以往房價因取得成本較低而相對便宜的工業土地,近年也因大台北高房價的帶動,價格逐漸上漲。根據統計,台北縣工業住宅近5年漲幅20%~50%叫人驚豔,不過部份工業住宅因與工廠為鄰,要注意觀察污染的情形,不論是噪音、震動、空氣,或是惡臭等情形,都會影響到居住品質,也都是購買時必須要注意的細節。

     根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現,中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅,近年的漲幅達到20%~50%,主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。

     中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,國民住宅近5年漲幅從20%到110%不等,翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。光是租賃國宅,排對的時間遠比8年抗戰都要來的更久,由於工業住宅的土地取得成本較低,房屋的售價也較正常住宅的價格低2至3成,對於一般收入並不是那般好的消費者來說,倒也是一個另外的選擇。

     不過部份工業住宅因與工廠為鄰,要注意觀察污染的情形,不論是噪音、震動、空氣,或是惡臭等情形,都會影響到居住品質,也都是購買時必須要注意的細節。

     住商不動產總經理林倩則表示,近年來購屋壓力大幅增加,升斗小民想要買屋越來越難,過去因為本身條件限制的工業用地住宅,買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅,在近年來都成了當紅炸子雞。林倩表示,這些物件都具有地段佳,價格較同區低等共同特點,但由於限制多,未來增值空間成為消費者在選擇這類物件時的首要考量。

     其中工業用地住宅,由於建物謄本用途登記無「住」字樣,無法申請政府的優惠房貸,銀行對此類產品貸款成數都不高,再加上工業用地住宅在用電上採工業用地計費,土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範,才可以採用自用住宅稅率等價格外因素,這些都是消費者在購屋時,所必須考量的。

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