都更商機延燒,法拍業者也搶賺都更財,如山水法拍、寬頻房訊皆於今年積極搶進。寬頻房訊自3月份以來,已舉辦2次都更說明會,而山水資產管理公司則拓展都更團隊,主攻「全段式整合」服務,協助屋主讓都更流程更順暢。

 此外,除了土銀、華銀、一銀等老行庫成立都更部門,民營銀行如元大銀行也宣布成立專業團隊,搶攻都更商機。

 元大銀行信託部資深協理莊淑娟分析,都會區土地資源有限,都市更新已成為開發新建案的重要來源之一,因對於建商來說,不管怎麼蓋都會碰到舊房子,必須進一步整合地主重建,而都市更新已是政府確立的政策,可讓老舊市容煥然一新,長期趨勢有利,所以各路人馬搶賺都更財。

 山水資產管理公司副總卓訓麟指出,「都市更新」在先進國家已陸續完成,不同於外縣市素地多,可規劃興建房子,但都市土地稀少,勢必要經由都更過程,美化市容,也可讓住戶的生活品質好轉,目前山水資產管理公司手上握有10多件案子。

 再加上市府持續推動都更政策,讓都更商機更形龐大,住在北市精華區的屋主,甚至可見3家以上的業者來此插旗,表達協助劃定都更的意願。

 一位房地產業者透露,對於法拍業者來說,跳脫單純的代標服務,跨足都更領域,可在客戶委託代標時,製造「都更」話題、創造更大商機。

 而銀行端則受限於目前土地建築融資利率低,利潤較小,但若搶進都更,則可將營建融資、信託管理乃至後續完工交屋的分戶房貸等,都有龐大的利基,甚至可在住戶中篩選出貴客,為客戶財富管理。

 相較於與建商合建的模式,最終要與建商分配面積,但若住戶自立都更,就可獨享容積獎勵。

 也由於整合過程要申請劃定單元、挨家挨戶請屋主簽署同意書、研擬並遞件都市概要、都市計畫等,流程繁瑣複雜,住戶未必了解都更的專業領域,因此目前包括銀行、法拍、專營都更公司等業者,力拚自助式都更的商機,標榜協助住戶申請通過都更案。

2010-06-11 00:59

工商時報 記者馬婉珍/台北報導

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