4月17日中國國務院祭出史上打壓房市最嚴厲的「國10條」政策,昨(17)日是實施滿1個月的日子,檢視「國10條」新政的成績單,中國大陸各地房市成交量都急速萎縮,但房價卻還是出現持續上揚,死撐不降的怪現象。

     對此,中國房產信息集團分析師薛建雄認為,上海的房價漲幅持續在15%左右,主要原因是房地產業者不肯降低房價,因為如果下降房價的話,會引起先前買房者的不滿,以及會造成已購房者的退房潮,在權衡輕重與風險之下,業者只能將房價繼續往上拉高。

     但房價真的是逆勢上漲嗎?實際上,自從4月份的打壓房市政策陸續公布後,上海新房房價在報價已略減1~2成,最終成交價還會再降1成,中古屋的成交房價比4月份降約1成。換句話說,現在上海的房價持續上漲的主因是房產業者的拉抬,但實際交易價已受到衝擊。

     除了上海以外,在北京、深圳等一線城市的房價也是逆勢上揚。根據北京市房地產交易管理網的統計資料,從打壓房地產新政以來,北京市新建住宅期房的成交量為5,574套,新建住宅現房的成交量為1,272套,合計6,856套,比2009年同期的146,63套,下跌幅度達到了53.3%,和3、4月相比也減少將近4成。

     打房新政實施以來,深圳房地產成交量減少超過6成,在5月1日黃金周時甚至出現零成交量,但是新屋成交均價卻是突破每平方公尺2萬元人民幣(下同),比去年同時上漲超過6成。現在深圳只有少數的房地產業者降價促銷,但多數還是不願意拉低房價求售。廣州房地產的成交量同樣減少6成,但是均價卻未降溫,漲幅在2成左右。

     二線城市也跟著一線城市走,同樣是成交量縮,但房價依舊堅挺上漲。武漢的房屋成交量較4月份下降5成,但成交價還是維持在每平方公尺6,600元左右。4月份房價環比漲幅最高的杭州,成交量減少約6成,但價格卻居高不下,中古屋衝破每平方公尺2萬元,創當地新高。南京同樣是成交量緊縮6成,但房價變化不大。

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【新聞來源:中時電子報】2010.5.18

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