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中央銀行要求銀行回報最新的「房貸雙週報」已經收齊，目前正在處理及統計相關資料，央行業務局局長尤錦堂表示，初步看來成效不錯，近期就可以將資料整理完畢。

因為這次房貸雙週報是央行在6月底理監事會議，對大台北地區採取「針對性審慎措施」後，首次調查的數據，所以格外引起市場關注。

尤錦堂強調，央行規定大台北地區的第二套房貸，其貸款成數不可超過七成並取消寬限期，且不得以其他名目變相增加貸款金額，這些都是銀行回報的重點。

央行總裁彭淮南日前表示，有投資客以人頭名義向銀行貸款，收購大量中古屋達200多戶，再以仲介業之加盟店方式推銷出售，所以希望銀行能密切防範投機申借資金炒作房市案件，有效控管風險。

對此，尤錦堂指出，銀行在避免承擔過高風險下，都會嚴審投資客以人頭戶名義申貸，所以對於人頭戶問題，相信銀行會好好處理。

因為人頭戶在實務上難認定，無一套客觀評估標準，所以銀行只能從一些蛛絲馬跡加以判斷，目前行庫主要是以房屋轉手次數、價格合理性、購屋人負債比，以及關係人交易等判斷是否為人頭戶。

為了落實央行及政府政策，包括台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀、華南銀及台企銀等公股行庫全數表明，「只要發現人頭戶或有可疑狀況，就會拒作相關房貸」，以利房市之健全發展。

自由時報╱自由時報 2010-07-20 06:01

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打房奏效，自住戶貸款遭波及！央行規定各國銀必須每半月回報一次的「新雙周報」，最晚今（20）日中午以前必須匯總到位，根據目前已回報的大型行庫、民營銀行資料，不只是投資客，連非投資客的自住戶，平均房貸成數都由原本的70％至75％，下降到65％，成為被央行打房意外被打到的族群。

　　接下來大型行庫必須嚴陣以待的，就是「舊」投資客寬限期屆滿、無力還錢的問題；這些舊投資客是在央行執行房市信用管制政策前，就已取得銀行貸款者，多半有3、5年寬限期，但近來房市成交量已受打房政策影響，不少投資客來不及在寬限期屆滿前賣房子，還本金給銀行，已開始向銀行爭取是否可修改原本的還款條件。

　　據悉，已有部分銀行開始警覺這類問題，恐怕在本季底或第4季會越來越嚴重，已開始思考對策，包括允許這些有還款困難的貸款客戶，將每月攤還本金改為只還7至8成，畢竟這些投資客的貸款案，是在央行信用管制政策前就已核貸，總不能「溯及既往」，讓客戶難以退場。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

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大台北停車位報酬率低，並不到5％，數年前相當熱門的停車位貸款，現今也早已在市面上絕跡。根據了解，現在市場上僅剩兆豐銀等銀行還有承作停車位貸款，貸款利率在5.09％～7.58％之間，但以兆豐銀為例，本月起就會調漲，調漲幅度為0.06％，但兆豐銀也表示，今年以來承作停車位貸款的客戶相當少，幾乎是沒有，因此未來在貸款餘額用盡之後，就會結束此項業務。

　房仲業者指出，大台北停車位市場表現遜色，原因來自就算景氣逐漸復甦，但一般開車族對於各種消費仍然斤斤計較，這在銀行推出的信用卡加油優惠及停車優惠相當受歡迎中，就可看出，因此一般開車族對於買停車位衝勁不再。銀行業者也表示，在一般人不會去申辦貸款去購買停車位的情況下，讓停車位價值每況愈下。

　據了解，現在市場上僅剩兆豐銀等銀行在承作停車位貸款業務，但兆豐銀同時也表示，現階段對於停車位貸款這項業務並不會主動去宣傳，在這項貸款餘額用完之後，就不會再承作這項貸款業務。

　銀行業者也指出，由於停車位並沒有像住宅一樣有火險或地震險的保險保障，因此對銀行而言，停車位貸款並沒有擔保價值。加上這項產品其實相當複雜，如果申貸戶繳不出錢，那麼後續處理相當困難，對於銀行而言有相對風險，因此愈來愈少銀行承作該項業務。

　且停車位多半都與房子一起買賣，較少人會申辦貸款再去多買一個停車位，讓這項貸款業務難放款，因此銀行從數年起就開始對此項貸款卻步，未來再推出這項產品的機率相當低。

2010-07-20 01:05

工商時報 記者楊筱筠／台北報導

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中央銀行總裁彭淮南要求銀行業防堵房市投機客炒房，台灣銀行昨天表示，今天將發文給各營業單位，要求民眾申辦房貸時，分行應與貸款人洽談、了解狀況，還應計算客戶的收支比（收入與支出比率）；若客戶的收支比無法達到100%的要求，將不予承做其貸款。

台銀舉例，如果貸款人每月收入6萬元，在扣除4萬元生活後，每月只能繳2萬元的房貸；如果實際申辦的房貸每月負擔超過2萬元，加上職業不穩定或缺乏其他穩定財產，台銀就不會核准貸款。這項規定相當嚴格。

據了解，彭淮南在6月24日祭出房市「針對性管制措施」前，曾分批邀國內各大銀行高層及大型房仲業高層，聽取各方對當前房市交易情況、投機客及人頭戶操作手法。

為避免房市投機客利用人頭戶炒房，日前彭淮南親筆寫信給各大行庫負責人的「道德勸說」，要求各銀行對投機客和人頭戶拿出對策。

繼土銀、合庫銀和三商銀等相繼鎖定投機客、人頭戶祭出「獵人頭」措施後，台灣銀行指出，今天就會發文給營業單位，要求分行嚴格執行相關措施。

台銀對於投機客和人頭戶放款相關規範，包括：營業單位必須與房貸客戶洽談、須符實計算貸款戶收支比、清查擔保品的佐證資料、交易契約真實性，以及參考銀行自建的資料庫，了解房屋的交易價格是否合理等等。

台銀還要求各營業單位，必須慎選業務合作對象，包括房仲業、代書及建設公司等等。舉例來說，若發現某代書，或房仲業介紹的客戶，都是在一年內頻繁交易的案子，即不可再與這類房仲及代書合作，避免投機客利用人頭自銀行取得資金炒房。

‧聯合理財網 2010/07/20

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滙豐免開辦鑑價代償費 渣打減免1次管理費

政府打壓投資客，各家銀行房貸推廣變得低調許多，想轉貸可多注意提供免開辦費或鑑價費優惠的銀行，如萬泰、滙豐銀、渣打銀等，都可省下至少數千元、最多萬元的轉貸費用。

搶客積極

萬泰銀推出一段式利率到底最低1.66%起的房貸方案，只要有固定收入，且收之比在50%以下就可申請。免收開辦費跟鑑價費，2項費用加起來可省6000~8000元。

須留意資格限制

但要適用最低1.6%利率貸款金額，須1501萬元以上，利率為指數加碼0.67%。貸款501萬至1500萬元，利率為指數加碼0.72%，加碼後為1.65%；若500萬元以下，利率為指數加碼0.77%，加碼後為1.7%。
渣打銀推出「回娘家」專案，只要前1筆房貸未滿6個月，轉貸申請免財力證明，減免1次5000元管理費，有機會固定利率首年最低1.5%起。
滙豐(台灣)商業銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉指出，為了降低客戶申辦房貸時的壓力，8月底前滙豐提供0開辦費、0代償費、0鑑價費手續費減免優惠，可省下約6000元至1萬元。
花旗鼓勵客戶推薦朋友房貸，每月最高可獲3萬5000元刷卡回饋金，星展銀行推薦親友贈品有iPhone、液晶電視、新加坡3天2夜自由行等。

花旗推刷卡回饋

花旗推薦房貸400萬元以下可獲1000元刷卡回饋金，400~800萬可獲3000元刷卡金，800萬以上有7000元，每人每月推薦上限為5件，推薦5件800萬以上房貸，1個月最高可獲3萬5000元刷卡回饋金。
渣打個人金融事業部總經理陳俊興說，老客戶可享6大禮遇，包括成功核貸後減免5000元帳戶管理費1次，有機會獲得退還最近1筆結清房貸所支付的提前清償違約金。
渣打「房貸客戶回娘家」專案可搭配任何房貸產品，享承作1年期以下台幣定存提前解約利息不打折優惠（不限次數金額），前筆房貸結清未超過6個月不需重複提供財力證明。

2010年07月19日蘋果日報  

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央行祭出種種措施後，銀行業者對於房貸業務更趨低調，幾乎都聲稱放貸業務更加嚴格，但房仲業者表示，現階段銀行業者手中資金相當充裕，且存款利率又調升，對銀行而言，利潤空間更小，資金在手中都算成本，若不找其他管道放出，只會造成銀行虧損，因此銀行業者只會「調整」房貸業務方向，例如鎖定公教人員，或以台北縣市外的區域為主要承作方向。

　央行總裁彭淮南日前罕見發出聲明，指出投資客仍在私下炒房，但銀行業者多半喊冤，說房貸交易量近來的確有下滑態勢，玉山金總經理黃男州就表示，玉山房貸交易量的確有放緩。但房屋仲介表示，銀行房貸這塊業務不可能放棄，但可能會「調整」方向。

　房屋仲介業者表示，其實央行頒布政令後，很多銀行鬆一口氣，原因是目前只規範台北市、台北縣，其他區域是不受規範的。因為在央行還未頒布相關規則前，這些區域的授信政策是縮減的，但現在台北縣市祭出寬限期作為區別後，貸款政策反而更寬鬆。另外，中小銀行資金成本也比較高、比較重，所以會特別去衝刺房貸專案，例如匯豐銀行就推出雙周繳息房貸，中信銀也推出優質客戶輕鬆成家房貸，新貸物件不限於北部，中南部物件也可申貸，最高可貸到8成。

　國泰世華與北富銀日前也積極加入公教人員房貸市場，認定標準更寬鬆。例如國泰世華只要是正式公務人員就可申請，而華銀則是限定中央與地方公務人員等員工才可申請；一銀推出的「菁英優利貸款專案」，則是1.58％起計息，前6個月1.5％起計息。

　房仲業更透露，下半年許多中小銀行會陸續推出房貸專案，尤其是公教人員專案。原因是公教人員收入較穩定，違約風險也較低，另外區域型小型銀行也會有專案房貸產品推出，但推出時間不會太長，只為消化手中資金，等消化完畢後就會取消優惠專案。

2010-07-18 01:41

工商時報 記者楊筱筠／台北報導

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台北市西門町的三棟商業大樓，在13日同一天紛紛轉手，換算西寧大樓的土地單價破6百萬，締造西門鬧區的地王新天價；萬國商業廣場則由港資亞太置地(PAL)買下，成為兩岸簽定ECFA後，首宗外資插旗商用不動產的先例，同時也顯示，東西軸線翻轉已經發酵，西門町的國際能見度日漸提高。商仲業者表示，第二季房地產買賣成交金額約303億元，較去年同期成長兩成，由於台北市中心一地難求，台北縣新莊副都心仍是兵家必爭之地，預估本月23日登場的副都心商業區土地標售，極可能直逼每坪2百萬的新高價。

■　500萬土地單價 非大安、信義專屬

　　戴德梁行統計，第二季房地產（不含土地）買賣總成交金額約303億元，較去年同期成長約21%，累計今年上半年成交總額約488億元。本季全台最大宗交易案共有三起，分別為太平洋SOGO百貨，以58.88億元，標下新竹風城購物中心；其次為富邦人壽以47.11億元，標得內湖科技園區的漢諾威科技廣場；至於興富發建設則以32.8億元，購得士林金雞廣場。

　　至於台北市第二季的中型土地交易只有兩件，分別是和旺建設買下捷運民權西路站西側，約552坪的商三土地，以及皇家季節酒店買下原屬新光人壽，位於寶慶路旁約345坪的商四土地。值得注意的是，這兩宗地價皆在每坪530萬元行情，所以地價超過500萬的身價，不再是大安、信義區的專利。

■　副都心商業用地 競標單價破200萬？

　　論及第二季的大型土地交易，多發生在台北縣，而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地。在協議價購方面，遠雄建設一舉購入5,889標坪的商業區土地，購地金額高達67.55億元；6月25日由台北縣政府標售的抵費地開標結果，不僅開出24標全部標脫的滿堂彩，平均得標地價高達每坪134.66萬元，其中更有三筆土地得標價格逾155萬元。

　　戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，去年初新莊副都心商業區土地價格，約在單價100萬元上下，到了今年初，同樣價錢已經買不到副都心的商業區，目前行情攀升至140萬元左右。預計7月23日登場的新莊副都心商業區土地標售，極有可能創造出每坪200萬元的區域新高地價。

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銀行緊盯投資客、人頭戶，繼土地銀行宣布全面暫停有人頭戶之嫌的房貸，合作金庫、第一銀行、彰化銀行、華南銀行等行庫也通告分行，只要查出是人頭戶或有可疑狀況，就要拒作相關房貸。

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房價飆太高，中央銀行、大型行庫「穩定房市」措施一波接一波。不動產專業銀行、房貸龍頭土地銀行表示，已對土地、建築放款案採控管措施，土融成數自過去的最高8成降為7成，利率上調至1.9%至2.2%之間。

土銀昨天正式發文給各營業單位，明文規定1年內多次移轉的房屋，須加強徵審作業，確實辦理擔保品實際成交價格的查證工作。土銀稱，若確定人頭戶就「一定不會做」，；若無法確定是人頭戶，交易價卻偏高，即壓低貸款成數到7成以下。

土銀亦要求營業單位，應特別注意借款戶有無「分散貸款、集中使用」的情況。

台銀、合庫銀及華銀為降低風險、反應資金成本，6月下旬起調升土、建融利率0.25個百分點，利率從2%調至2.2%至2.4%。

土銀私下稱，以往北市、北縣地點好、體質優的建商，土地融資最高成數8成；最近降至7成；較偏遠地區降至6成；建築融資部份，若沒有交付信託，最高5成，有交付信託最高為6成。供給量太大的地區，如林口、山峽、淡海新市鎮、新竹（竹北）等也成「管制地區」，採「總量管制」措施，避免放款和風險過度集中。

彰銀也發文給營業單位，規定嚴查貸款者收入與購屋價金是否對稱。若同一個客戶1年內有多筆買賣，或同一棟房子在1年內過戶超過兩次，「第3次過戶就要查」。如果查到是人頭，或是投機客，不是乾脆不做，就是把成數降到5成。

央行冷卻房市，讓建商有點緊張，聯聚建設董事長江韋侖雖認為政策打房是對的，「台中土地漲得沒道理」，不過他昨天也指出，打房時不要忽略陸資、港資，因中國也在打房，陸資有可能趁機進入台灣市場。他希望打房有效，讓房市溫和下來，但不要變成「都是大陸人在賺，本土都沒賺。」

聯合理財網 2010/07/16

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央行啟動升息機制後，看準房貸消費者想擺脫利率走高的風險，壽險業者趁勢推出固定利率房貸優惠專案，針對優質客群提供貸款前三年固定1.88%的利率。過去幾年國內利率持續下滑，房貸消費者普遍喜歡選擇能隨市場利率調整、機動計息的指數型房貸，固定利率房貸較不受青睞。現利率有緩步上揚的跡象，壽險公司固定利率房貸商品可能重獲青睞。

央行6月下旬升息0.125個百分點，壽險業指出，為避免指數型利率走揚加重房貸負擔，建議想擺脫利率上揚風險的房貸族選擇固定利率房貸，將有助節省房貸利息支出。

以三商美邦人壽為例，推出前三年固定1.88%、第四年起定儲指數加碼0.64個百分點（現為1.65%），一價到底的優惠方案。三商美邦人壽指出，房貸前三年依照固定利率支付固定金額，可規避利率上揚風險，也較容易掌握預算支出，不必擔心利息調漲影響生活品質，也可讓資金運用更彈性。

富邦人壽「雙優貸」、中國人壽「168房貸」及保誠人壽「超值福貸」等專案，也都提供固定利率房貸，固定計息期間介於半年至二年；富邦人壽的「五福臨門」房貸專案，固定利率期間可達五年，但貸款利率逾2.3%。

壽險業者分析，目前新台幣利率才在初期上升時期，因此業者不敢推出時間太長的固定利率房貸，而是以中期固定利率房貸為主力商品。壽險業者說，利率看漲，如果能夠將房貸利率上漲風險全部鎖住，對消費者當然最有利，先前政府曾希望壽險業者研擬20年固定利率的房貸商品，但因時間太長、利率風險太高，鮮少有公司願意推出這類商品。

‧聯合理財網 2010/07/14

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央行打擊房市投資客不餘遺力，中國信託主管表示，中信銀本身還有三項「內規」，一是收入與所購房屋金額是否對稱，二是工作地點或老家是否跟新購房屋有地緣關係，三是償還能力評估。

玉山銀行總經理黃男州表示，玉山銀目前對自住房貸戶的申貸成數以「七成」為上限，相較過去可申貸至八成或八成五，減少一成以上。

黃男州表示，玉山銀房貸客戶以自住居多，投資戶比重不高，多數自住的房貸戶為了提前償還完貸款，自備款會高於房價的三成，玉山銀因此決定把貸款成數上限降至七成。

日前推出大台北地區捷運住宅專案的銀行，包括中國信託、國泰世華、合作金庫等，標的都限定「捷運站出口方圓500公尺內」，且限定為「優質客戶」。

例如合作金庫限定年收入150萬元以上，中國信託則是年收入120萬元以上或與中國信託或其他金融機構往來的存款、基金等總資產達100萬以上。國泰世華銀行門檻較低，年收入70萬元以上或是醫師、會計師等「五師」便可。

貸款成數方面，三家銀行最高都可達八成五，但中國信託規定，台北市最高八成五，台北縣最高以八成為限。中國信託主管表示，捷運住宅房貸專案除要求地點，亦需為15坪以上房屋，且申貸者嚴格限制為「非投資戶」，即須為首次購屋或自住族群。

‧聯合理財網 2010/07/14

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屋短期內移轉者 最重可不予核貸或收回貸款

在中央銀行總裁彭淮南正式向中古炒房團宣戰後，各銀行嚴控「高周轉率」炒家，華南銀、第一銀下令各分行，2個月內移轉買賣房屋者，將緊盯房價合理性，兆豐銀、國泰世華銀對3個月內移轉的投資客，將不予核貸，甚將貸款收回。

土銀不貸給人頭戶

台銀、土銀、合庫也對房屋1年內移轉買賣者，留意貸款人身分，土銀對人頭戶不予核貸，合庫更對房仲轉介案，提高警覺；彰銀則緊盯貸款戶過去1年貸款筆數，只要買賣頻率過高，將大幅降成數到5成、拉利率、取消寬限期。
台灣房屋分析師邱太煊說，一般炒家都是半年內才轉手，因為要賣高價，會放比較久，2~3個月內移轉者不多，且炒家若拖久一點才賣「根本抓不到」，銀行用高周轉率去防堵炒家，效果恐有限。
彭淮南在7月2日親筆寫信給各銀行負責人，要求密切防範，短時間內買賣的中古屋炒房團，該炒家手法是，先大量買房、再利用人頭戶跟銀行申貸，最後透過房仲推銷。
各銀行從上周起陸續發文給各分行，要求嚴控「房貸高周轉率」。第一銀副總鄭美玲說，上周發函各分行，只要房子離前一手移轉時間在2個月內者，且房價明顯不合理的加價出售，就會降低貸款成數、加利率，甚至不核貸。

彰銀降成數到5成

華南銀主管也說，只要是房子前手2個月內移轉者，就會留意貸款人的償還能力、房價合理性；彰銀副總施建安則說，將緊盯貸款戶過去1年的交易紀錄和周期，如貸款好幾筆，且是以買賣房子為目的，將降成數到5成、拉貸款利率。
國泰金控總經理陳祖培說，只要是交易次數頻繁的房貸戶，如買房2~3個月就脫手買賣，轉手太頻繁，不合乎自住的原則，可收回貸款。
兆豐銀副總賴昭銑表示，若房貸戶無搬家、移民等正當理由，幾個月就轉手，如從法院標到法拍屋3個月就加價轉賣，就不核貸；北富銀房貸主管說，北富銀本不會以買賣房屋為業的投資客往來，或是無法提供正當收入證明的人，也不會核准貸款。
合庫副總周叔璋也說，也將注意貸款人身分，如信用評等，地點、售價不合理案件。

央行盯炒房團銀行因應措施

金融機構╱因應方案
◎台銀
˙房子1年內移轉買賣者，將留意貸款人身分
◎土銀
˙房子1年內移轉買賣者，將留意貸款人身分
˙對人頭戶，不予核貸
◎合庫
˙房子1年內移轉買賣者，將留意貸款人身分
˙對房仲轉介案，提高警覺
◎彰銀
˙過去1年貸款筆數過多者，成數降到5成、拉高利率、取消寬限期
◎一銀
˙房子2個月內移轉買賣者，將了解房屋價格合理性
◎華銀
˙房子2個月內移轉買賣者，將查購屋者償還能力、房屋買賣價格
◎兆豐銀
˙房子3個月內移轉買賣的投資客，將不予核貸
◎國泰世華銀
˙房子2~3個月內移轉買賣者，將收回貸款
◎台北富邦銀
˙不與買賣房屋的投資客或無法提供收入證明的人來往
◎安泰銀
˙不論投資客或自住，全面再降低土建融、房貸成數，平均降1成
資料來源：各銀行（僅供參考，實際狀況依個案而定）
2010年07月13日蘋果日報

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央行總裁彭淮南一封打擊房貸投機客的「致金融機構董座」親筆信，震撼了國銀業者，全體國銀昨日都繃緊神經、研商對策，來自大型行庫消息指出，授信部門昨日密集會商後，隨即下令告知第一線業務人員，加強房貸授信審查。各行庫朝三大方向處理：1.大額房貸授信案由總行接手審查，2.嚴格審核2-3個月就轉售的個案。此外，授信部門需依照5P審查指令，落實售信審查的程序。

　銀行主管指出，貸款對方是不是藉人頭戶辦理借貸，其實第一線的業務人員，多半清楚，不過有時候為了拚業績，確實會對人頭戶貸款「睜一隻眼、閉一隻眼」，因此授信審查上，有必要針對大額的案件採取雙重複審機制，甚至對部分敏感地區分行直接採送交總行聯審的機制，避免分行為達成業績，「內神通外鬼」。

　也有行庫高層說，目前要把關重點，就是放在投機客上，特別是涉嫌透過人頭戶借貸的投機客，需要嚴加把關。這除了靠第一線人員的敏感性，落實「5P」審核指令是最直接有效的方法。所謂5P，指的就是貸款戶信用(People)、資金運用計畫(Purpose)、還款來源(Payment)、債權確保(Protection)、借款戶展望(perspective)等。 (新聞來源：工商時報─記者薛翔之、陳美君／台北報導

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中央銀行總裁彭淮南批評「有投資客一人買200間房子」，土銀、合庫銀、台銀及彰銀等各大銀行昨天立即開會研擬因應措施，初步規劃，凡被認定是投資客、人頭戶，或是在兩、三個月內密集移轉所有權人的房地產，銀行將全面緊縮貸款，甚至全部拒絕辦理人頭戶等貸款。

第一銀行主管表示，上周五已經發文給各營業單位，要求分行配合央行指示，針對在近兩個月內密集移轉的物件，祭出降成數、調高利率手段外，對於沒有把握是否為投資客或人頭戶的案子，乾脆不辦理房貸。

央行繼6月24日對北市、北縣10個縣轄市投資客祭出針對性措施後，仍然擋不住投資客透過人頭戶自銀行套出資金炒房，彭淮南日前寫信給各銀行高層，要求各銀行密集防範中古屋投資客自銀行套出資金炒作房地產。

房貸龍頭銀行土地銀行主管指出，最快今天下班前就會發文給營業單位，針對投資客和人頭戶放款採緊縮措施。土銀規劃，擬對在1年內密集交易3次以上的房地產申請房貸案件，審慎嚴查；並將要求申貸者必須提供前兩次的交易價格，「如果提不出來，就由銀行來認定，不然就乾脆就不要做。」

至於銀行普遍認為「很難認定」的人頭戶，土銀主管說，銀行在承做分戶貸款時，若發現申貸者都是同一家企業，或是建商的員工，或建設公司的協力廠商員工等，即認定是人頭戶，「怎麼可能一個建案都是賣給建商的職員、營造廠的員工呢？這一類案子當然不會做。」

彰銀也表示，將針對在短時間內密集買入、賣出，交易頻繁的物件，「這些人的放款都要很很審慎去做。」華銀主管說：「當然會要求分行注意投資客的人頭戶貸款，但在實務上銀行不易查證是否人頭戶，因為高明的炒手都是找乾淨的人頭來貸款。」

【記者孫中英／台北報導】大型民營銀行昨天都表示，貸款時會對當事人進行財力評估，並分析地緣關係來判斷是否為人頭戶，如果疑似人頭戶，就不會放款。

台北富邦銀行表示，該行房貸放款一向以「自住客」為主，而為防範投資客利用「人頭戶」借款，北富銀會特別要求房貸人員在核貸時，確定當事人的財力，還有是否與新購屋間的地緣關係，如果有疑義，就不會核貸。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

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大型行庫的房貸戶，利息加重了。配合中央銀行升息措施，包括土銀、華銀及彰銀等即日起全面調高「月調型」的房貸指數利率，調升幅度約介於0.06至0.12個百分點。其中，彰銀基準利率上調0.12個分百點，自0.91%調至1.03%。

據了解，因銀行這次升息，各銀行定存固定利率調幅較大，約0.125個百分點，相較之下，定存機動利率則僅上調0.06個百分點；因此這次台銀、土銀、合庫銀及三商銀等房貸利率調升幅度各異。

以土銀和合庫銀為例，由於這兩家銀行的房貸指數利率，是隨機動利率調升，這波房貸利率升幅僅0.06個百分點。

而將在本周五（16日）調高月調基準利率的合庫銀也說，這次調升幅度為0.06個百分點，預計自1.03%調至1.09%。

至於在台銀和三商銀方面，因基準利率是隨銀行機動利率調整，因此這次升幅較大，約上調0.12至0.13個百分點。

台銀指出，本月21日起調高的月調基準利率，預計將自目前的0.988%調高到1.12%。

【2010/07/13 聯合報】

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央行「打房」政策祭出，名下已有一戶房貸的民眾，如果還要繼續申貸，銀行最高只能到七成。不過現在多家銀行鎖定大台北地區捷運週邊的物件，只要名下沒有房貸，最高能貸款到八成五，顯見「捷運宅」依舊十分熱門。

　　目前像中國信託、國泰世華、合作金庫等都推出有類似的房貸產品，位於大台北地區捷運出口五百公尺以內的擔保品，都可以被歸類為「捷運宅」，而利率多採階梯式計算。

　　以中國信託為例，位於台北市的「捷運宅」最高可貸到八成五；台北縣最高八成。利率部份，第一年僅1.5%，之後則依個案狀況，調整為1.58%~1.76%，整體而言，前三年平均利率約在1.55%~1.65%。

　　中國信託表示，大台北捷運路網陸續通車帶來的快速與便利性，已經成為生活圈中不可或缺的交通工具，「逐捷運而居」也成為近年來購屋的新趨勢，看準就是沿線的房子具有便捷、抗跌等特性。

　　這項專案限額150億元，期間暫定至今(99)年十月底，帳管費會收取6,500元。中國信託則是強調，專案執行嚴格限制申貸者為「非投資戶」，希望透過低利率、高成數的雙重優惠，幫助有實質購屋需求的自住族群，輕鬆建構幸福家園。

　　另外，國泰世華則分為優質客戶與一般客戶，前者最高能貸到八成五，後者約七成五到八成。利率僅有前半年為1.55%，第七個月開始到第二十四個月調整為1.88%，之後則為2.13%。計算下來前三年平均利率約在1.87%。

　　至於合作金庫現階段主要只針對台北市的「捷運宅」，最高一樣能貸到八成五。利率前半年為1.5%，第七個月開始到第十二個月則為1.75%，第十三個月又再調整為2.1%，前三年平均利率約在1.9%。

更新日期:2010/07/12 02:40 張家嘯

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央行打房，房貸慘綠，銀行為搶攻房貸，紛紛將目前鎖定在高房價、抗跌性高的大台北「捷運宅」給特別房貸優惠。

　中信銀祭出一段利率下殺到1.55％的低利率吸客，而國泰世華則以低申請門檻搶客，相較於其他銀行年收入至少100萬起跳，國泰世華只要70萬元起即可，且擔保品距離捷運出口1,000公尺皆可適用捷運宅優惠方案。

　在央行一連串的打房政策下，大行庫的房貸業績皆呈大幅衰退現象，尤其是合庫與中信銀，今年6月底的房貸餘額少了近80億元，為搶攻房貸，銀行紛紛將目前鎖定在高房價、抗跌性高的捷運宅。

　中信銀表示，逐捷運而居也成為近年來購屋的新趨勢，但想購買捷運宅的民眾，資金壓力也大幅增加，為了減輕首購或自住族群的資金負擔，特別針對優質客祭出捷運宅的方案。

　中信銀指出，只要家庭年收入達120萬元（含）以上，或在中國信託或其他金融機構之存款、基金等總資產達100萬元（含）以上，有穩定職業，與銀行往來信用正常且購屋以自住為目的者。

　只要購買已興建完成的台北縣市各捷運站出口方圓500公尺內的15坪（含）以上房屋，可享有最低1.55％起的優惠利率、最高貸款85成。

　若家庭收入無法達到中信銀的標準，那麼可以選擇國泰世華銀行，其收入只要70萬元起，或醫師、律師等5師即可，不僅門檻較低，其擔保品的適用範圍也更廣，只要房子坐落在捷運出口1,000公尺內即可享有優惠房貸，不過，國泰世華針對捷運宅並未提供一段式房貸，只有階段式利率，最低1.54％起跳。

2010-07-12 01:01

工商時報 記者高佳菁／台北報導

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中央銀行6月下旬升息半碼，利率走勢確定回到升息波段。理財專家建議，利率走升，消費者宜選「固定利率」房貸，目前銀行固定利率房貸產品，前3年平均借款利率多在2%以下，選擇固定利率，至少3年不用擔心利率走高。

上海、國泰世華、渣打、台新、兆豐銀行等都推出固定利率房貸產品。上海商銀個金部經理馬婉瑜建議，利率走升時，房貸族可考慮用固定利率房貸鎖住利率調升的風險。

自央行升息半碼後，銀行已陸續調高房貸利率，但升幅還不太大，指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下，固定利率房貸前半年利率約在1.6%到1.95%之間。

馬婉瑜建議，選擇固定利率房貸產品，最好先評估前3年的借款平均利率，不少產品目前仍低於2%，就可考慮，若固定利率房貸產品，前3年平均利率一下就跳到3%以上，利率就太高，消費者要注意。

另外，由於央行鎖定台北市及台北縣部分區域，採取選擇性信用管制，市場也出現，有建商怕已訂房的客戶斷頭，主動借客戶約1成5左右自備款，並同意客戶用最高36期「免息分期」分式還清，但多限於「財力雄厚」的建商。

銀行業者解釋，像這種狀況多半是新建案，客戶已先訂房，但現在要交屋付款時，原先預期可向銀行借到8成，但因為被定義為「投資客」，只能借到6成5或7成；建商為避免客戶斷頭，影響到整體銷售狀況，才會提供「配套措施」，同意負擔1成到1成5自備款，並提供客戶用24到36期的方式，免息分期攤還。

銀行還說，此次選擇性信用管制，也影響到老舊社區都市更新進度，因為在這些都更案中，有不少也是投資客去卡位，現在因為貸款成數下修，又沒有還款寬限期，讓想要接手的投資客考慮縮手。

【2010/07/12 聯合報】

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社會新鮮人剛出社會，想要申請貸款該怎麼挑選？一般來說，有四種借款管道，包括房貸借款、信貸、保單質借、股票質借，尤其是理財型房貸最划算，但新鮮人身上多半沒有房貸，因此只剩下信貸、保單質借與股票質借。大體而言，各項借款管道，保單質借最優惠、信貸門檻高、股票質借風險要注意。

　壽險公司主管表示，新鮮人借款必須要先查看使用目的，若是投資或買房，最好以利率較低的保單質借為主，現在一般下限多在3.5％～4％起跳，但可針對壽險公司推出的低利保單質借專案，例如台壽保最近推出2.99％的低利保單借款。但要注意，保單繳費年期愈長、能貸到的金額愈多，若是這兩年才買的保單，可能連5萬元都很難貸到。

　若是有其他急用或出國留學，則可使用信貸或留學貸款。只是信貸部分，台新銀行資深副總夏敏蘭以及富邦銀行資深經理李顯正不約而同表示，新鮮人申辦信貸門檻本來較高，一般而言必須年資半年以上且有一定年收入（台新銀行為30萬元以上）才能申辦，利率部分，也較難拿到優質利率，觀看銀行推出的低利信貸，多半將利率間距拉長，例如3.99％～14.99％，一般社會新鮮人能申辦到的信貸利率多在12％上下。

　另外也可使用股票質借，現階段包括華銀、合庫、一銀、台新銀、新光銀、國泰世華、中信銀都有股票質借。只是銀行主管表示，股票質借利率大約在4％～8％以上，但要注意股票價格若往下掉，得必須不斷補錢進去，且在台股現階段震盪之時，風險也不小。

　至於信用貸款，台新銀行資深副總夏敏蘭進一步表示，由於社會新鮮人資歷及薪資相對較低，累積良好的信用記錄就相形重要。除了保持良好的繳款記錄，千萬不要長期使用循環額度，還可多利用「總費用年百分率」資訊，各方比較利率及費用，並且要留意不要同時向多家銀行申辦，以免影響核給機會。

　此外，任職於上市櫃、1,500大優良企業或擔任公教人員的社會新鮮人，因工作穩定性高，可申請到較優惠的利率，因此申辦貸款時，千萬不要忘記明確告知任職機構及職稱，以確保優惠權益。

2010-07-09 00:57

工商時報 記者楊筱筠／台北報導

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民營銀行大鑽中央銀行房市「針對性措施」漏洞、與央行大玩捉迷「藏」遊戲？央行業務局長尤錦堂昨天表示，銀行必須據實填報房貸「雙周報」資料；如果有必要，金檢單位將對相關銀行專案金檢。

央行6月25日起針對北市及北縣10個縣轄市祭出凡管制區內第二棟房貸，成數不得高於七成，且無寬限等「針對性措施」。但外傳有部分民營銀行用周轉金名義承做企業主房貸，規避央行控管措施。

業者解釋，因國內中小型企業多，為加強擔保，長期以來，銀行都會要求企業主，拿不動產「加強擔保」；但因這類放款屬企業金融，銀行因而將原本應歸類為「消費金融」房貸，掛在企業金融帳上，因而被解讀為規避央行針對性措施。

昨天一大早，央行找來七家民營銀行高層主管溝通。尤錦堂說，與會業者均認為，央行規範特定地區購屋貸款措施，有助於整體房貸市場及金融秩序的健全發展。

尤錦堂並重申，6月25日起，銀行對自然人（包含企業主）新承作購屋貸款業務，不論是承辦部門是屬於企業金融，是或消金部門，都應遵循央行對特定地區購屋貸款風險控管規範辦理，並據實填報相關資料；必要時，金檢單位將加強金融檢查。

同時，購屋貸款不得用修繕、周轉金或其他貸款名目承作；有關銀行承作企業周轉金貸款部分，也應依據借款人產銷程序與業務財務近況，就資金周轉的實際需要辦理。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

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