三峽 樹林1坪不到15萬 僅北市1/3價

房價高、年輕人起薪低、買房所得比達到歷史最高。根據永慶房屋統計4月大台北各區房屋成交價,大安區大樓每坪高達71.4萬元,公寓每坪也要58.9萬元,高不可攀。但其實在大台北地區仔細找,還是有便宜屋可買。專家建議,年輕人想買人生第一間房,可選購低於平均房價的區域或北縣市交界處、國宅等產品。

便宜首選

上4月台北市大樓平均房價每坪47.5萬元,公寓每坪37.9萬元,比上月分別漲2.16%、3.27%。其中,房價最高仍是大安區,主計處公布今年2月全台受雇員工經常性薪資平均3.59萬元計算,雙薪家庭年薪約86.16萬元,大安區39坪大樓產品總價高達2142萬元,需要24.86年雙薪薪資才買得起。
第2名的中正區大樓行情每坪55.6萬元,公寓45.8萬元,各需要19.36年、15.59年薪資才買得起。
雖然北市房價高漲,但也有不少區域房價低於平均。北市南港、內湖、北投、大同、文山、萬華區的大樓房屋單價34.2~43.2萬元,公寓單價29.2~36.4萬元,比平均價省4.3~13.3萬元。

文山區房價省4成

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,南港、內湖離市中心僅一線之隔,但房價卻是大安區6折價;文山區純住宅區且有捷運,大樓每坪34.4萬元,也比大安區公寓便宜4成。
除往單價較低區域買屋,也可在市中心與郊區邊界找較便宜的房子。徐佳馨分析,大安區臥龍街大樓每坪40多萬元,比大安區中心房價便宜30多萬元,也很適合想要買大安區門牌的首購族;另外,國宅比一般住宅便宜1~2成,若想居住在市中心,也可從國宅下手。
老公寓或北縣交通方便之處也適合首購族購屋。

首購可選老公寓

永慶房屋永春松德店店長鍾永鵬建議,年輕家庭第一次買屋,可選市中心老公寓,例如信義區大樓單價55.5萬元,但公寓每坪僅43.5萬元,是大樓的8折;另沿捷運往北縣找屋,不僅房價低且交通方便。徐佳馨說,北縣最便宜的三峽、樹林每坪不到15萬元,僅北市1/3價,增值補漲空間大。

大台北各區房價

註:房價所得比是30坪房屋總價除以雙薪家庭年收入,以今年2月經常性薪資平均約3.59萬元計算。資料來源:永慶房仲集團、《蘋果》採訪整理
轉貼 蘋果日報

arrow
arrow
    全站熱搜

    銀行貸款小魔女 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()