外銀房貸一直以抵利型為主打，雖然抵利型可抵房貸利息，不過，其房貸利率比一般階梯式房貸高，銀行業者建議，房貸族在貸款前一定要算清最後應繳利息，以免沒省到息還多付房貸。
以往外銀抵利型房貸因不受央行房貸1.5％起跳限制，業者也紛紛推出低於1％超低利率吸客，不過，超低利率優勢在央行全面介入房貸市場後，外銀被迫調高利率，現利率至少1.81％起跳，比起一般階梯式1.5％起，至少利率就多了0.35％。
由於利率比一般高很多，因此，銀行業者提醒房貸族，除非房貸族有頭上有多餘的閒置資金，可長期放在銀行做為抵利之用，若無多餘資金就不適合抵利型房貸。
至於匯豐、花旗與渣打3家主要外銀的抵利型房貸優缺點，在利率部分，第一階段利率較優是匯豐的1.81％，而花旗利率較高，平均2.39％。
除了利率部分外，在利息折抵上，渣打最嚴，分全抵與半抵，若要全抵利率至少要再加0.4％。
相較於渣打在利息折抵設限，花旗與匯豐就較優惠，如花旗則祭出雙帳戶抵利，透過夫妻個別存款帳戶一同抵利，讓房貸戶在擁有財務獨立自主權的同時，又可加倍省息，加速償還貸款，由房貸戶自己掌握利率自主權。
而匯豐銀雖無雙帳戶抵利，但有雙周繳，透過靈活還款方式，幫客戶少掉利息，資用靈活且受到利率變動的影響相對低。
至於投資客部分，渣打較寬鬆只要非央行指定區域，貸款成數最高8成，其次是花旗，最高可達75成，而匯豐銀則全省適用，只要是投資客貸款成數一律7成。
2010-07-06 01:25
工商時報 記者高佳菁／台北報導
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