台北都會區土地市場高燒難退,一路延燒到台北縣的淡海新市鎮。

昨(6)日內政部營建署公開標售淡海新市鎮10筆土地,重新燃起 搶標戰火,由宏泰建設、甲山林集團、寶路開發合資的湯泉集團代表 人陳素芳,以36.4億元,打敗另一組出價31.33億元的遠雄建設,拿 下1.9萬坪住3土地,每坪土地行情高達19萬1,385元,打破淡海新市 鎮有史以來天價。

這也是營建署停標2年來,首度告捷。同時身為當地超級大地主的 湯泉集團,其出價也使得淡海新市鎮地價,在3年來飆漲達5成,震驚 房地產業界。

永慶代銷事業處副總經理吳金銘表示,淡海新市鎮最近儼然鹹魚翻 生,主要是因為最近政府陸續提出多項健全房市計畫,試圖緩解大台 北地區供不應求的市場壓力,尤其為了有效提供住宅土地的供給量, 原本胎死腹中的淡海輕軌計畫,在經建會強力支持下,4月底重燃生 機,因此營建署在停標淡海新市鎮土地2年後,昨天重返市場,總共 標售10筆商業、住宅區土地,總底價164.38億元。

其中面積最大的一筆1.9,014萬坪住3土地,底價29.23億元,竟吸 引湯泉、遠雄兩組搶標,最後被湯泉得標,溢價24%,重啟淡海新市 鎮土地熱潮。

至於其餘9筆商業區土地,由於位置較偏遠,最後全部流標。值得 一提的是,淡海新市鎮土地行情也悄悄掀起搶標風,地價明顯水漲船 高。

吳金銘表示,淡海新市鎮2007年4月曾標出每坪13.61萬元的住宅區 行情,此次又以每坪19.14萬元,3年來已飆漲4成;甚至比2007年標 售容積320%的住5土地,每坪16.74萬元還高,單價已創當地住宅區 歷史高峰。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,湯泉標到的這 塊地,隔一條馬路對面的245地號,為2007年7月4日宏泰集團董事長 林堉璘的三房邱寶慧,向營建署標下的住3土地,當初得標價每坪12 .15萬元,不過不到3年,湯泉以每坪19.14萬元標脫,地價卻飆漲57 .5%。

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