景觀屋貴2成 民眾:實在划不來

近年來大台北地區河岸景觀改善,興起不少強調河景的水岸住宅,根據房仲業者統計,有景觀的水岸住宅比起沒有景觀的貴1~2成,最貴的北市大直水岸住宅每坪都破百萬元,但北縣淡水、三重、永和則每坪22~40萬元,僅大直1/5~1/3價。

買屋趨勢

東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析,北市大直是第一個強調水岸景觀的重劃區,面河的水岸住宅開價每坪都破百萬元,明水路的「輕井澤」開價更是高達每坪120~150萬元,直逼北市中心豪宅。
然而沒有水岸景觀的住宅每坪80萬元,景觀差價高達5~8.8成。

高官愛住河景宅

近來北縣淡水河、新店溪畔出現水岸住宅。同樣擁有水岸景觀及豪宅硬體設備,北縣淡水鎮附近有河景的住宅每坪25~30萬元,「摩納哥」樓高22樓,每坪開價22~30萬元;國民黨前主席吳伯雄、前立法委員王拓、前外交部長歐鴻鍊及前教育部次長范巽綠等不少達官進住的「藍海」樓高38樓,每坪開價30~50萬元,是北縣各水岸住宅中開價最高。
黃淑苓說,新店、永和、三重等區也是熱門水岸住宅區,不僅離河岸近,且屬大台北第2圈,交通便利;河景住宅開價比一般住宅貴1~2成。北縣新店市沒有河景的住宅每坪35~36萬元,但知名風景區碧潭旁的「碧潭有約」就位於捷運碧潭站,加上有河景,每坪開價40~47萬元;「美河市」每坪開價也高達40~47萬元,比一般住宅貴3成。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,當民眾行有餘力時,除買屋更會挑景觀,有景觀的住宅通常會比同棟沒有景觀的住宅貴2~3成。住在淡水26年、最近也在看屋的劉懷平認為,現在房價已經很高了,為了河景多1~2成房價,「實在划不來,而且淡水沒有每坪30~50萬元的價值。」

應注意河川防洪

東森房屋董事長王應傑分析,民眾買屋時通常考慮增值性、是否易轉手,購買水岸住宅時要留意河景未來是否會被其它建物擋住,即便現況是水岸第一排,未來也有可能被更高樓層擋住視野;另外要了解當地河川整治情形、防洪措施,不要買最近才淹水的地區。

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