10.3％,在一片打房聲中，台南巿與台北縣卻異軍突起，不減反增。

　南巿月增16.9％，北縣成長0.3％，信義房屋預期6月底的央行信用管制政策，可能進一步讓7月的買賣移轉件數走跌。

　內政部統計處公布最新的買賣移轉件數資料，6月全國買賣移轉件數為3萬4893件，與上月相比減少了3.3％，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，5月下旬市場買氣減弱的遞延效應，反映在6月上，加上6月下旬央行打房後，買氣急凍，就衝擊而言，北市最為明顯。

　六月買賣移轉件數，反應的多是5月的實際買賣狀況，當時市場買賣並未明顯受到政策影響，因此交易量並未大幅縮減。

　對於央行鎖定大台北地區打房，北巿量縮，北縣交易量卻小幅成長，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北縣市家庭戶數佔全國的三成，但是房市買賣交易占了全國四成以上，顯見北縣市不動產的需求殷切。台北市因為房價已高，量能不易再大幅走揚，相較下北市的衛星城市－北縣，不僅房價相對便宜，加上年底有升格新北市的利多，捷運蘆洲線將通車以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，激勵上半年北縣的房市單月交易量，始終維持在9千戶以上的水準。

　台灣房屋板橋站前特許加盟店店東陳基鐿表示，北縣交易量較大的區域，集中在捷運站、重劃區概念周邊的住宅，且台北客(北市上班族)占交易量約四成以上，顯示北市房價太高，不少民眾選擇移民到房價相對便宜的北縣，北縣房市長線看多。

　另對於南巿不動產移轉件數大幅成長，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，除受到五都升格效益之外，南市區鐵路地下化、台南科技園區與工業區等重大建設的投入，也為南巿房市交易注入新能量。

2010-07-27 01:13

中國時報 王莫昀／台北報導

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又一名宅淪落法拍市場，位於仁愛路三段的「仁愛雙星」8樓戶將於今日法拍，權狀59.76坪、不含車位的拍賣底價為5410萬元，換算每一坪底價為90.5萬元，比市場行情認為的百萬元身價低1成。
法拍業者認為，該社區名人住戶不少，更曾經是影星林青霞雙親故居，只要不停拍肯定會標脫，而且每坪拍定價將逾百萬元。
屋齡29年的「仁愛雙星」為影星林青霞雙親故居，林青霞偶爾會在名宅內現芳蹤，因此聲名大噪，林青霞自雙親過世後，雖然已在去年7月賣出，但社區內仍有不少名人住戶。
住戶包括力晶科技董事長黃崇仁、台新金控個金事業群總經理蔡孟峰等，其他包括商界名人張秀政及國泰蔡家也各在社區中擁有1~2戶。

料每坪百萬得標

地上14樓的「仁愛雙星」此次遭法拍的為8樓戶，每坪底價僅90.5萬元，比市價低1成，加上是點交物件，拍出機會極高。
永慶房屋敦仁店店長陳弘彥說，今年初曾經有頂樓戶成交，每坪成交價逾110萬元，目前整棟社區身價在每坪100~120萬元間，「底價低、加上此為點交屋，一定標得出去。」
山水資產管理公司副總經理丁建生說，2007年時「仁愛雙星」曾有12樓戶遭法拍，當時不點交狀況下每坪拍定價約52萬元，但經過近年房價大漲，加上今年5月鄰近的「仁愛百吉」以每坪逾百萬元標脫，認為只要不停拍，每坪拍定價將在100萬元以上，不過「6月央行針對投資客進行信用管制，投標數可能不會太多。」
2010年07月22日蘋果日報

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不論是單親爸爸、還是單親媽媽，都是社會上較弱勢的團體，身為家中唯一收入來源，要面臨財務壓力比一般上班族還要大，想要有投資房市收益，付出的努力比起其他人要來的辛苦許多，房仲業者表示，單親家庭或許可以朝國宅方向租屋、買屋，減輕自己負擔。

■　政府零息專案補助 單親家庭受惠

　　為照顧單親弱勢族群，政府不定時會有零利率補助方案，像今年初營建署就推出一個青年安心成家方案，只要符合規定的單親家庭，都可以向當地縣市政府申請，購屋前兩年零利率，雖然目前已經申請截止，不過單親家庭可多注意這方面資訊，做好日後購屋準備。

　　如果單親家庭想買房子，標的也可從各區國宅找起，國宅價格偏低，且價格波動不大，有些還座落在精華區域，對於小孩上學也便利。

■　低收入戶單親家庭 社會局也有補助

　　如果是低收入戶單親家庭，台北市政府也有針對單親家庭租屋補助方案，但必須符合政府規定，與社會局面談後，才能入住，租金仍須自己負擔，但比一般在都會區租房子要便宜許多。

　　也有單親家庭反應，因為自己經濟能力差，租屋容易碰壁，房東擔心未來房客付不起房租，惹自己一身麻煩，乾脆不租給單親家庭，台中市政府就有推出單親家庭租屋服務，補助房租三千至六千，照顧弱勢族群。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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未限縮自住房貸成數 所得達標準多半能承作

央行上月底針對有第2套房貸者祭出貸款限制後，外傳銀行對於自住戶的房貸成數也跟著縮減，中央銀行昨天表示，央行採行的任何措施，並無授意銀行將土地及建築融資比重砍到2成，也沒有限縮自住戶的房貸成數，民眾不用擔心。

嚴守策略

上個月底央行針對投資客的新規定強調，大台北地區第2套房貸，其貸款成數不可超過7成並取消寬限期，不得以其他名目變相增加貸款額。央行昨一早召集4家大型房貸業務銀行房貸部主管，了解目前房貸業務狀況。

無意降土建融資比重

央行業務局副局長蔡俊雄表示，媒體報導銀行對非投資客的自住戶房貸成數下修，經查證後，銀行對自住戶，並無緊縮授信成數情形。蔡俊雄說：「銀行也想要有生意作，只要民眾的所得比、還款來源、房屋增值潛力都有達到標準，銀行多半會承作。」
央行也嚴格要求銀行每2周就要回報新承作房貸的統計。據了解，這周統計資料顯示，目前銀行對於投資客的放款乘數都控制在6成左右，但因為央行於上月底升息，銀行為反映成本，利率不會比之前低，約2%左右。

下半年防新屋拋售潮

但央行強調，這些動作對於自住戶都沒有任何影響，仍然依照央行內部的放款評分標準，至於央行日前提醒人頭戶的問題，銀行也已經開始注意，目前也沒有所謂舊投資戶因為寬限期將至，而發生償還能力困難的情況。
不過，富邦建設總經理李震華對未來房產市場感到憂心。他提醒下半年將有一股密集交屋潮，台北市預期將有1萬多戶使用執照釋出，然而央行為了打擊投資客取消寬限期，買第2間房的貸款成數不能高於7成的策略，許多投資客面臨寬限期到期，有貸款攤還壓力，可能出現資金缺口而拋售新屋退場。
因此各銀行已經有心理準備，李震華說，台北富邦銀行的房貸客戶多是精緻客戶，不是投資客戶，不受央行打擊投資客政策的影響。

10年07月21日蘋果日報

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金管會昨日證實壽險業將不動產增值納入RBC(風險資本額)計算新制將從半年報正式啟用，由於此時正值政府打房之際，部分壽險業者質疑金管會此舉反倒鼓勵保險公司買地投資，金管會祭出圍堵政策因應，包括新制規定持有不動產必須滿三年、納入新制計算者於民國101年底前不得再行變更。

為避免保險業者藉RBC新制購置不動產炒房，金管會保險局副局長吳崇權昨日指出，必須持有三年以上、且符合即時利用、已經產生利益三項原則，如果是閒置、開發中的不動產，或持有未達三年，都不得列入不動產增值利益，加以不動產納入新制計算後，於民國101年以前不得再行變更，所以並不會影響房市。

吳崇權表示，當初因壽險公會反應如果不動產沒有增值效益就沒有太大權益，加以匯率波動造成匯兌風險，所以同意將不動產增值部位納入保險公司RBC計列。

金管會也規定，保險公司投資不動產若增值，保險公司可以認列75%；若不動產價值下跌，在RBC計算時必須100%認列，且保險公司認列不動產增值金額，最高不能超過自有資本的三成；至於淨值為負的壽險公司，則以實收資本額計算，最多可認列實收資本額的30%。

花旗環球證券認為，上半年部分保險業因全球股價、匯率波動劇烈造成RBC逼近200%的最低標準，金管會同意RBC新制後，對持有較多不動產未實現利益的國泰金 (2882) 及新光金 (2888) 較為有利，估算新光金受惠程度最大，新光金可望從未實現不動產增值利益新台幣310億元中，認列約210億元成為合格資本，一口氣將RBC推升60-75%達到260-325%水準。

2010-07-21 07:57

時報資訊 【時報記者詹靜宜台北報導】

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相較於北市房價過高，北縣年底將正式改制、房價也較平易近人，房市潛力逆勢看漲，從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標皆可發現，新北市皆呈現明顯成長，房仲業更調查，年底五都升格改制後，有62％民眾看好新北市的增值力道，最具漲相。

　北縣升格後，人氣超越北市、成為全國最大磁吸都市，根據永慶房仲集團調查，北縣年底正式改制後，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲，有62％民眾認為五都中，最看好新北市的增值力道。

　而中信房屋則從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標來佐證，新北市的房市潛力綻放光芒。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，以內政部公布的相關數據顯示，包括買賣類建物移轉戶數及建逐執照住宅類戶數等統計，自去年6月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請，皆呈現大暴衝的現象，顯見新北市的後市備受看好。

　永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，相較於台北市房價過高，因此預期在五都改制後，自住買盤的優勢逐漸淡化，反觀未來盡享全國最多預算的新北市，則相對強勢，同時未來若能在2014年促成北北基合併，將再推升新北市的價值，可以想見新北市成為購屋民眾的最愛。

　此外，李建興指出，新北市改制升格後，由於預期公務人員員額將由原本的4,000多人爆增至1.5萬多人，使得所謂「公務機關概念區」的2大區域，也就是板橋（新北市行政中心）及新莊（新北市副都心及中央合署第二辦公室），將成為注目的焦點。

　永慶房仲集團調查，民眾最愛的新北市潛力區域，依序是板橋32.6％、新莊23.2％及雙和12.5％（中永和）等最搶手。

　顯見民眾購屋時，喜愛逐交通、福利而居，李建興說，因為北縣升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4,000多人增加3倍達1.5萬多人，就業可帶進居住及消費需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，因此這增加3倍的就業人口，將是啟動房價的先遣部隊，讓板橋、新莊成為首波反應升格效應的區域。

2010-07-21 01:13

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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存保公司20日公告標售25筆慶豐銀行的大面積不動產，其中最受投資人關注的慶豐銀總行大樓底價14.5億元，台北金融中心大樓底價則是12.4億元，低底價策略可望吸引更多投資人搶標。

這次標售的25筆不動產，分布在北、中、南各地，其中最受矚目的是台北火車站附近南陽街上的總行大樓，以及位於敦化北路與南京東路附近的台北金融中心，兩筆帳面價值分別有10多億元；但實際市價將更高，初估應有二、三十億元。

財金官員表示，慶豐銀總行大樓二、三年前就有人出價15 、16億元，當時的房地產行情還不是那麼好，因此現在賣二、三十億元應該沒問題。據了解，包括國泰人壽、台灣人壽、台銀人壽都有意投標，全國農業金庫也想買下該大樓做總行大樓。

相關人士指出，還有部分保險公司有意結合慶豐銀總行大樓附近的台北凱撒飯店（前身是希爾頓飯店），推動都市更新計畫。

至於台北金融中心是新蓋的大樓，慶豐銀行擁有最佳的一樓、二樓及地下一樓等樓層，也吸引不少投資人，存保表示，部分大公司想買下來做辦公室。

據了解，這兩筆不動產的底價都比原先預估少了一成，主要是因存保公司委託辦理標售事宜的第一太平戴維斯評估認為，對這兩筆投資人最感興趣的標的採「低底價策略」，可吸引更多人搶標。

除了這兩筆土地，位於台北市仁愛路三段的華府大樓，由於國泰人壽有二分之一持分，一般認為國泰人壽很有可能出手買進。至於台中自由段土地，以前是慶豐銀行分行，因為地點不錯，也有投資人感興趣。

這25筆不動產總共分兩批，同時辦理公告標售，第一批包括總行大樓在內的13筆，預計8月11日開標；第二批包括台北金融中心在內共12筆，預計8月18日開標。

‧聯合理財網 2010/07/21

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牌飲料大廠黑松申請的深坑工業地變更住宅地一案，已進入內政部審核的最後階段，當地房仲業者預估，一旦順利變更為住宅用地，光是土地便增值15~20%，未來推案單價32~35萬元，成為當地建案最高價。

黑松深坑廠房土地面積約1.1萬坪，帳面價值至少14億元，目前除老舊廠房外，另租借給欣欣客運使用。東森房屋深坑店店長徐健指出，周邊工業土地每坪25~30萬元，一旦變更為住宅地每坪土地單價上看30~35萬元，漲幅至少15%，目前深坑最新建案「信義線上」，屬乙種工業地，每坪開價約30萬元，因此，黑松深坑土地一旦變更住宅地成功，未來要在市場突破30萬元不是難事。

黑松深坑廠房位於北深路三段上，周邊均為工業用地，近東南科技大學、深坑老街，為當地熱鬧商圈，加上信義快速道路設有深坑匝道，聯外道路相對便利，因此，多數首購族往此區購屋。

徐健指出，深坑近期外來人口增加，多是從台北市東區移入的首購族，因為買不起台北市的房屋，便選擇鄰近東區的深坑購屋，因此，近三年深坑房價漲幅大，約25~30%，周邊知名中古社區「未來山莊」從三年前每坪13~14萬元漲至17萬元，「香榭華城」也從每坪16萬元漲至20萬元。

不過，深坑的生活機能相較並不方便，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，深坑早年與文山和景美均為台北縣治，在民國58年文山和景美劃入台北市後，深坑與其他兩處的房價就天差地遠，但生活機能不甚便利，每逢假日必塞車，如果沒有車實在很難前進台北市，也讓該地房價雖然有信義快速道路、又有HOLIDAY及福容飯店的加持，房價仍屬於相對便宜區段。

黑松食品則表示，該公司位於台北縣深坑的土地，申請變更為住宅用地至今已花了兩年多的時間，若該土地順利通過營建署審核，完成變更，未來將興建為住宅大樓。

至於會採自建或合建內部仍需評估，黑松表示，當初微風廣場就是由黑松自建，委託互助營造承造，但自建資金需求龐大，內部仍需評估食品本業的資金需求，所以，採自建或合建，仍待土地完成變更後內部實際資金狀況。

更新日期:2010/07/20 04:11

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北富銀繼今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案 」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金 融機構後，北富銀再接再厲承辦「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥 區都更案」，並於日前舉行開工動土典禮。

據北富銀指出，「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都市更新案 」位於台北市內湖區康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層 鋼筋混凝土（RC）造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。

該社區於89年7月經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物（ 海砂屋），96年10月獲准成立「台北市內湖區東湖段一小段17-2地號 （聯邦合家歡社區吉祥區）都市更新會」。

由該社區住戶自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更 新事業，事業計畫及權變計劃於98年6月核定，同年10月取得建築執 照。

北富銀營建產業中心協理洪文興表示，本都更重建案從鑑定為海砂 屋迄今已逾10年，在住戶自組更新會、北富銀信託管理及資金融資、 富邦建經公司與中華建經公司營建工程管理等共同結合下，終於在日 前順利進行開工動土典禮，將興建為地下2層、地上14層之鋼筋混凝 土（RC）集合住宅，共計141戶，預計於101年年底完工。

( 2010/07/20 09:00 時報資訊 )

工商時報 陳桂貞

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中央銀行關注房市，不只對房貸，祭出投資客限制條款，現在還進一步盯上土地建築融資；據了解，央行在金檢時，要求土建融放款比重過高的行庫，應逐步「減壓」，以免未來房價修正，銀行獲利將大受打擊；據了解，數家民營銀行已儘速將土建融放款比重壓到2成以下！

　7月以來，央行金檢處展開房貸金檢計畫，據銀行主管透露，央行金檢時透露政策方向，部分承作土建融比重較高的民營行庫，應適當進行修正，避免授信風險，過度集中在不動產上。

　央行雖未明言，在多少時間內，要下降至何種比重才適宜，但可以確定的是，央行抑制投資客炒房，將促使房價向下修正，甚至可能發生，建商因周轉不靈，「房子蓋了一半，就跑路」的情況；屆時，可能釀成銀行逾放金額攀升的副作用，央行苦口婆心，就是希望銀行能未雨綢繆，多多注重授信風險。

　以國內土建融專業民營行庫安泰銀為例，2年半前，安泰銀的土建融放款，占總放款比重一度高達35％，也就是超過1/3的放款，都集中在土建融上。

　私募基金大股東隆力入主後，安泰銀總經理丁予康，致力將放款業務擴大至製造、傳統等其他產業，該行土建融放款占比，近期已順利降至23％左右，未來更有意持續擴大其他產業，讓土建融放款比重，能進一步下滑至2成。

　另一家民營行庫板信銀行，同樣有意降低土建融放款比重；板信銀指出，該行放款餘額約1,200億元，土建融的餘額為260億元，占比21.7％，近期開始著手，調整土建融放款比重，長期希望，土建融可進一步調降到200億元以下，折算占總放款比重，不到2成水準，更無後顧之憂。
2010-07-20 01:04 工商時報 記者陳美君、王立德／台北報導

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近期房市有從上半年的「賣方」市場，逐漸轉為「買賣雙方拉鋸」的味道，而下半年在央行抑制過熱房市的力道之下，將轉為「買方」市場，房仲業者觀察，目前屋主對於價格接受的彈性較大，自住客可試著大膽出價，也有投資客認為，後ECFA時代將帶動房市攀升，現階段只是讓房市短暫歇息，自住買方可趁機進場，享受未來的增值力道。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，近期央行信用管制措施威力逐漸發酵後，等於是掐緊投資客的銀根，導致市場上的投資風氣消退，房市從上半年的「賣方」市場，逐漸轉為目前「買賣雙方拉鋸」的煙硝味，對於自住客來說，現階段屋主對於價格接受度，與上半年相比「彈性」較大，自住買方可試著大膽出價。

　此外，投資客黃家進（部落格自號「帥過頭」）說，遺贈稅調降、ECFA簽定等利多刺激，吸引大批資金鮭魚返鄉，而市場游資氾濫，勢必帶動房市上漲，他認為，現階段雖有央行打房的牽制，但只是讓熱絡的房市有個短暫的「Coffee Time」喝咖啡時間，稍加歇息之後，房市仍將續攻上漲，下半年在央行刻意壓抑房市的力道下，自住買方就可趁機進場。

　黃家進表示，有不少菜鳥級的投資客，手頭資金不多，又遇上目前央行打炒客的非常時期，為了周轉、避風頭，菜鳥級投資客通常打平就出場，因此，目前想買房自住者可選擇這類物件下手，最好選擇即將完工的重大工程、或捷運線周邊購屋更佳。

　根據信義房屋上半年房市賣座排行榜明顯看出，北市萬華區的「銷售率」及「銷售速度」，拿到上半年的雙料冠軍，萬華區等於是賣得又快又好。信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙指出，萬華地區從年初捷運萬大線核定後，買氣明顯大增，捷運站周邊的公寓、國宅等產品指名度高，新成屋的交易更是熱絡。

　至於今年底即將升格為「新北市」的台北縣，如新莊、三重、蘆洲等區域最熱賣，明顯呈現「新北市西區熱」的市況，也是因為有新蘆線的捷運題材加持、重劃區個案熱銷等，持續吸引外來客進場購屋，讓這些區域賣得又快又好，自住民眾可精挑物件入手。

2010-07-19 01:17

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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兩岸ECFA簽訂後，國內建商不畏打房，鬼月北台灣預售巿場竟爆歷史天量！住展雜誌最新調查，今年鬼月期間北台灣預售屋推案量近1500億，達1498億元，較去年同期成長2倍，總銷高達10億以上的大案約達37件。

而其中以遠雄聲勢最為驚人，不但在內湖推出80億大案，新莊副都心更有200億案量可望問世。

央行6月底升息後，總裁彭淮南又不斷心戰喊話，致使房市第三季推案量與成交量上大致是度小月。但鬼月房市在第三季推案的壓擠、遞延效應下爆出天量，可謂是建商不畏政府打房，幾乎是帶著鋼盔向前衝，大舉推案。

遠雄企業團發言人蔡宗易指出，遠雄是上巿公司，有一定業績壓力，除非有很多經濟面因素影響，否則一定會照計畫推案，目前初步看來，雖然央行打房，但在ECFA簽訂後，台灣長期經濟情勢看俏，加上推案地方多位於大台北精華區，屬於「國際盤巿場」，如果建照能順利申請下來，一切將照計畫進行。

在南港與新莊也有重案推出的冠德建設業務副總經理洪錦欽表示，南港與新莊案主要因建照申請延宕，加上近年來鬼月對預售巿場影響已較成屋小了許多，才會決定在鬼月前後進場。

今年鬼月有許多重量級的指標案，熱門區域包括，北市中山區、南港區，北縣永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。

上市櫃建商中，以遠雄推案量最大，其次是大同公司100億元及冠德建設65億元。北市南港第三季已有多個大型建案登場，有近200億元量體，鬼月期間，再加大同百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港房市熱度再加溫。

年底新北市大選在即，建商看好執政黨與在野兩黨共同打拚新北市選舉訴求，鬼月推案熱度較北市有過之而無不及，北縣熱門推案區，林口雖面臨遠雄造鎮案結束的影響，但在機場捷運A7站旁行政園區、商業中心與產業科技園區招商利多下，推案的熱度依舊未減。

至於新莊地區，在頭前段與新莊副都心建案萬箭齊發下，熱度一直是處於白熱化狀態。鬼月期間，將有遠雄建設的二個、合計總銷售金額達200億元的造鎮案全新推出，加上周邊其他大小建案的搭便車開賣，直至928檔，新莊地區無疑是全國推案量最大，也最密集的超級戰區。

中時電子報╱王莫昀／台北報導 2010-07-16 03:00

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央行聲聲催，房貸授信拉「緊」報，近期被點名為投資客幫凶的民營銀行急於自清。玉山金總經理黃男州表示，雖旗下玉山銀房貸以自住戶為主，應不受打房影響，但感受到這股壓力，大台北自住型房貸已由8成降至7成，全面比照投資客。

玉山銀砍到7成，其他民營銀行為避免爭議，央行列管地區（北市、北縣10縣轄市）房貸，成數也有下壓趨勢。據了解，雖央行要求第二套房貸，成數以7成為限，但多數民營銀行針對首套房貸，近期也下壓到7成，讓不少自住族哇哇叫。

銀行主管私下透露，許多房貸案光憑買賣雙方資料，根本就難以判定是否為投資客。就怕按首購放款，之後若央行金檢，查到貸款人是投資客，銀行「吃不完兜著走」，所以近期在成數上，多較過去緊縮，7成應是「市場共識」。

公股行庫部分，直接感受央行壓力最大，房貸龍頭土銀已表態，若查出投資客用人頭戶冒貸，不管條件多好，都將拒絕承做。而土銀也逐一清查現有放款，若有冒貸嫌疑案件，一律列入黑名單，未來不只申貸難度提高，更可能直接拒貸。

三商銀部分，一銀、華銀則對短期移轉，擔保物件在兩個月內「快速換手」，很可能是投資客持有建物，加強查察。一銀主管表示，類似周轉率高案例，除可能是投資客炒作外，也可能兩方都是人頭戶，藉由拋售以哄抬房價。

彰銀同樣針對周轉率高者，降低放款成數，過去一年若貸款筆數過多，除比照投資客，全面取消寬限期外，成數也以五成為限。

不過，銀行主管私下表示，投資客戲碼很多，透過人頭戶申請房貸，不過是冰山一角，且人頭戶界定困難，沒有具體標準，現階段只能走一步、算一步。但若央行要求，未來將訂定更詳細標準，如轉手頻繁度等，都會白紙黑字載明。

銀行主管表示，除事前嚴控放款成數外，為防止投資客炒房，未來也會加入事後檢核制度，若發現交易不尋常轉手、有人頭戶之嫌，將收回貸款。他認為，畢竟若發生借款用途不符，銀行本就有權收回貸款，只是款項要如何追回，還得再議

中國時報【黃琮淵、沈婉玉／台北報導】

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未來銀行房貸放款將更趨嚴格，在央行祭出選擇性信用管制措施之後，銀行公會日前開會決議，針對一般保證人的先訴抗辯權規定，債權人不得要求一般保證人先拋棄先訴抗辯權。銀行主管坦言，在央行出手、針對大台北地區祭出選擇性信用管制措施之後，若此一條款上路，對於銀行、尤其是房貸業務占放款比重大的銀行業界，無一又是一大衝擊，未來銀行房貸業務放款只能更趨謹慎。

　銀行跳過主債人直接向保證人求償的陰影將結束！銀行公會開會決議，於個人購車及購屋貸款定型化契約中增訂一規定，針對自用住宅放款或消費性放款，若已取得足額擔保，債權人不得約定提連帶保證人，如果基於授信條件補強而必須多一位一般保證人，也不得要求一般保證人拋棄先訴抗辯權。

　過去貸款人在向銀行貸款時，銀行多會在契約中載明，要求一般保證人放棄先訴抗辯權。因為對於一般保證的保證人而言，他的責任是代替主債人履行還清債務的義務，因此，若主債人有能力償還債務，債權人只能向主債人請求履行，而不能直接向一般保證人要求償還債務。但銀行因確保償債風險，往往會在契約上載名，要求一般保證人拋棄先訴抗辯權，也就是說，將來債務若到期，債權人是有權利直接向保證人請求清償債務。

　日前多位立委聯手推動修法，針對民法保證制度作部分條文修正。其中，根據民法規定，保證人於債權人未就主債務人財產強制執行而無效果前，對於該債權而可以拒絕清償。這就是保證人的先訴抗辯權，但如果保證人事先拋棄先訴抗辯權力就不在此限。因此，實務上，有很多人之所以因當保人背上債務，原因就是主債人不還債消失，保證人又因已放棄先訴抗辯權，而必須承擔償債責任。

2010-07-15 02:09

工商時報 記者楊筱筠/台北報導

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對抗央行升息，「固定利率房貸」翻紅，銀行、壽險業搶著推。銀行部分，渣打銀推首年固定，利率殺到1.66％，標榜同業最低；壽險業不遑多讓，三商美邦主打前3年，固定利率1.88％，富邦則「加碼」到前五年一率到底。雙方搶攻升息帶來的房貸商機，戰火正熾。

　央行6月宣布升息後，看準房貸戶恐出現「升息症候群」，金融業者近期狂推固定利率房貸，標榜不怕央行升息。

　目前推固定利率房貸者，銀行、壽險都有，差別在於：銀行的固定利率期間較短，少則半年、多則一年，之後就恢復指數計息，一旦央行升息，房貸利率也會跟著走升。壽險的固定利率期則較長，最短半年，最長則拉長到五年。

　以銀行為例，渣打第一年固定1.6％，第二年起機動計息（現為1.6％），標榜同業最低；國泰世華銀、台新銀、上海銀前半年，固定利率則在1.55％到1.88％間，半年後同樣採機動計息，目前利率為1.8％到2.18％間。

　壽險業部分，三商美邦前三年固定1.88％，第四年起i（指標利率）加0.64個百分點，在同型商品中，算是相當優惠，申辦期限到9月底止。同業還有中壽、富邦、保誠也類似商品，中壽前半年1.68％最低；保誠則分三段計息，第4年起最高。

　目前市面固定利率房貸，考量資金成本，最多只能做到前幾年固定計息，優惠期過後，仍將回復機動計息，同樣難脫央行調息影響。業者建議，申辦這類型房貸，多屬7、8年內就可還清者；若計畫長期還款，其省息效果未必理想。

　銀行業者則提供速算法，申貸相關房貸前，可先評估前3年的平均利率，以目前利率水準，低於2％就可考慮。但如果高於3％，雖是固定計息，但顯然高估央行升息幅度，後續付息壓力恐不減反增。

2010-07-15 02:10

中國時報 黃琮淵／台北報導

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央行打房衝著投資客，不過，銀行的風險意識提高，自住客也受到波及！部分銀行微調自住客的房貸成數，從八成五降到八成；房市觀望，連帶影響房貸的進件量，比上個月同期減少一成。（張雅惠報導）

央行關切房市動作一波波，除了規定大台北地區的房貸投資客，還主動公布總裁彭淮南寫給銀行高層的信件。房價是否回跌仍在觀望，但量先價行，房仲業已經感受到成交量減少，影響所及，銀行新承作房貸的案件也跟著減少，央行這波房市調控雖然是針對大台北區的投資客，但銀行的警覺性提高，有些銀行對一般自住客的房貸成數也一併下調。上海商銀經理馬婉瑜說，以往有些可以貸到八成五，目前只能貸到八成。

「貸款成數可以調整，但是鑑價系統比較獨立，是照本來的原理原則，不會因為貸款成數調整，鑑價就特別高或特別低」

多家銀行房貸業務上半年都達到預定目標，下半年可能持平，或者稍微低於目標。銀行針對自住型房貸，只要在捷運沿線仍然可以貸到八五成，不過，淡水、林口、三峽等大型造鎮計畫的物件，部分銀行調降五成，有些銀行 維持六成五到七成。

2010-07-15 11:52

中廣新聞 張雅惠

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周轉金循環額度動用頻繁，將列投資客危險名單！房貸市占龍頭土地銀行昨日全面發函各分行，文中明文規範只要是有1年內被多次移轉的房屋擔保品個案，將被列為與投資客高度相關的個案。

　此外，土銀總座蘇樂明昨日也指出，若客戶在一段期間內，不只消金客戶的循環動用，包括企金在內的周轉金等循環額度動用、進出頻繁者，亦有可能是投資客的癥兆，總行也將會提醒各分行注意此類個案，顯示土銀未來捉投資客，範圍不僅及於消金客戶，已將擴及企金客戶對於周轉金的動用情況，大型行庫未來查投資客、人頭戶將越查越嚴。

　至於何謂1年內移轉「多次」？土銀主管指出，所謂「多次」的定義：「2次以上就算多次！」亦即一棟房屋，只要在1年內買進又賣出一次，就會被銀行監控列管鎖定為疑似投資客族群。

　包括土銀、合庫房貸市占前2大的銀行，都把對投資客周轉率的觀察期間拉長到1年，主要是兩家銀行評估，倘若把周轉期間訂死在2或3個月，容易讓投資客鑽內規漏洞，因此拉長觀察期間，讓超過3個月成交的投資客不會因為觀察期間太短而成為「漏網之魚」。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.15

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中央銀行總裁彭淮南呼籲銀行，密切注意房市投機客及人頭貸款。合庫銀和華銀昨天正式發函，要求營業單位鎖定交易頻繁的物件，「密切注意」房屋成交價的合理性。

金融界人士說，依以往經驗，央行6月下旬推出針對性措施，如今大型銀行又全面對房市投機客、人頭戶，展開「獵殺」行動下，應可防堵投機客繼續利用銀行體系資金炒房。

彭淮南日前寫信給各金融機構負責人，呼籲各銀行應密切防範投機客申借資金炒作房市案件，有效控管風險。

配合彭淮南新一波對房市投機客及人頭戶的「道德勸說」措施，近日各大銀行內部積極研擬對策，陸續祭出修理投機客及人頭戶措施。

合庫銀主管說，昨天上午已發文給各營業單位，要求分行承做房貸業務時，必須看「5P」；包括：貸款戶個人資歷、攸關債權保險的擔保品、貸款戶的所得來源、貸款目的，及未來性等。

同時，華南銀行也表示，已經發文給營業單位，凡是貸款戶前手的所有權轉移登記日期，跟借款所提供的買賣契約日期，只差距兩個月的房貸申請案件，都要留意成交價的合理性，密切注意投機客及人頭戶貸款。

民營銀行主管亦稱，因房市投機客充斥，該行早在今年初即針對去年之後移轉，不出數月就賣出來的案件，即認為投機客，「這些案子我們乾脆不做，如果要做，貸款成數只有鑑估價的五成，而且借款金額必須低於前手的交易價。」

‧聯合理財網 2010/07/15

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央行總裁彭淮南大動作點名投資客炒房，昨天已有黃姓投資大戶表示，將開始賣地。房仲業者昨天也表示，央行這次是「玩真的」，且打房略見成效，後續房價將小幅修正。

不過，也有投資客直接向彭淮南嗆聲，表明「沒在怕」。本名黃家進的房產投資客「帥過頭」，投資房地產已有16年。他昨天說央行打房措施沒什麼效果，因為上有政策、下有對策，他並沒有怕。

房仲業者則表示，有些投資客口袋極深，或是花招很多，銀行根本防不勝防。

淡大產經系教授莊孟翰昨天表示，其實投機客大舉收購中古屋的情形，有聽過一人就買了300多戶；甚至有一名專做法拍屋的廖姓投資客，單是在桃園就買了2千多戶房屋。

永慶房屋總經理葉凌棋則表示，央行直接點出投資客的行為，用意在警告這群投資客要注意，也意味打房「玩真的」，「如果稅查下去，就更精彩了。」

他認為，今年以來，國內的預售屋市場買盤幾乎都是投資客，因此對預售屋衝擊最大，其次則為新成屋，再者才是中古屋；而中古屋海外資金不會買，陸資也看不上，因此價格可能最先鬆動、小跌的機會高，而辦公室、豪宅的反應會較慢。

聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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每年七月的大學指考後，往往就是學生租屋市場大洗牌的時節。但現在大學周邊套房增加快速，很多學生又寧可選擇就近就讀，因為需求沒有明顯增加，也讓許多學校周邊套房空置率一年比一年高。但房仲業者建議，其實投資學生套房不僅要重視內裝，也要重視宣傳，很多房東只是沒有把握學生市場的脈動，就錯失了獲利的機會，相當可惜。

■　軟硬體齊全 輕鬆入住不必愁

　　住商不動產建議，現在學生不比過去，很多學生對於住的環境相當要求，不像是過去只要一桌、一椅、一床、一櫃就可以輕鬆打發，甚至於也把有線電視、寬頻視為基本配備之一。

　　不少爸媽在幫孩子安排住所的時候，也會希望居住環境至少安全，避免孩子在租屋處出意外，也因此，有管理的套房也深受喜愛。此外，這年頭學生希望屋況佳，也逼得不少房東幾年就得粉刷整理一次，讓房屋維持較好的屋況。

■　招租刊登 多管齊下尋找好房客

　　房仲業者也表示，現在很多房東租不出去，多會使用一些方式，如找學校周邊的小店幫忙貼招租訊息、請學校代為公布、上BBS或網路刊登，譬如不少房仲網站或是「網路地產王」的租屋平台，皆提供免費刊登服務。

　　有的房東甚至提供利誘，請即將要畢業及同為租客的學長姐，代為介紹學弟妹入住，都是一個增加租客好方法。不過在網路訊息發達的時代，所謂好事不出門，壞事傳千里，房東本身要是有些不好的習慣，口耳相傳成為學生眼中的拒絕往來戶，就很難翻身。

網路地產王╱網路地產王 2010-07-06 12:23

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