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配合打房 非都市計劃區 小套房貸款不承作

為了配合央行政策及降低房貸風險，民營銀行房貸龍頭永豐銀，將跟進緊縮房貸。永豐銀行總經理江宏仁表示，目前該行房貸餘額佔整體放款比重達52%，希望明年比重能降至5成。未來房貸新貸案首購利率一律1.7%起跳，非都市計劃區及小套房等貸案，原則上也暫不承作。

降低風險

為抑制飆漲房價，央行希望各家銀行能夠對土建融資及房貸進行控管，包括主要大型行庫台銀、合庫、土銀等對土建融資都有規範，台企銀總經理廖燦昌也表示，會要求建商在取得建照的半年內動工，若不符要求，將針對貸款利率加碼0.25~0.5個百分點。

土建融資利率2%起

據金管會資料顯示，永豐銀購屋及房屋修繕貸款餘額超過3100億元，居民營銀行龍頭。但對於土建融資貸款，江宏仁指出，該行承作總量有限，但會比照央行規定，要求空地貸款須在6個月內開工，最長不得展延超過1年，且利率2%起跳。
房貸部分，江宏仁說，目前房貸餘額佔總放款比重達52%，雖較去年的55%下滑，考量放款結構均衡及風險控管，計劃限縮房貸佔比，希望明年將房貸及企金放款比重，調整至各半。
他進一步表示，目前該行房貸佔存款及金融，佔整體存款及金融債比重約28%，雖還未達上限3成，但已是內部設定27~28%的上緣，現階段房貸策略將轉向「重質勝於重量」，除新貸案利率年息百分之1.7起跳外，非都市開發區及小套房等貸案，除非客戶個別條件突出，否則原則上也暫不承作。

逐年降低房貸放款

江宏仁說，目前該行房貸放款中，大台北區佔7成，台中以北佔9成，平均核貸比率65~70%，且房貸逾放比僅0.3%，低於整體放款平均的0.6%。
另外，永豐銀行和萬事達卡昨共同推出結合網銀轉帳需求動態密碼內鍵至信用卡上，萬事達卡國際組織台灣區總經理楊雅婷指出，此卡結合提款、存款與轉帳功能，成為一張統整金融支付與提款機應用的多功能卡。

主要銀行近來對土建融資貸款概況

銀行╱限制
●永豐銀行
◎須在1年內動工，超過1年要提出說明
◎土建融資較少在承作
●台銀
◎限2年內動工
◎超過期限要求建商分期攤還貸款
●合庫
◎限1年內動工
◎超過期限輕則利率加碼，重則全部回收建商貸款
●台企銀
◎半年內動工，若不符要求，將針對貸款利率加碼0.25~0.5個百分點
◎土地融資成數約7成，建築融資成數約5成
資料來源：各銀行

2010年10月13日蘋果日報

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