逐捷運而居,是大台北購屋人的首選,捷運周邊雖能提供不少便利性,但專家提醒,捷運也並非萬靈丹,若緊鄰高架捷運,捷運來回所引發的噪音及震動,反而擾亂住家寧靜,入住捷運宅,先考量以下3點:

 一、高架捷運噪音大,隱私全都露:目前如捷運文湖線、淡水線的圓山站至淡水站之間,皆採高架段行駛。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,大台北的高架捷運,多數貼近周邊住宅,雖有隔音牆等設備降低衝擊,但捷運來回經過的噪音及震動,仍讓不少住戶大喊吃不消,且捷運班次多,當車次來往時,很容易讓住戶家中景象被捷運乘客一覽無遺,家中彷彿天天上演楚門秀,毫無隱私可言。

 此外,房仲業者指出,為了保有隱私,第一排的高架捷運住宅,幾乎都會加裝窗簾隔絕,也有住戶加裝兩層氣密窗隔音,但長期關窗或拉上窗簾,通風及採光較差,房價不易有上漲空間。

 二、避免買在站點及站點中間、號稱「雙捷運」的房子:台灣房屋不動產研究室經理古景良提醒,逐捷運而居是考量買在捷運「站」上、而非買在捷運「線」上,否則無法享受生活便利的優勢,若是高架捷運,更被捷運班次來回的噪音所苦。

 徐佳馨也指出,若是距離兩站步行時間都超過10分鐘以上,雖然號稱「雙捷運」,卻無法享受捷運帶來的便利,這種「雙捷運」住宅最尷尬的是,因考量到周邊已有捷運通過,所以不可能再興建捷運線,也等於宣告該區域利多出盡,房價上漲力道至此為止。

 三、距離出站點步行5分鐘至10分鐘較佳:徐佳馨認為,距離站點步行超過10分鐘以上,就失去「捷運宅」交通便利的優勢,每次出門都要走很遠才可以搭上捷運,未來要轉手時,也會降低買家的接手意願。

【新聞來源:中時電子報】2010.6.8

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