房貸成數設限 拍定價過高 投資客縮手
5月股市大跌、政府限縮投資客房貸成數，加上部分法拍屋的拍定價比區域行情還高，法拍市場陡然降溫、投資客縮手。根據法拍業者統計，大台北平均單一法拍物件的競標人數，5月僅3.67人，較上月的5.62人明顯下滑，創下金融風暴之後、去年初房市回溫以來的平均新低人數，市場氣氛出現轉變。
休兵觀望
法拍市場中，平均競標人數及拍定數可視為房市景氣的先期指標。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說，法拍市場的買方背景以投資客佔居多數，從市場敏感度高的投資人出手狀況，可率先反映景氣走勢。
仁愛百吉拍天價
自去年3月成屋買氣回溫後，法拍市場也迅速加溫，根據山水法拍屋統計，2007年以前，法拍市場每月平均競標人數都僅約3人，去年1、2月因金融海嘯餘威仍在，但3月立刻攀升到4.85人，近1年市場氣氛樂觀，大台北法拍市場的每月的競標人數始終維持4~5人，去年底更一度飆升到5.87人。從事法拍業18年的卓訓麟說：「從來沒看過法拍市場這麼瘋狂過！」。
但今年高房價話題發酵，政府開始針對投資客限縮房貸成數後，5月的法拍熱度稍退，平均競標人數降至3.67人，創房市走多頭近1年來的新低。
山水資產管理公司副總經理林盈志說，現在法拍市場是散戶縮手，「大咖」投資客仍備足銀彈、尋覓好物件；不過出手也相對謹慎，多擔心未來轉賣時，受到限縮房貸政策影響，想接手的買方沒有能力承接。另外，5月多個法拍物件拍定價創新高，壓縮投資利潤，也是造成投資人觀望的原因。
林盈志說，近年預售屋、新成屋每坪開價喊上百萬元，有許多買方轉往相對便宜的法拍市場，但競標人增多後也墊高拍定價，如5月拍出的「仁愛百吉」拍定價每坪近110萬元，甚至高出成屋行情每坪90~100萬。
台北市近期還有2個精華店面待拍，1間位於民生東路四段97巷的公寓1樓，每坪底價逾90萬元，另外仁愛路三段118巷1樓店面，含地下室約90坪，每坪約42萬元，法拍業者評估，市區精華店面正熱，2物件都會吸引口袋深的投資人搶標。透明房訊副總經理吳廷芳說，由於過去半年競爭者暴增，小型投資人決定歇兵暫緩。
新屋低於行情價
不只法拍市場熱度變淡，卓訓麟透露，近月接到多戶委託待售的新屋，位於內湖五期重劃區內，每坪開價約50萬元。
此外，中山北路、農安街附近，也有10戶待售的新成屋小套房，每坪開價僅41萬元，都較以往認知的行情價稍低。
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