台北縣即將升格新北市，鄰近台北市、捷運機能強的淡水鎮，房市交易逐漸轉熱絡；位於中正東路與淡金路口，由淡金路（登輝大道）向上延伸至坪頂路之間的區塊，位居小丘陵地居高臨下，享有得天獨厚的淡水河、觀音山、紅樹林景觀，看屋人愈來愈多，已形成「淡金坪頂生活圈」。採訪╱廖芸婕 攝影╱康仲誠
永慶房屋捷運紅樹林加盟店店長魏志益表示，淡金坪頂生活圈主力產品為3~4房住宅，多為3年內的新大樓，房價因有無景觀差距頗大。
無景觀的戶別行情每坪18~22萬元，面淡水河、觀音山的戶別，每坪可達36~40萬元。此區開車達台北市北投區僅約10分鐘，抵達台北市中心約30分鐘，加上輕軌捷運「綠山線」開工期指日可待，看屋人愈來愈多。
3年新大樓多
該區產品坪數從12~68坪都有，新建案甚至可達270坪。屋齡約2年的「清淞」戶戶規劃溫泉，坪數介於12~42坪，景觀戶全為套房，每坪30~33萬元，其餘每坪22~24萬元。位於淡金路前端的「尚海」規劃26~68坪，3樓以下為福容大飯店；景觀戶每坪38~40萬元，其餘約28~32萬元，37坪以上住戶規劃溫泉。
「水立方」是淡金路指標社區，景觀戶開價每坪55~60萬元，其餘每坪45~48萬元，坪數45~270坪，中低樓層為4拼產品，27樓以上規劃一層室內泳池、一層花園交錯的雙拼產品，39~41樓1層1戶。「尚海」、「水立方」為目前淡金路休閒設施較豐富的社區。
每坪18萬起
位居第2線，位於淡金路16巷、38巷間的「托斯卡尼」為造鎮案，分成玫瑰、百合、向日葵、斐冷翠、麥迪奇等區。除向日葵區規劃約70坪的透天產品外，其餘多為25~47坪住家，高樓層每坪22~23萬元，低樓層18~20萬元。
東森房屋淡水紅樹林加盟店組長李怡瑱認為，淡金路一帶商家少，而16巷、38巷一帶由於1樓規劃整齊店面，未來可望成為小商圈。
「這裡最珍貴的是大山、大海的氣勢。」魏志益說：「以前會濕冷，但2007年後就比較不會。」他分析，該區進出北市尖峰時段易塞，若能克服，房價就有上漲的空間。
托斯卡尼玫瑰區
位置：淡金路16巷
類型：大樓
行情：每坪19~22萬元
坪數：25~45坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：約3年
GPS座標：
經度：121゜27′32.2〞
緯度：25゜9′39.4〞
摩納哥
位置：淡金路38巷
類型：大樓
行情：每坪22~32萬元
坪數：18~47坪
樓層：地上22樓、地下6樓
屋齡：約1年
GPS座標：
經度：121゜27′30.5〞
緯度：25゜9′45.5〞
清淞
位置：淡金路21、23號
類型：大樓
行情：每坪22~33萬元
坪數：12~42坪
樓層：地上29樓、地下5樓
屋齡：約2年
GPS座標：
經度：121゜27′24.2〞
緯度：25゜9′39.5〞
資料來源：房仲業者、《蘋果》採訪整理
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