信義區遽降37%「下半年崩盤風險高」

台北市房價持續攀升,但交易量卻已連4個月下滑,北市政府地政處最新公布4月北市建物買賣移轉棟數共5505棟,比3月減少240棟,下滑4.18%。業者預期,5月成交量恐持續下滑;學者分析,房價與薪資所得脫鉤,北市已達買房風險高點,「除非急用,最好不要隨意進場,以免成為最後一個傻瓜。」

飆得瘋狂

北市交易量自今年1月開始逐月下滑,從1月交易量6395棟一路減少到4月5505棟,減少幅度13.92%,中古屋房價卻從平均每坪42.8萬元上漲到45.5萬元,漲幅6.31%,價增量縮。其中,交易量下降最多的是信義、中山、大安、文山區,分別下降37%、22.8%、13.7%、10%。
交易熱的則是大同、內湖、中正、萬華等區域,仍分別成長39.2%、24%、10.2%、10%。

市民逐漸往外移

其中內湖區是北市交易量最大,共961棟。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,大同、內湖房價比市中心低價,顯見市區民眾逐漸往外移動趨勢。
網友Greengreen42認為,現在房屋開價太誇張,大安區巷弄內,沒有都更效益的公寓單價竟高達90萬元,「房價飆得很瘋狂!」看屋近1年的台北民眾Chris認為,市中心房價真的太貴,看了都買不下手,「真想號召所有民眾不要買屋,大家一起忍耐,讓房價回歸基本面。」
台北市高房價現況,連澳洲都引以為戒。日前澳洲媒體《National Times》社論呼籲澳洲別走上台灣後塵,直指台灣財富快速成長,但薪資水準低、房價相對過高,加上投資客、資金犯濫,年輕人為了在台北買房捨棄不少開銷、甚至不生小孩。
「2008年統計台灣出生率是世界最低,高房價不是唯一原因,卻是主要原因」。《National Times》直指,少子化將製造更多社會問題,生產力下滑就是其中之一。

「不要隨意進場」

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群分析,政府一直推出各種利多訊息,但是都推波助瀾地推高台北房價,從北市交易量漸緩可看出民眾對房價信心愈來愈低,今年下半年房價崩盤風險高。
花敬群表示,除非急用房,不然最好不要進場,免得遭遇泡沫化危機,「成為最後一個接手的傻子。」

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