五月份台北縣、市中古屋房價持續向上攀升，不過，交易量比四月減少了百分之五到十左右。永慶房屋指出，五月份台北市中古屋每坪平均成交價為四十九點五萬，比四月上漲將近百分之九，台北縣中古屋平均成交價則為每坪二十三點八萬永永慶房屋研展室協理黃增福指出，這波房價上漲主要是由豪宅、新建案所帶動。
信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出，以往年後遞延買氣效應以三、四月份最強，到了五月份，房市交易量就逐漸回歸常態，再加上最近國際股市震盪回檔，多少也影響買方的置產信心，才會使得大台北地區的五月份房市，出現量縮走勢。
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受到國際股市兵敗如山倒、台股震盪所衝擊，全台中古屋市場5月份出現價漲、量縮局面。尤其台北市房價依然向上挺進，目前中古屋房價已來到每坪平均49.5萬元、直逼50萬元大關，刷新歷史新高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福昨日表示，政府維持寬鬆低利的政策不變，5月公布購屋貸款利率續降至1.635％，創下歷史新低，加上第1季經濟成長率大幅成長、景氣燈號連4紅，房市景氣長期看好；唯受到國際情勢利空瀰漫，希臘政府財政赤字延燒歐盟經濟體，南北韓緊張局勢升高，美股連日來已下挫千點，使得台股也幾近跌破7,000點大關，間接影響房市買氣。
黃增福表示，永慶房仲集團成交資料統計，全台中古屋市場價漲量縮，5月各主要都會區交易量萎縮近1成，台北市、新北市更減少5％。不過，北市中心的中古豪宅，行情卻一枝獨秀、獨領風騷，每坪均價逼近50萬元大關，每坪均價達49.5萬，較4月逆勢上漲8.8％。
至於台北縣中古屋的房價，平均也攀升9.2％，每坪均價達23.8萬元。
信義房屋成交數字，也和永慶相當接近。信義統計，台北市中古屋每坪房價至5月底，平均已高達49.9萬元，呈「價漲、量縮」格局。
2010-06-01 01:09
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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房市520檔登場以來，不少個案傳出熱銷，但也有一些表現不盡理想。房地產人士分析，熱門地段、產品規劃及定價以及建商品牌等三大因素是個案能否勝出的關鍵。
住展雜誌近期調查大台北推案銷售情況，總計有12個建案，分布地點包括北市萬華、南港、松山、中正區，北縣新莊副都心、林口以及基隆八堵等地區。
信義代銷協理何胤諭分析，從市況來看，熱門區仍是票房最大保証。台北市最明顯的就是南港區，華固推出的「天匯」、「文匯」都賣得相當不錯，白天鵝和興富發合作的「NY21」也在很短時間銷售突破7成。台北縣則以新莊副都心買氣最為火熱，興富發推出的「新富都」系列，熱度從去年下半年延燒至目前，「鄉林淳風」則是舉辦公開記者會的同時，也宣布結案。
何胤諭指出，國內房地產走了一波史上最長的多頭，透過媒體大量的報導，消費者對區域房市發展資訊愈來愈充分，對一些擁有重大建設的區塊有更清楚的了解，也更願意提前卡位，讓這些區塊推案幾乎都沒什麼銷售壓力。除了地段外，住展雜誌研發長倪子仁指出，從329到520檔期，大台北地區具有品牌知名度的推案，也幾乎都是熱銷保証。像是國美建設在松山區推出的「新美館」、基泰的「基泰台大」、華固的「鼎吉」、遠雄的「未來之光」、「御之邸」、「金華苑」等都有不錯銷售佳績。
產品規劃及定價也是能否熱銷的關鍵，何胤諭表示，市況顯示兩類產品最能擄獲消費者目光，一是具有地段性的真豪宅，另一則是低總價或價格相對便宜的產品。
譬如萬華區的「索蘭朵」，總價在1500萬元以內，總戶數50多戶，開案一個月就賣到只剩10多戶；南港的「翔譽之心」規劃2~3房產品，相對近來南港吹起的豪宅風，總價低了許多，也吸納很多自備款較少的購屋族群。具有地段性，規劃佳且具稀有性的豪宅產品則像是前述的「基泰台大」、北市最高住宅「岳泰峰範」、中正區的「南海苑」等，「南海苑」目前銷售已突破7成。
【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】
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由於都更議題發燒，促使大台北公寓身價翻漲，不少區域的公寓價格已經背離市場行情。房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第一季與去年第一季相比，公寓成交下滑1.5%，顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。
■ 公寓價格背離行情 買氣逐季下滑
公寓具有公設少、坪數實在的優點，並且大多數公寓位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓便宜許多，成為自住客的首選。
近年來，由於都市更新議題炒作，加上不少法拍公寓案件創下天價，公寓價格直線攀升，甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪現象，正因為公寓價格已背離市場行情，導致台北縣市老舊公寓的買氣逐漸趨緩。以台北市為例，公寓成交比重從去年第一季的34.2%，一路下滑到近期的31.3%，可見買方已不再盲目追逐標榜都更效益的公寓產品。
■ 都更遙遙無期 房貸漸趨緊縮
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場上越來越多購屋人發現，不少具有都更議題的物件，看得到吃不著，且在等待都更的過程中，除了時間的煎熬，還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點，加上近來建商談都更的條件越來越差，也讓不少以公寓為主目標的客戶打了退堂鼓。
此外，銀行貸款也成為衝擊公寓市場的原因之一。徐佳馨指出，不少銀行都發現，過高的公寓價格將拉高放貸風險，因此對於過於老舊的公寓，在房貸成數與條件都會比較嚴，相較之下，公設低、屋況佳的中古大樓反而更受買方歡迎。
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看準了利率短期內不調升的趨勢，準備結婚的新人，不免動了結婚買房的念頭，房仲業者表示，市場上雖然充斥各式各樣房屋商品，但三房畢竟還是市場主流，如果手頭上預算足夠，想買房還是考慮三房商品較妥當。
■ 三房住宅產品 空間符合居家需求
房仲業者表示，一般來說三房商品室內坪數，大多約３０坪上下，就算兩人打算只生一個小孩，另一個房間也可做成書房或客房，三房商品空間大，不至於因為沒有私人空間，讓人喘息不過來，造成雙方摩擦、感情生變。
中信房屋表示，三房商品仍是市場主流，只要地點別太差，未來轉手賣出價格也不至與現在差太多，不會有越住越虧的感覺。
■ 挑選小宅產品 鎖定捷運周邊宅
如果手上預算不足，只能買的起套房或二房商品，地點也相對顯得重要，最好能挑在捷運周邊，或者學區、上班族密集地點，未來想要小房換大房，不管是出租或者出售，才能賣到好價格。
而銀行對於套房及二房商品，貸款仍屬於保守態度，雖然總價低，但有意購買的準買方，最好還是要多準備自備款，避免貸款成數不足時，自備款繳不出來，訂金被沒收的窘境，且此類商品貸款利率偏高，也可請銀行精算，未來每個月該負擔多少房貸，以方便個人財務規劃。
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法拍新手阿寶問：若標得法拍屋後，原屋主卻要求支付裝潢費用，否則不搬遷，該怎麼辦？
寬頻房訊法務長徐鈴茱說，由於拍賣公告上的價金是就房屋「全部現況」估價，一旦拍定即應依「現況」點交，拍定人不用另外支付裝潢費或空調設備等費用給原屋主，所以如果遇到原屋主巧立名目要求拍定人支付搬遷、裝潢費用，拍定人於法並無支付的義務，可先理性溝通，或循法律途徑解決
兩岸即將在6月簽署ECFA之際，國內外買盤紛紛押寶台北市精華地段的商業不動產，房市利多持續發酵。富邦金旗下的富邦人壽，昨（25）日宣布砸下22億元，吃下永豐金何家在東興路的「統豐世貿」大樓。
富邦金控子公司富邦人壽昨（25）日公告取得不動產，為台北市信義區逸仙段二小段22地號所有權全部，建物為台北市信義區東興路71號等建物全棟。富邦金總經理龔天行表示，此建物為統豐國貿大樓，預估報酬率3.2％-3.5％，已蓋6年，因原擁有者沒要出租，所以目前沒租戶，未來富邦金有信心找到租戶，也還會繼續增加投資不動產的部位，近期新光人壽要標地，會評估。
至於未來會不會鎖定陸資企業出租，龔天行說，不會特別限定住戶性質。這次以22億元買進，龔天行強調，「買進價格相當不錯」。
富邦人壽交易的土地面積折合660.06坪，建物面積折合5,316.23坪。是向永豐工業買進，採議價方式，董事會授權董事長參酌市價全權執行。
瑞普國際不動產估價師事務所估價金額為20.7億元；戴德梁行不動產估價師事務所估價金額為21.21億元。經紀人為第一太平戴維斯股份有限公司，經紀費用為交易總金額的1％。
龔天行說，未來還會持續找尋合適的土地，並審慎出價，目前不動產占資金運用約5％，從長期的人壽公司的資金配置來看，加碼到8-10％是合理的，但前提是要有合適標的。
至於會不會將3.5％視為投資不動產的最低下限，龔天行說，每個不動產的市況都不太一樣，且回報不是只有租金回報率，還有資本利得可以期待。未來若可期待的資本利得高一點，在租金回報率上面就不會要求這麼高。
負責代理「統豐世貿」大樓的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，台北市產權單一、面積夠大、且地段優質的商用不動產，已經愈來愈少了，台灣市場上所有的國內外投資法人，都在急著物色適當標的物。
【新聞來源：中時電子報】2010.5.26
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北縣最高 新板建50樓商城
被視為北縣信義區的新板特區，即將出現一棟五十層樓高的新地標！遠東集團耗資一百二十五億元，後天開始在縣府旁打造一座萬坪購物中心，主打高價精品，並有威秀影城、CITY SUPER等知名企業進駐，主體建築兩百米高，除了是北縣最高，也是國內第五高的建築。
新板特區有北縣府等行政大樓，三鐵共構的板橋車站也在其中，區內豪宅建案林立，未來發展可期；遠東集團籌備在縣府旁設立七萬多建坪大型購物中心，結合百貨公司、超商、電影院、辦公室等，後天動工的二期辦公大樓工程，主體建築樓高五十層，將是北縣最高建築物。
業者指出，購物中心建案呈Ｌ形，分兩期開發，第一期工程已於年前進行，沿著漢生東路、縣民大道到新站路，將興建地下四層、地上十三層樓的大型購物中心，主要作為購物商場使用；後天動工的第二期工程，位在中山路與新站路交叉口，將興建地下四層、地上五十層樓的辦公大樓，也是遠東集團企業總部的預定地。
因地段及市場區隔等考量，該購物中心鎖定豪宅客，主打高價精品，內部空間採綠化休閒設計，服務上也走精緻路線，外觀以鑽石切割面為設計概念，業者說：「第一期工程將於明年完工，希望能趕在十月周年慶前開幕，而威秀影城、CITY SUPER超市等知名企業也將進駐。」
至於第二期的五十層樓購物中心，未來將成為北縣最高建築，也是北縣新地標，已吸引許多民眾討論。有人認為建立大型購物中心可帶動觀光，不過也有人持觀望態度，住在中和的徐小姐說：「高價東西不見得吸引人，但以後可以考慮去那看電影。」
遠東在縣府大樓旁打造購物中心，有威秀影城等知名企業進駐，主體建築兩百米高，未來將成為北縣最高新地標。
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北市府近年頻推都市計劃案，除北投士林科學園區、奇岩新社區、社子島3大案以外，文山區也有2重點計劃案。佔地8.1萬坪的文山區老泉里細部計劃終於在近日出爐，從本月19日起公開展覽30天，全區規劃重點是休閒產業專用區、住宅區，最快2017年完成重劃。
老泉里都市計劃案規劃2.5萬坪為休閒產業專用區、7千坪住宅區，還有公園、公共設施及學校用地等，重劃完成後可容納約1800名居住人口。北市府都市發展局都市規劃科劉炯庭說，細部計劃案公開展覽後，下一步送請都委會審議，順利的話最快2017年完成。北市府另一個位於文山區木柵路五段的都市計劃案，近期也將提細部計劃進入公開展覽程序。
北市文山區老泉里計劃案的基地範圍從景美溪南側，延伸往東至政治大學後門、西到一壽橋旁，南至東山高中校地，現在只有老泉街、老泉街26巷2條道路開通，其餘範圍都是樹林。
信義房屋文山木新店專案協理林偉彬說，老泉里計劃鄰近福爾摩沙高速公路新店交流道，附近又有新店裕隆城開發案，若2案開發湧進就業人口後，新店中興路三段、及文山區木新路三段附近的房市優先受惠；目前2地的住宅房價相近，中古大樓每坪35~45萬元，公寓每坪約30萬元。
位置：北臨景美溪南岸、東至政治大學、西到一壽橋旁，南到東山高中
基地面積：8.1萬坪
土地分區：2.5萬坪休閒產業專用區、6千坪住二用地、1千坪市民住宅區，其餘4萬餘坪為公園、公設及學校用地
容納人口：估1800人
開發時間：預計2017年全區土地重劃完成
資料來源：北市府都市發展局
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目前台灣人買房子最怕什麼嗎？答案就是「怕買貴了」！根據房仲業者針對客戶的問卷調查結果發現，房價高漲，反應在民眾購屋行為上，購屋族最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。
而其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%；「換屋族」則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居；「新婚族」最不想買到問題屋，像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題。
台灣房屋針對全台300家分店來店客進行調查，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族與新婚族四大類，並提出買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等十個選項`,讓受訪者點選，以得知受訪者對於購屋的避諱與購屋者的習性。
調查結果發現，一般「首購族」年齡層多介於30~35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，因此對購屋價格最為在意，一比再比就怕買貴了，產生首購族在購屋坪數方面，有趨向選擇小坪數的現況。另都會區中單身首購族，買小宅的比例也增加不少。
「換屋族」年齡層以介於45~50歲居多，最重視保值抗跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧則建議，換屋不能急，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。
而「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰，而頂客族最注重的就是生活品質與環境，因此對鄰居的選擇更為要求，無形的芳鄰素質比有形的美宅，更吸引頂客族的目光。
雖然沒有人會喜歡買到問題屋，不過「新婚族」在不想買到問題屋比例中最高，佔37％，包括有：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是所謂的問題屋。
江怡慧指出，首購族希望避免買貴，其實很簡單，除了在家上網查詢成交行情外，也可以到房仲店頭去訪價了解，只要清楚掌握市場行情水準，就不至於買貴了！
江怡慧並建議，購屋族在買房前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，並確實到現場勘查，了解屋況，才能避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並了解市場行情，勤訪價，如此除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。
此外，房仲人員或代銷經紀人員也應盡調查職責，將房屋狀況詳細記載於不動產說明書內，一些外觀上不容易發現的瑕疵也都應載明，並向買賣雙方說明，以避免日後不必要的糾紛產生。
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馬英九總統上任兩年，經濟成長率大幅上修至6.14%，各項經濟數據頻傳佳績，根據房仲業者統計，台北市各行政區的房價均呈現上揚，其中以中山區房價漲幅33%居冠，信義區與大同區則緊追在後。
2008年馬總統上任以來，正值金融風暴，國際經濟環境不佳，北市各行政區的房產價格也受到波及而呈現相對低檔格局。根據東森房屋企研室統計，2009年景氣逐漸回溫，各區房價以大同區15%的年增率表現最為出色，其次為士林區的14%，第三則是文山區與南港區的13%；到了2010年5月，北市各區房價更呈現出突破性的成長，房價年增率再創新高，其中以中山區21%的年增率為最，其次是中正區18%，第三則是萬華區17%。
不過，若將時間拉長為2年，2年來的房價漲幅以中山區的33%最高，平均單價從30萬元一口氣漲到40萬元，東森房屋企研室分析，主要原因是中山區屬於商業區，交易週期短且活絡，加上這2年來新建案遍地開花，拉抬區域內整體房市，以及受到內湖科技園區發展成熟，大直河岸豪宅價格居高不下所致。
2年來漲幅排名第2的是信義區的29%，平均單價從45萬成長至58萬元，信義區除了有各金融機構陸續進駐，也已成為豪宅的代名詞；而大同區則在都更議題及公共建設的加持下表現也相當亮眼，平均漲幅27%。
東森房屋董事長王應傑認為，馬總統上任之際雖然接下經濟風暴的爛頭寸，但現在國內經濟隨著全球景氣循環回復到應有水準，再加上政府與民間的努力，經濟表現回歸正常，北市房價表現2年來的確令人驚豔，在北市買賣雙方價格達成共識的熱絡交易下，房地產可說成為保值的標的，且沒有一個行政區的年增率是呈現負成長的。
目前台北市房價最高的是大安區，平均單價為64萬元，第2名是信義區的58萬元，第3名是中正區53萬元；而房價最低的是萬華區，平均房價28萬元，其次是北投區的31萬元，再其次是大同區的33萬元。
更新日期:2010/05/21 15:13
記者曹逸雯／台北報導
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2008年馬英九就任總統後，房地產界創造出520熱門檔期，以慶祝房地產牛市，兩年來，北市中古屋平均房價漲16.3%、預售屋平均漲8%，漲最多的是信義區中古屋達3成。學者批判，薪資不漲、房價上漲徒增表面經濟，「加劇社會M型化，無益社會成長。」
據永慶房仲集團統計，北市中古屋平均房價從2008年每坪37.5萬元上漲到2010年每坪43.6萬元，漲幅16.3%；北縣也從每坪19.8萬元漲到每坪22萬元，漲幅11.3%。其中信義區房價漲幅最高，從每坪42.3萬元漲到每坪56.2萬元，漲32.9%。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，馬政府上任以來，大幅降低遺贈稅、銀行利率低、壓低匯率等政策，加上不敢直接課徵豪宅稅、房產交易稅，醞釀「錢多為患」的房地產炒作環境。2008年金融海嘯時台股曾跌46%，2009年股市不僅立刻回穩，且漲78%；受股市連動的房地產市場熱度也不減，2008年漲幅僅2.2%，2009年漲幅6.3%。
東森房屋董事長王應傑認為，馬英九上任後即使經過金融海嘯衝擊，北市房市表現依舊熱絡，證實房地產具有一定的保值性與投資效益。據《住展》雜誌統計，近三年預售與新成屋的房價持續攀升，若就均價來觀察，從2008年的每坪55.6萬元、到2010年漲至每坪60萬元，漲幅僅8%。
這與一般台北市開價動輒破百萬的刻板印象差距甚遠，住展房屋網總監陳韻如說：「近幾年預售案的開價稍嫌離譜，少數豪宅產品並不足以代表整體，實際市調成交價，就會發現漲幅並非太誇張。」
以區域來看，台北市新案房價漲幅最多的仍是大安區，從2008年每坪81萬元、2009年102萬元，到2010年即跳到106萬元之譜，漲幅達30%之多。
信義房屋光復信義店店長黃振興表示，大安區換屋型新成屋都已經躋身「百萬俱樂部」，以安和路「遠雄安禾」為例、兩年前預售時約每坪70~80萬元，如今每坪都已超過100萬元，仍有人接手，這些高資產人士的資金多來自海外，顯示遺贈稅調降政策仍持續發酵。
房地產不斷漲，卻與人民所得脫鉤，增加人民買屋痛苦。莊孟翰直批，雖然房市上漲看似經濟復甦，但只是表面經濟，「是有錢人、投資客透過銀行低利借貸，錢滾錢的把戲，無助社會發展。」
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據土銀等5大房貸新承做量統計，4月份的新做作量只有445億元，較3月517.17億元，少了逾70億元，就連華銀一路長紅的公教貸款也衰退，業者表示，5月業績一定會更慘且衰退幅度應會比4月大。
5大房貸新承做行中，除了土銀4月份的房貸新承做量是正成長，較3月份小幅增加4億元，而一銀持平外，台銀、華銀與合庫皆呈下滑。據5大銀行統計，4月份新承做量只有445億元，較3月517.17億元，減逾70億元。
業者一致表示，新承作量會衰退，主要的因素是央行打房，老行庫為落實央行一連串的房市政策，對好客戶的放貸，現在銀行難以較優惠的利率吸引新客，就連老客戶再借貸，銀行也不能給予優惠。
台銀就指出，一位長期往來的醫生客戶，最近在天母新買1棟房子，其用途是自住，但因診所還有貸款，依規定被列為投資客，銀行只好在房貸利率進行加碼，客戶一聽利率要加碼，馬上就說「謝謝再聯絡」轉頭就走。由於近期分行端常會面臨好客戶留不住，又無法吸引新客戶，業績自然會大幅度。
而從去年11月份開始承做公教貸款專案的華銀，因公教利率低，房貸業務則出現大幅成長，不過，4月份也難逃央行打房政策魔掌，不管是一般或是公教房貸皆出現衰退。
尤其是公教房貸部分，華銀表示，公教房貸除了11月份因為新承接，客戶尚不了解華銀也做公教房貸及2月份因為農曆春節，營業天數少下，使得初期及2月業績有較差一點外，在排除上述2項因素，4月份的業績創新低。
由於5月份只剩不到10的營業日，而現在的業績又不理想下，銀行業者一致表示，5月業績一定會更慘，且房貸衰退幅度應會比4月大。
【新聞來源：中時電子報】2010.5.21
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大同區房市於台北市中，原本算是相對冷清的，目前線上銷售中個案並不多，媒體釋出有限，不過這樣的情形會在本月下旬開始有變化，於承德路三段沿線將有四個建案陸續公開銷售，儼然成為本區建案最集中的區域。據了解，開價也都至少在65萬/坪以上，目前區域客尚無法接受此價位，就看看是否有地緣性的客戶及其他鄰近的台北市客戶會來買單。
目前大同區線上的指標案非「三豐鼎極」莫屬，算是南大同的豪宅產品代表個案，不過因為80、90坪產品的規劃，及70萬/坪的高檔開價，總價跳脫區域傳統買盤，目前雖有去化，但速度始終不快。其他如「大璽」、「首善」等案目前所剩戶數皆不多，業者不急售，可能想等6月份區內其他大案開賣後再行銷售，預期成交價格可再往上攀升。
而本區段有兩塊新進建案，分別是位在重慶北路三段、保安街口的『富御』及京站時尚廣場旁的『Q1美行館』；前者規劃標準4併3、4房格局，訴求區段機能及包含制震、活水、崗石外觀等建材設備，表價58~60萬/坪；後者規劃2~4房產品，強調近台北車站、京站轉運站的地段性，表價開出目前區內最高的80萬/坪。
另外久未推案的承德路三段沿線，將在這二個月內要推出四個建案，其中最具代表的是皇翔建設於酒泉街口的『皇翔玉璽』，規劃43~85坪的3、4房產品，除了近捷運圓山站的地段性外，另外強調近花博展場，政府將區段內會有多項建設利多，目前表價暫定75~80萬/坪；位於同一軸線上還有中小坪數產品規劃的『京美術』，及2~4房設計的『圓山敦美苑』，表價都在65~70萬/坪上下，另外位於昌吉街、大同國小旁，還有吉美建設的雙併換屋產品『吉美和風』，坪數設計在56、64坪左右，表價據了解也會在65萬/坪以上
大同區目前看起來是台北市內少數規劃標準產品(2~4房)比例較高的區域，因為暫時看起來，本區還算是台北市內行情相對低檔的，不過新案陸續公開後，行情勢必再推高，感覺本區也將像鄰近的中山區，產品慢慢走向極大極小化。
2010.5.21【住展企研室/台北報導】
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新光金將在今年底，對新壽持有的1,056億元的不動產部位，進行重新鑑價，2008年底新壽不動產未實現增值金額為326億元，已扣除去年出售的新光A11大樓增值的73億元，若以商辦大樓每年6％的增值幅度推估，新壽年底不動產增值金額可能逼近100億元，預估可替新光金每股EV及AV增加1.2元以上。
各大壽險公司已陸續公告其去年底的EV及AV，幾乎每家公司都是因為去年淨值大幅回升，EV及AV也較前年底大幅提高，國壽去年底EV較前年增加1,170億元，主要就是因為淨值增加592億元，同時國壽在去年9月進行不動產重新鑑價，較上次鑑價再增值320億元，因此國壽折算成國泰金每股EV即達42元，每股AV則為73元，與昨日國泰金收盤價也還有50％上漲空間。
另一家已公布EV及AV的壽險公司，即富邦人壽，在與ING安泰人壽合併後，去年底富邦人壽的EV達1,288億元，較前年底增加511億元，未來10年的AV則是達2,500億元，若換算成富邦金控股數，則每股EV為15.84元左右，每股AV則為30.74元，低於昨日富邦金的收盤價，不過因為富邦人壽只是富邦金3大主要公司其中之一，即代表僅是富邦人壽的價值，就能讓富邦金未來值30.74元。
後續還有中國人壽及台灣人壽，會陸續公布去年底的EV及AV，許多法人相當注意壽險公司在計算EV及AV時，對未來投資報酬率的假設，及今年超低報酬率下，會不會使得今年底的EV大幅下降。
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北市房價高漲，因而間接拉抬北縣行情，其中新莊副都心因各項建設利多不斷，已成為北縣推案最密集的一級戰場，各家建商紛紛進場插旗，一年來房價漲幅已高達53%，鄉林建設預計在7月推出的「鄉林淳青」，每坪開價超過50萬元，正式宣告新莊副都心房價已衝破五字頭。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，北市房價高漲，已經沒有低於6、70萬元的預售行情，因此預料北縣房市也將持續熱絡，而新莊副都心因具有重劃區規劃，且重大建設到位，前景非常看好，如今新莊大坪數的需求越來越高，房價也向上墊，就是代表北市客層對新莊副都心的房價與前景已愈來愈認同。
賴正鎰指出，去年11月所推出的「鄉林淳風」，打著涵碧樓的規劃為訴求，開價直接上拉至45萬元，正式公開不到一週就被北市客搶購一空，其中有一半都是60-100坪的大坪數產品，可見新莊副都心也將朝向豪宅產品發展；目前總銷約50億元的「鄉林淳青」已經開始搭建接待中心，全部規劃50坪以上的大坪數產品，每坪開價超過50萬元。
住展雜誌研發長倪子仁表示，區域第一個建案「藝術首席」於去年5月推出，開出每坪30萬元的價格，到了今年5月，由興富發建設所投資興建的「新富都—綠藝首席」，開價已站上每坪46萬元。
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自台六十四線通車以來，八里房市日漸增溫，雖說各案場增加的來客仍有不少走馬看花的過路客及遊客，但準看屋客的比例則也是逐漸增加中，目前的房市熱況，可說是近年八里罕見，業主態度也較之前的保守轉為樂觀看待，目前區段行情約在十四至十六萬/坪，具有景觀條件的物件可達二十萬/坪以上。
舊市區部分，指標案「悅昇」以直銷模式行銷，再搭配一般媒體廣告，現場始終維持高人氣，不過因建物尚在結構階段，成交速度並不會太快，目前去化近四成，成交價十四至十八萬/坪不等，具海景景觀的戶別詢問度最高。
八里坌重劃區及左岸一帶，『豪景別墅』建商戶完銷後，緊接推出另十六戶的地主戶，不過總價卻一次上漲了一百萬(現為九百五十萬)，客戶已經出現抗性，待現場整理好後，會在本月下旬正式公開。本區另有一新案進駐，位處文化路旁的『水天闊』，規劃四樓半、後進式停車的透天產品，建坪七十二至七十六坪，地坪約在三十一坪，訴求一戶三庭院(中庭、露台及空中花園)，該案走質感路線，表價一舉拉上二十四萬/坪，總價一千七百萬起跳，價格足足多了同區個案約一倍，銷售狀況還得日後觀察。
另外在鄰近關渡大橋區塊，受六十四線通車效應加分相對有限，「半月灣」來人不若舊市區那般來客快速成長，不過因具水岸景觀及溫泉訴求，在這段時間仍有一定的銷量，目前媒體屬區內最大，現場表示，景觀最佳戶別皆己售完，目前大多剩餘側面及中低樓層。
與悅昇同為直銷銷售『圓頂四季』，則有爆炸性的銷售表現，受到鄰近區域的高房價影響，加上媒體主打自備8萬交屋，成功的吸引外來客進駐，現場專案還提到，頗為意外的是，投資性質的客戶竟高達5成比例，二月公開至今已售出四成案量(約2億多)，是近期全八里表現最佳個案。
公共建設利多加上比價效應，是帶動八里房市最主要的原因，近期不管是預售、新成屋還是土地、仲介中古市場都十分熱絡，在台北市房價持續走揚的情況下，相對低價又有建設題材的八里，後市將持續看多。
2010.5.20【住展企研室/台北報導】
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新光人壽17日標售內湖科學園區的漢諾威科技大樓，由富邦人壽以47.11億元得標，刷新今年國內商辦單一成交總價新高，扣除車位後的標準建坪則是每坪49.6萬元，是內湖既有商辦單坪最高價。
國內大型壽險以新光人壽最早進軍內湖，第一棟買進的就是2000年向遠雄集團購入的漢諾威大樓，處分漢諾威大樓後，新壽在內科還有13棟商辦。
壽險內湖第二大地主是國泰人壽，2002年向華固建設買進E-Park大樓，中間又陸續買進其他商辦，最近則是今年初以9.6億元買進台聯電訊大樓。
漢諾威大樓位於內湖堤頂大道，土地面積1,669坪，總樓地板面積1萬3,450坪，停車位占6,000餘坪。漢諾威大樓目前滿租，一樓為店面，房客包括全家便利商店、丹堤咖啡，二樓以上為商辦，合計整棟大樓一年租金收入約1.3億元。
漢諾威科技大樓標售僅富邦人壽投標，在無人競價的情況下，富邦以高於底價2.5%價格得標。富邦人壽目前已在內科持有富邦內湖大樓、華邦電子大樓，如再加上漢諾威大樓，富邦人壽在內科的大樓增至三棟。
2010.5.19
住展房屋網/台北報導
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總工程費達11.73億元的高雄捷運R24岡山站興建案終於底定。高雄捷運昨（18）日與高雄市政府簽約，規劃興建地上3層車站，並於東西兩側各設出入口，所需工期為2.5年，市場預期，包括鋼結構、鋼筋及水泥等相關建材，可望受惠。
高雄市長陳菊昨日表示，R24岡山站，攸關大岡山地區30萬民眾的權益，對捷運運量也有正面發展，總建設經費11.73億元，今年2.5億元工程款預算，已獲市議會支持、通過，雙方正式簽約以後，將在最短時間內動工，讓岡山不再「有軌無站」，朝大眾運輸使用率提升至15％的目標前進。
高捷R24車站興建案，主要工程內容包括車站和機電部份，預計最快5月底動工，101年底前完工啟用。預料高雄在地的中鋼構、海光、中聯資等相關公司，受惠機會頗大。目前高捷最大股東為中鋼、持股30％，子公司中鋼構表示，公司旗下的聯鋼營建，曾參與高捷多項廠站和路段工程，如果聯鋼承包這項工程，預期將以使用鋼結構產品為主，公司也會爭取參與工程的興建機會。
高雄鋼筋大廠海光也表示，過去一直是聯鋼營造的協力廠商之一，且工程的土木部份必然會使用到鋼筋產品，只要承包廠商來向該公司詢價，則該公司也會努力爭取這項工程工程，拓展鋼筋的商機。
此外，中鋼集團旗下中聯資源公司也表示，公司主要生產爐石粉和高爐水泥，對於高捷R24車站興建案的啟動，該公司當然有參與這項工程的機會，以拓銷高爐水泥和爐石粉的商機。
【新聞來源：中時電子報】2010.5.19
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台中市議員陳淑華昨（十八）日在市議會質詢時指出，包括水湳經貿園區、中科特定區、高鐵台中門戶專區等地區，台中市目前正積極進行許多大型開發案，但市府在土地徵收上都使用區段徵收而非重劃方式，枉顧地主權益，讓外界說得很難聽，希望市府要注意。市長胡志強則立即回應表示：他確實聽到很多謠言，說他因為土地開發拿了很多錢，他要鄭重地說明，如果他有拿任何一毛錢，他立刻退出政壇。他說，農業區土地徵收之所以用區段徵收方式而不是重劃方式，是法令的規定與限制，他也認為不合理，應該修改，如果有空間、大會也能做出決議，市府會全力向中央爭取。
台中市議會議程昨繼續進行專案報告，由都發處長黃崇典報告包括水湳經貿園區、中科特定區、高鐵台中門戶地區、台糖土地、台中市火車站、大河里工業區等多項開發案，由於事涉不少地主權益，旁聽席上幾乎是座無虛席，議員們也為爭取地主權益賣力演出，使得整個議事堂可說是熱鬧滾滾。
市議員陳淑華指出，台中市目前正積極進行多項土地開發案，包括水湳經貿園區、中科特定區、高鐵台中門戶地區等，開發總面積超過二千公頃，但市府在土地徵收的作業上常常採用區段徵收，而不是以重劃方式進行，使得地主蒙受巨大損失，外界把市府說得很難聽，希望市府要特別注意，難道開發方式一定要用區段徵收？
她說，市府口口聲聲說：之所以採用區段徵收方式是因為相關法令的限制。但據她瞭解，市府所引用的只不過七十九年的一紙行政命令，九十一年行政院明明另有函示，可以放寬相關規定，採用重劃方式，市府為什麼不用？難怪外界會有許多傳聞。
包括市議員丁振嘉、劉國隆、張耀中、黃馨慧等人也都提出相同質疑，希望市府能夠站在民眾的立場，保障地主的權益，不要再讓傳聞發酵。
針對質疑，胡志強立即回應指出：外界的謠言他也聽到了，說他在土地開發案中拿了不少錢。他必須鄭重澄清，如果他有拿任何一毛錢，他願意立刻退出政壇，而且是永遠退出。
胡志強說：在農業區內的土地開發，採用區段徵收方式是法令的規定，他也認為這個規定不盡合理，也希望能夠修改，並非市府故意不用重劃方式。
