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「新制預售屋買賣定型化契約」五月一日上路，大部分業者都配合實施，但原則多是總價不變，僅把主建物、附屬建物及公共設施拆開計價，消費者多半霧煞煞，只得遵循以往的舊算法，以總價討價還價。房仲業者認為，預售新制主要是維繫市場的「公平」。

公設分開計價的新規定須列明主建物、附屬建物及公設的面積及價格，且附屬建物中包含陽台、雨遮等分項面積也需分別標示面積。這麼一來買方就不至於因資訊的不充分，而在使用性較低的空間上花了大錢。

■　公設、主建物全都露 防止灌虛坪

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等。過去以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣，常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪；依照今年上路的預售新制，消費者究竟花了多少錢買公設，一目了然，也可有效防止虛坪灌水的情況。

■　預售新制待磨合 參考周邊指標個案

　　蘇啟榮指出，房價取決於供需與景氣狀況，新規則並不至於影響總價，如同1,500萬元的3房產品，開發商因成本與利潤考量，不會只賣1,300萬元，最後可能變成主建物的單價拉高，附屬及公設面積單價下調，總價還是不變。

　　短期內市場上對於主建物、公設、附屬建物之間的價格比例到底多少才合理，需經過一段磨合期，買賣雙方對於價格的認知才會達到共識。建議消費者不妨從總價的角度判斷，比方說購買3房，先比較周邊行情，來作為判斷房子售價是否合理的依據。

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