中央銀行3月中旬祭出打房「三縮措施」,但對抑制房市效果不大,北部都會區精華地段房價愈燒愈旺。相關人士透露,央行下周四(24日)理監事會中討論,不排除將祭出具體的選擇性信用管制措施,加強抑制房市力道。
據透露,央行為避免即將祭出的打房「具體措施」「出手過重」,不小心打到一般正常房市交易,最近陸續向各大銀行「討教」,研究要如何出手,力道才恰到好處,達到穩定房市的目的。
金管會和央行5月分鎖定十餘家銀行進行專案金檢後,目前金檢已告一段落。因「三縮措施」(提高投資客利率、第二棟房貸成數、取消寬限期)對穩定房市效果不大,相關人士昨天透露,央行接下來一定有動作,只是出手輕重而已。
大型行庫主管解釋,3月中旬央行針對購買第二棟房屋祭出道德勸說,「聽話」的泛公股銀行承做房貸業務量雖略微下降,但民營銀行仍持續成長。
值得注意的是,央行「默許」銀行間互相檢舉低利搶房貸,銀行踴躍「告狀」,過去1個多月以來,央行為處理銀行的檢舉案件疲於奔命。
業者解釋,依央行規定,凡購買第二棟房屋即視為投資客,銀行放款必須限縮;惟民營業者「上有政策、下有對策」,已經把投資客房貸改為「週轉金貸款」,貸款項目從「購屋」變成「其他個人消貸」,不僅利率可低於1.3%,還可以規避央行限制。
據央行統計,至4月底止,本國和外商等承做其他個人消貸餘額衝破7,600億元大關,達到7,627億元,較3月底大增134億餘元;購屋貸款也比3月底增加185億餘元,建築貸款餘額更是創歷史新高紀錄。
銀行業者說,因房價已被炒到高點,目前市場對房市看法兩極,「央行的措施,讓沒有信心的投資客把房子丟出來;但有人丟、有人撿,加上仲介業推波助瀾,房價不跌反漲,可見央行的措施完全沒有效果。」
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
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