蘆洲線11月通車 「可再漲1~2成」

捷運蘆洲線將提前於11月初通車,沿線房市早已上演慶祝行情,房仲業者統計,蘆洲線沿線房價平均漲1~2成、交易量增2~3成。尤其三重、蘆洲中古屋每坪15~18萬元,僅北市房價1/3,吸引不少北市民眾,徐匯中學及三重國小站一帶的交易量就較去年同期大增65%、53%。

捷運利多

今年預定通車的蘆洲線從北市忠孝新生站出發,一路沿著中山區、大同區再進入北縣三重、蘆洲,房價隨之往外遞減。忠孝新生附近中古屋行情每坪58.4萬元,大同區民權西路站附近中古屋行情每坪40.5萬元,然而捷運一轉進台北縣,台北縣第一站三重國小站周圍每坪15.7萬元,比起上一站大橋國小每坪32.7萬元,房價立刻少一半,更僅是台北市中心、忠孝新生站周圍房價的26%。

移入人數倍數成長

由於三重、蘆洲房價僅北市1/3價,加上交通路網即將完備,吸引力大增。台北縣1~4月三重地區的買賣移轉件數,與去年同期相較增加27.94%,此外永慶房仲集團今年1~5月各站周邊房市交易量,徐匯中學站買氣較去年同期增加65%、三重國小站則增加53%。且北縣府主計處統計,今年以來三重平均月移入569人、蘆洲平均月移入376人,去年同期僅移入94人及128人。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,三重、蘆洲交界處重陽重劃區新成屋每坪27~30萬元,附近徐匯中學、三和國中等區域中古屋每坪16~18萬元,房價相對便宜,因此吸引不少北市士林、北投區及北縣板橋、中和、永和等房價較高區域的民眾買屋進住。

沿學區設站後市佳

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,捷運蘆洲線最大特色是沿著學區設站,加上未來還有環狀線雙捷運交會,「後市看好,預計通車前房價可再漲1~2成。」永慶不動產蘆洲集賢店店長鄭仁祥分析,即將完工的捷運沿線區域房屋交易熱絡,除了自住客,也有不少北市投資人先卡位,一次買好幾戶,等房價上漲再出貨。

2010年06月09日蘋果日報

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