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政府打房再出招，國稅局最近清查，五年內有買賣預售屋的屋主，首波鎖定交易金額5千萬以上的屋主，不只要追討所得稅，還要追加罰金50%，而且追稅動作持續進行，過去有買賣預售屋的屋主，一個都逃不掉。

潔白氣派建築物，不說還以為是哪棟豪宅，其實這是天母地區一坪150萬的建案預售屋，不到一個禮拜就已經熱銷完畢，然而這些豪宅預售屋的買主，現在都皮皮挫，因為國稅局針對5年內買賣過5千萬以上預售屋的屋主要補稅了，目前已經有人接到約談通知。

以這戶仁愛路豪宅來說，屋主年初5千萬買進，6千萬賣出，獲利1千萬，如果接到補稅單，除了要補400萬元所得稅，還要再加罰金200萬，總共課稅600萬，而下一波針對交易金額在1千萬到5千萬之間的屋主，像要避免被罰錢，會計師這樣建議。

只不過這樣的打房政策，看在民眾眼裡，上有政策下有對策，為了宣示打房，國稅局追稅一波波，要讓投資客無所遁形，只是能不能讓房價DOWN下來，小百姓都等著看。

( 2010/11/23 07:01 民視 )  

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壽險公司有資金成本年期較長的優勢，能推出長年期固定利率的房 貸商品，對民眾來說，在低利時點選擇固定式低利房貸，才能避免升 息時負擔超出預期。

但目前利率走升，房貸產品的計價公式亦會隨之調整，保險公司因 為風險考量，隨時可能會因應市場實際利率推出同類型，但利率卻更 高的商品，因此建議民眾可在目前積極轉貸。

不過，轉貸不能只比較利率，未來利率加碼的幅度，固定利率的期 間多久都有影響。

另外，轉貸的各項費用也都得納入成本考量，甚至各家保險公司在 轉貸費用上的優惠，都應該在轉貸的時候一起列入考慮。

目前台北房價，與2003年比較（SARS後），漲幅已超過一倍以上。

台北都會區每戶新購屋房貸動輒上千萬，因海嘯後的利率走低，以 及業者推出前幾年享有的還款寬限期，讓許多客戶輕忽房貸的壓力， 以貸款1000萬元為例，若利率為2％，前3年只付息，每月只需付1.6 7萬元，感覺負擔不高，甚至比租金便宜。

只是3年寬限期滿，若利率升至2.8％，本息攤還月付金為6.17萬， 負擔相當重。

這樣的狀況，一旦未來房價與利率不如現在的理想，轉貸無門時， 可能會嚴重影響到生活品質。

另外，轉貸時候通常需要負擔房屋估價費、代書費、規費，各公司 收取的名目不同，所以民眾可將各類成本加總列入轉貸成本來計算。

因此除了比較各家利率水準、固定利率的年期之外，還可多利用限 期推出的轉貸優惠，例如，有保險公司推出年底之前轉貸免代書費等 等，都是節省支出的方式之一。

( 2010/11/21 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者陳欣文／台北報導

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使用存款機，還有一個方便處，就是「無金融卡」，無卡也能存款，在操作時，只要鍵入要「存入」的帳號即可，例如爸媽用存款機將零用錢轉存給小孩，民間互助會，會腳用存款機繳會錢給會頭。

銀行說，存款機的「轉存他人帳戶功能」，使用率相當高，因為民眾不僅是存錢，有時候是「付錢」，例如繳會錢或還錢，但「無卡存款」正因為方便，被詐騙集團多次利用，金管會已考慮加以規範。

目前存款機仍提供「無卡存款」功能的銀行，有渣打、聯邦、一銀、台新、北富銀等，中國信託、玉山，已停止「無卡存款」功能。

存款機風行後，曾發生詐騙集團將民眾騙到存款機前，要求民眾將資金存入歹徒指定「人頭帳戶」的案件。但如果是「有卡存款」，即必須插入金融卡才能存錢，金管會在今年初已規定，存款機「有卡存款」，若民眾是將資金存入他人帳戶，「單日上限3萬元」，即將民眾損失降至3萬元。

但「無卡存款」，目前銀行多未設存款上限，民眾一口氣可存5萬、10萬元，就看存款機的鈔匣，是否還有空間。但這也造成被騙金額提高，就曾有民眾使用無卡存款，一次被詐騙集團騙了30萬元。

無卡存款因為不用金融卡，無法確定「到底是誰」存了這筆錢，有銀行曾追回詐騙金額，但因為沒有金融卡卡號，找不到苦主是誰。

‧聯合理財網 2010/11/22

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金管會正在草擬「金融消費者保護法」草案，預計年底之前送到行政院，明年實施。金管會將派員突擊檢查銀行理專對於產品的熟悉度，目前已經調查銀行對客戶收取的佣金還算合理。金管會主委陳裕璋說，惡質理專依法會受到處罰，銀行主管也要負起連帶責任。（張雅惠報導）

金融海嘯造成金融資產價格下跌，投資人的連動債慘賠，引爆不少投資糾紛。立委羅淑蕾提供資料，九萬一千多位投資人申訴求償三百五十八億多元，實際只獲得三十三億多元，賠償率只有百分之八點八四。羅淑蕾說，惡質理專銷售商品語帶模糊、欺騙消費者，金管會研擬「金融消費者保護法」草案應該要妥善規範。

「是否處罰惡質理專？是否溯及既往？海嘯期間受害者是否也可以獲得保護？主管是否連帶受罰？」

金管會主委陳裕璋說，初期以輔導為主，理專要有信託業務員執照，也要到信託公會登錄，才能銷售投資商品，就像保險業務員要到壽險公會登記之後才能賣保單。銀行局長桂先農說，目前正在調查理專對於產品是否熟悉。

「調查佣金收取是否合理？目前還算正常；現在進行理專對於產品是否熟悉，還在調查當中」

陳裕璋說，本週會召開「金融消費者保護法」公廳會，聽取各界意見，年底之前送交行政院，然後再送立法院審查，預計明年實施。將來民眾辦信用卡、現金卡、各項貸款、連動債、買保險，凡是爭議金額在一百五十萬元以下，可以透過新設立的消費者爭議處理機構，加速處理金融糾紛。

2010-11-22 11:25

中廣新聞 張雅惠

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央行連續2次升息，對房貸底線也從1.5％，要求銀行配合「拉高」到1.62％，但在房市交易熱絡下，銀行為搶熱錢，依舊有銀行祭出低於央行底線搶客，其中以遠銀最猛，與房仲業者合作祭出一段式1.58％超低率。

　另外，土銀則針對高收入祭首段利率1.57％起、至於彰銀則針對公教等客群推1.56％挑戰央行底線。

　繼上半年央行徹底執行房貸利率，要求利率一律1.5％起跳，市場上原低於1.5％甚至還有低於1％的房貸利率，除了華銀的公教房貸，從此消聲匿跡。

　銀行業者表示，就因央行政策，競爭較激烈的銀行，房貸利率全都變成齊頭式，一律1.5％起，即便央行在6月升息半碼，但業者並不埋單，依舊在市場上祭出1.5％的低利吸客。

　見眼業者無意將升息反應在新房貸方案上，央行只好再出手，在第2次升息後，為確認銀行會將升息反應到房貸上，官員主動打電話給房貸利率低於1.62％的大型銀行，在電話中，直接擺明的說，在6月升息半碼後，各大銀行在機動利率平均的調幅是6個百分點，而9月再升半碼，依同樣標準，利率至少要加12個百分點，也就是說，房貸利率底線也該上修到1.62％。

　而原本利率低於1.62％的中信與花旗銀，不敢再與央行對作，全部聽話，將利率調高於央行底線，如中信銀下半年以1.5％起全力搶攻捷運宅，在接完電話後，首段利率現已加碼至1.66％，比央行底線高出0.04個百分點；至於花旗雙利貸原本前半年為1.6％，改為首年利率1.75％。

　在央行強勢作風下，多數銀行幾乎都不敢違背央行，不過，還是有少數銀行針對特定專案，在試探央行底線，其中以遠銀最敢衝，雖然在永慶房屋網頁上，登的一段式利率為1.7％，但據了解，客戶只要透過遠銀的銷售通路部，還是可拿到超低利率，且一段式從1.58％起，比實際利率差距甚大。

　除了遠銀外，土銀則針對年收入逾150萬元，祭出前半年利率只要1.57％，若無法達到門檻，則利率則從1.62％起跳。

　至於彰銀主要從公教等特定族群下手，只要是軍公教、公職、公營事業、金融業人員，或上市、櫃員工且年收入大於等於70萬，或貸款人年收入大於等於100萬（保人為配偶可合併計），就可享前半年利率只要1.56％。

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