近期市場上的預售建案，紛打造30層樓以上的摩天住宅，政府整頓河岸後，在擁擠的都會區入住水岸景觀住宅，可盡享寬廣的視野，更是不少購屋人的最愛，但也由於市場競推摩天景觀住宅搶客，因此專家建議，購屋民眾必須留意4項重點，確保居住安全及增值性。
一、景觀宅房價，比同區無景觀貴5成，應評估荷包預算：根據東森房屋的調查，近幾年大台北地區的河岸住宅不再讓大直或淡水專美於前，例如新店、永和、三重等地區，也競推河岸景觀住宅，目前第1排高樓層的房價每坪約48萬元，相較於同區未臨河岸的住宅，依高低樓層的不同，每坪單價介於30萬元至36萬元，房價差距達50％之多，因此若要一覽河岸優美景觀，應先評估荷包預算。
二、地震頻仍，注意建築結構：代銷業者指出，一般超過25層樓的產品就被認定為超高樓層建築，優點是可享絕無僅有的高樓層景致，但也由於地震頻傳，民眾應注意建築結構。
為求更佳的抗震效果，建商多採取鋼骨結構與制震系統，在工程結構上稱之為「柔性結構」，遇地震時可有效吸收地震所產生的能量，維持建築結構本身安全。
三、水岸宅應注意防洪措施是否完善：王應傑指出，河岸住宅顧名思義就是沿著河岸興建，因此要考量河川整治情形及防洪措施等，確保建築物的安全性，當然也要注意淹水問題，雖然住在高樓層不受淹水之苦，但停車場及發電機多半設立於地下室，因此若逢淹水，整棟住戶的生活將受影響。
四、若位處偏遠應考量交通便利性及未來流通性：信義代銷協理呂信銓表示，目前北中南3大都會區的高樓住宅，許多都是當地地標兼指標名宅，建築結構的品質良好，客戶的指名度與轉手度頗高，也提升房價保值性。
不過，因台北市地狹人稠，受限於基地面積及臨路寬的限制，超高樓層住宅較不多，有些摩天景觀住宅的地段較偏遠，若是自住型購屋人，王應傑認為，應將未來轉手性納入首要考量。
房地產業者則認為，近期有些地段不對、產品也不對的摩天景觀住宅建案，出現漫天喊價的現象，可能需要時間來修正，民眾應慎選。
轉貼 中時電子網
銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0985-363-880 朱 小姐
免費線上諮詢MSN : cashwitch88@hotmail.com.tw
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
留言列表
