中央銀行針對房市投資客祭出「針對性管控措施」,初步效果顯現。大型銀行主管提醒,房市開始進入買方市場,有意購屋的民眾,「千萬記得殺價,而且是從建商開價的7折開始殺,甚至更低價錢開始砍。」

據各大銀行主管表示,最近北部地區房貸進件量明顯下降,較以往下當10%至20%,預計今年下半年房貸市場將萎縮逾2成。

因在大台北的第二棟房屋貸款成數下降不得超過七成,使原本自備款僅兩成左右的投資客,必須多準備一成至一成五自有資金,不少投資客被迫退屋,北部地區建案開始掀起退屋潮。

大型行庫主管分析,央行這一波新措施,首當其衝的是手中有2,000萬至5,000萬元現金的中型投資客;「過去這些投資客可投資4間房子,但在成數降至7成以下,加上預計下半年交易時間將延長,且有再升息的壓力,投資客開始緊張,紛紛退出觀望。」

為穩定房市,央行理監事會決議,6月下旬起針對房市投資戶,祭出針對性措施,規定名下已有購屋貸款者,在購置北市及北縣10個縣轄市房屋,並辦理新的房貸時,貸款成數不得超過7成,且無寬限期等措施。

大型行庫主管表示,在新央行措施上路後,最近北部地區各分行已明顯感受到央行新措施的「威力」,因房貸進件量已明顯下降,且普遍較5、6月分下降1至2成,某家大型銀行更大降逾3成。

銀行業者亦稱,近年來因公教房貸利率極低、貸款成數又高,吸引大批公教人員「湧入」房市投資,公教人員儼然成房市投資客主力;但在央行祭出緊縮措施,加上央行要求各銀行針對公教房貸同步採相關措施後,過去熱中炒房的公教人員紛紛收手,房貸量下降近2成。

業者解釋,近年來北部地區房價漲很大,加上投資客狂炒,各銀行承做北部地區的房貸量,占全體房貸量的50%以上;但在央行針對北市和北縣10個賺轄市下出手後,「最近房貸進件量縮得很快」。

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

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