屋短期內移轉者 最重可不予核貸或收回貸款
在中央銀行總裁彭淮南正式向中古炒房團宣戰後，各銀行嚴控「高周轉率」炒家，華南銀、第一銀下令各分行，2個月內移轉買賣房屋者，將緊盯房價合理性，兆豐銀、國泰世華銀對3個月內移轉的投資客，將不予核貸，甚將貸款收回。
土銀不貸給人頭戶
台銀、土銀、合庫也對房屋1年內移轉買賣者，留意貸款人身分，土銀對人頭戶不予核貸，合庫更對房仲轉介案，提高警覺；彰銀則緊盯貸款戶過去1年貸款筆數，只要買賣頻率過高，將大幅降成數到5成、拉利率、取消寬限期。
台灣房屋分析師邱太煊說，一般炒家都是半年內才轉手，因為要賣高價，會放比較久，2~3個月內移轉者不多，且炒家若拖久一點才賣「根本抓不到」，銀行用高周轉率去防堵炒家，效果恐有限。
彭淮南在7月2日親筆寫信給各銀行負責人，要求密切防範，短時間內買賣的中古屋炒房團，該炒家手法是，先大量買房、再利用人頭戶跟銀行申貸，最後透過房仲推銷。
各銀行從上周起陸續發文給各分行，要求嚴控「房貸高周轉率」。第一銀副總鄭美玲說，上周發函各分行，只要房子離前一手移轉時間在2個月內者，且房價明顯不合理的加價出售，就會降低貸款成數、加利率，甚至不核貸。
彰銀降成數到5成
華南銀主管也說，只要是房子前手2個月內移轉者，就會留意貸款人的償還能力、房價合理性；彰銀副總施建安則說，將緊盯貸款戶過去1年的交易紀錄和周期，如貸款好幾筆，且是以買賣房子為目的，將降成數到5成、拉貸款利率。
國泰金控總經理陳祖培說，只要是交易次數頻繁的房貸戶，如買房2~3個月就脫手買賣，轉手太頻繁，不合乎自住的原則，可收回貸款。
兆豐銀副總賴昭銑表示，若房貸戶無搬家、移民等正當理由，幾個月就轉手，如從法院標到法拍屋3個月就加價轉賣，就不核貸；北富銀房貸主管說，北富銀本不會以買賣房屋為業的投資客往來，或是無法提供正當收入證明的人，也不會核准貸款。
合庫副總周叔璋也說，也將注意貸款人身分，如信用評等，地點、售價不合理案件。
央行盯炒房團銀行因應措施
金融機構╱因應方案
◎台銀
˙房子1年內移轉買賣者，將留意貸款人身分
◎土銀
˙房子1年內移轉買賣者，將留意貸款人身分
˙對人頭戶，不予核貸
◎合庫
˙房子1年內移轉買賣者，將留意貸款人身分
˙對房仲轉介案，提高警覺
◎彰銀
˙過去1年貸款筆數過多者，成數降到5成、拉高利率、取消寬限期
◎一銀
˙房子2個月內移轉買賣者，將了解房屋價格合理性
◎華銀
˙房子2個月內移轉買賣者，將查購屋者償還能力、房屋買賣價格
◎兆豐銀
˙房子3個月內移轉買賣的投資客，將不予核貸
◎國泰世華銀
˙房子2~3個月內移轉買賣者，將收回貸款
◎台北富邦銀
˙不與買賣房屋的投資客或無法提供收入證明的人來往
◎安泰銀
˙不論投資客或自住，全面再降低土建融、房貸成數，平均降1成
資料來源：各銀行（僅供參考，實際狀況依個案而定）
2010年07月13日蘋果日報
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