大同區房市於台北市中，原本算是相對冷清的，目前線上銷售中個案並不多，媒體釋出有限，不過這樣的情形會在本月下旬開始有變化，於承德路三段沿線將有四個建案陸續公開銷售，儼然成為本區建案最集中的區域。據了解，開價也都至少在65萬/坪以上，目前區域客尚無法接受此價位，就看看是否有地緣性的客戶及其他鄰近的台北市客戶會來買單。
目前大同區線上的指標案非「三豐鼎極」莫屬，算是南大同的豪宅產品代表個案，不過因為80、90坪產品的規劃，及70萬/坪的高檔開價，總價跳脫區域傳統買盤，目前雖有去化，但速度始終不快。其他如「大璽」、「首善」等案目前所剩戶數皆不多，業者不急售，可能想等6月份區內其他大案開賣後再行銷售，預期成交價格可再往上攀升。
而本區段有兩塊新進建案，分別是位在重慶北路三段、保安街口的『富御』及京站時尚廣場旁的『Q1美行館』；前者規劃標準4併3、4房格局，訴求區段機能及包含制震、活水、崗石外觀等建材設備，表價58~60萬/坪；後者規劃2~4房產品，強調近台北車站、京站轉運站的地段性，表價開出目前區內最高的80萬/坪。
另外久未推案的承德路三段沿線，將在這二個月內要推出四個建案，其中最具代表的是皇翔建設於酒泉街口的『皇翔玉璽』，規劃43~85坪的3、4房產品，除了近捷運圓山站的地段性外，另外強調近花博展場，政府將區段內會有多項建設利多，目前表價暫定75~80萬/坪；位於同一軸線上還有中小坪數產品規劃的『京美術』，及2~4房設計的『圓山敦美苑』，表價都在65~70萬/坪上下，另外位於昌吉街、大同國小旁，還有吉美建設的雙併換屋產品『吉美和風』，坪數設計在56、64坪左右，表價據了解也會在65萬/坪以上
大同區目前看起來是台北市內少數規劃標準產品(2~4房)比例較高的區域，因為暫時看起來，本區還算是台北市內行情相對低檔的，不過新案陸續公開後，行情勢必再推高，感覺本區也將像鄰近的中山區，產品慢慢走向極大極小化。
2010.5.21【住展企研室/台北報導】
銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0985-363-880 朱 小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
留言列表
