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利用土地容積移轉　騙取支付訂金

詐騙手法不斷翻新，近來出現假租屋、真詐貸集團，歹徒鎖定台北市信義區精華地段出租公寓，假裝租屋簽約，以調包手法騙走屋主的土地所有權狀，冒用屋主身分向銀行詐貸，另外還偽造文件，假借土地容積移轉詐騙，刑事局趁嫌犯和被害人交易取款時，當場逮捕四名嫌犯。

　　刑事局偵七隊去(98)年中接獲線報，大台北地區出現一個詐騙集團，孫姓主嫌曾任職房屋仲介，派出成員在大街小巷抄下房屋出租廣告資訊，篩選出租人姓名、電話、房屋座落，以及地籍資料，鎖定精華地段、沒有設定抵押的出租公寓做為詐貸標的，進行詐騙三部曲。

　　警方調查，嫌犯教導一名中年女子假扮租屋者，向屋主取得土地所有權狀的影本，再交由共犯偽造權狀，接著派出假扮的民間公證人士，趁雙方簽訂契約時，謊稱要影印而將正本和偽造的權狀調包，最後再由集團成員假冒屋主的身分，持權狀正本和偽造的身分證，向金融機構詐貸，讓屋主背負大筆債務，清查至少有三人受騙。

　　歹徒除了以假租屋手法詐貸外，近來又改變犯罪型態，利用開放道路用地、公園用地、綠地、廣場，可容積移轉的政策，偽造台北市中山區某地段的土地所有權狀和所有權人身分證，透過不知情的土地開發仲介，找上一名幫建商收購容積移轉的葉姓被害人，雙方議定4,480萬成交，必須先支付訂金400萬。

　　警方監控發現，集團派出人頭出面先行向被害人收取100萬，見機不可失兵分多路搜索，查獲孫姓主嫌、冒充民間公證人的戴姓土地代書及兩名共犯，調查其中有一名嫌犯良心發現，還偷偷通知被害人權狀被換走，讓他免於受害。

　　由於嫌犯都利用假名和被害人聯繫，警方呼籲曾遭類似手法詐騙的民眾‵，可以出面向刑事局偵七隊二組指認。

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