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●申請條件

1. 20~58歲 信用正常者。

2.具正職工作滿3個月或加計前職滿1年且有固定收入者。

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4.銀行拒絕或信用瑕疵等可依狀況協助辦理。

●貸款額度:

    最高額度350萬，依照銀行審核個人信用條件而定。

●貸款年限:

    本利攤還~~可分1--7年。

●貸款限制:

1.  3年內有拒絕往來紀錄。

2. 連續2期遲繳車過一個月以上。

3. 呆帳、逾催或半年內有強制停卡者。

   ( 若以清償者 則是不同情況協助辦理 )

●準備文件:

1.雙證件正反影本

2.勞保卡或勞保異動明細。

3.扣繳憑單或所得清單。

4.薪轉存摺封面及內頁近6個月。

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◎申請條件: 年滿20 – 60歲者

●貸款額度: 辦理額度上限依照銀行審核規定。

◎貸款利率: 最低1.68%起 (依照個人條件而定)

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  2.勞保卡或勞保明細影本

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為避免不動產景氣反轉，導致銀行房貸倒帳風險升高，國內房貸及土建融市占率第2大銀行合作金庫，2周前已全面發函300多家分行示警，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、及高雄市等5大區域。

　合庫總行首度在函令中直接點名，要求分行對這些地區的高價房貸個案必須提高警覺。

　合庫房貸業務承作量僅次土銀，據透露，合庫本次發出的公文有4大重點，包括直接點名對上述5大區域房貸個案，若漲幅過高便要提高警覺；公文未定義何謂「漲幅過高」，但依一般銀行授信經驗法則，半年內漲價超過2成就將被示燈。

　第2是直接點出對採取「買賣成交價」方式評估的案件，尤其要注意交易價是否過高。第3為分行若有上述情況，必要時分行經理應減少貸放成數，以降低授信風險。

　最後一項的重點，則是房貸個案（房屋擔保品）所在的當地供需情況及借戶償還能力，將成為比合庫先前「房貸分區分級辦法」更重要的評估核貸成數重點，「不可一律以先前分區分級辦法的最高成數核貸。」

　除了合庫，土銀亦已通令分行承作房貸案時，必須從嚴拿捏貸放成數。兩大行庫高層均指出，房貸時間是長達10-20年的放款，現在房價在高檔，加上利率走升，如果核貸成數過高，勢將對銀行構成放款風險。

　目前，合庫核給的房貸成數，若借款人資歷良好，且位於捷運站附近500公尺以內，最高為8成；但是從去年下半年開始，在央行的房市信用管制政策，及房價節節飆漲的確有泡沫化疑慮的情況下，合庫辦理到8成的貸款件數已大幅減少。

　舉例來說，先前包括新莊、板橋等地區的成數，最高都可貸到8成，但現在這些地區不少新成屋售價已經是中古屋的2、3倍，因此要承作到8成並不容易；至於三峽、林口、淡水等地區，合庫先前內規最高成數是7成，但是當地餘屋過剩、供給量太大，分行經理表示，成數最多恐怕只能給到6成。

2011-03-15 01:02

工商時報 記者朱漢崙／台北報導
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奢侈稅重擊房市，安泰銀總經理丁予康表示，今年在房貸、土建融資方面，都會趨向保守。以房貸為例，單月新承作量將從去年的30億元以上，降至20億元水準，房貸餘額將以「零成長」為目標，改以個人信貸補足。

　安泰銀在私募基金隆力集團入主4年後，去年交出稅後純益20億元、每股稅後純益(EPS)1.19元的漂亮成績，今年可望是12年來首度配股利。

　安泰銀財務長李治平表示，扣除金融業提存30％特別盈餘公積後，可配發股利約0.83元，實際股利配發率應不會超過0.8元，會以現金股息為主。

　三重幫背景，以土建融見長的安泰銀，向來被視為房市指標。丁予康表示，奢侈稅若上路，房價下修一到兩成「是很合理的預估」，為預防風險，安泰銀近期已陸續下修房貸成數，自住戶降至七成到七成五，投機客則砍到剩五成。

　丁予康指出，房貸、土建融資有疑慮，今年沒衝刺的打算，反倒是餘額僅30億元的個人信貸，會列為今年度放款重點，至少較去年成長一倍。

　此外，整體放款定下成長15％的高目標，其中企金至少10％，消金則要向20％以上挑戰。

2011-03-15 01:05

中國時報 黃琮淵／台北報導

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景氣復甦，開始瞄準車市商機。元大銀行看好國內景氣復甦帶動汽車消費成長，本月初內部已決定將針對中古車貸推出3.99％優利貸款，此一利率行情不僅在車貸市場創下新低紀錄，也被市場預期將帶動車貸利率降價風潮。

　元大銀行自前年9月重新開辦汽車貸款以來，迄今市佔率成長達2倍，具市場影響地位；元大推出最優利率3.99％的中古車貸款產品後，金融市場預期，車貸市場新波價格戰即將引爆，受惠的則是消費者。

　以往車貸市場利率一直都處在8％甚至10％以上的高水準，如今元大銀行祭出3.99％的利率，貸戶買車至少可省下一半以上的利息。

　此次元大再以3.99％超低利率，整軍旗鼓再擴大車貸市場版圖，元大銀行高層指出，隨著全球經濟景氣復甦，汽車銷售量不斷締造新猷，2010年台灣汽車銷售量約32萬輛，2011年則上看35萬輛，消費市場持續成長，將帶動中古車市場商機，元大銀估計2011年中古車成交量將達55萬輛。

　對於為何瞄準中古車而非新車，元大銀高層分析，新車頭2年近5成的折舊，使愈來愈多價值導向的客戶反而選擇購買高品質的中古車，而非一般新車，因此才決定即將推動的最優利率3.99％，將主攻中古車貸款。

　敢於放膽一試，以幾乎連業界一般利率水準一半都不到的行情打出中古車貸款新作戰策略，元大銀內部早就有備而來：「現在市場上動輒8-14％的貸款利率，對優質客層而言實在太高。」主要是市場對中古車想法還停留在過去。

　元大銀高層進而分析，各汽車原廠如FORD、NISSAN、TOYOTA，甚至BMW與賓士，早就因應優質客層需求，從3年前起紛紛推出品牌認證中古車，藉由提供消費者保證、保固與承諾等購車服務，拉抬品牌中古車價值，顯見中古車市場已逐漸往價格與品質透明化方向演進。

　但從目前中古車貸市場的高利率水準來看，中古車貸款依然背負著高風險與劣質客群的「污名化」印象，使明明是優質客層的殷實戶，卻被迫接受約8-14％的高貸款利率，等於同樣的財力卻無法與新車貸款客戶享有同樣水準的貸款服務及利率待遇，等同「二等借戶」。

2011-03-15 01:03

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暌違兩年，國內壽險龍頭國泰人壽重返固定利率房貸市場，日前推出「前半年固定房貸利率1.67%」試水溫；而房貸戶若同時是國壽保戶，利率還可再減碼0.2個百分點，比銀行業的利率還低，剛推出詢問度就破表。

壽險業資金豐沛，一向主打固定利率房貸專案；但前幾年利率實在太低，固定利率房貸乏人問津。國泰人壽前年退出固定利率房貸市場，但提供3段式的指數型房貸產品，供保戶或轉貸戶選擇。

由於預期利率將回升，國泰人壽今年重返固定利率房貸市場，2月中旬推出「固定半年」的房貸產品試水溫。由於前半年固定利率只有1.67%，第7到24個月，即使採機動利率，也只有1.76%；若同時買國泰壽險保單，利率還可再減碼0.2個百分點，客戶詢問度極高。

國泰人壽表示，這項房貸的最大競爭對手是銀行，由於前半年採固定利率計價，在利率反彈向上之際，的確較有吸引力。目前銀行業房貸利率，若是「一價到底」的一段式利率，利率從1.87%到1.95%不等；如果是3段式指數型房貸，前半年多採機動計息，最低也約1.68%；國泰的專案，相對較有吸引力。

目前除國泰人壽外，富邦、南山人壽、三商美邦人壽等，也有固定利率房貸商品；富邦還提供2年及5年固定房貸。國泰人壽目前是壽險業最大房貸業者，到去年底的房貸放款餘額高達2,903億元，比許多銀行的放款規模都大。

由於國泰人壽資產龐大，這次重返固定利率房貸市場，主要也是為了去化現金。國泰金控總經理李長庚說，目前國壽現金部位超過10個百分點（超過3,000億元），今年國泰將針對現金部位做更好配置。

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

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不僅青年首購族縮手，連收入穩定的公教人員，2月新申請公教貸款的餘額也較1月衰退約五成。

華南銀行推出的「築巢優利貸」是政府背書的公教房貸專案，目前利率1.47%，比各行庫房貸利率1.72%起跳的水準低很多，也是市場上利率最低的房貸商品。

華銀主管表示，今年2月公教房貸新申請餘額逾30幾億元，較1月70億元，衰退約五成，顯示公教人員也受不了目前的高房價，希望等待最好時機再出手。

台灣公教族群約有67萬人，申請「築巢優利貸」的公教人員，以老師最多，占申請人數的35%，其次是薦任公務員、公營事業員工，首購的公教人員最高可申請到八成左右，平均申請額度約500萬元。

公教人員收入穩定，華銀承辦築巢優利貸一年多來，逾期繳款機率趨近於零，因此承辦銀行可以承受低利率，以提供資金。

築巢優利貸今年第二季以後，可能重新競標，以提供利率最低的銀行得標，預計吸引多家公股銀行參與競標。

因應中央銀行限縮大台北地區（包含淡水、林口等）投資客房貸成數最高不得超過六成，華銀內部也有相關配套作法，只要公教人員名下有房貸，且房屋座落地點在管制區，核貸成數則不得逾五成，且無寬限期（付息不還本的期間），但利率仍是1.47% 。

經濟日報╱記者洪凱音／台北報導

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台北市議員鍾小平、立委邱毅昨日先後點名國內炒房大戶黃勇義，不僅擁有111筆房地產，甚至在高雄銀行利用九大人頭戶違法貸款8億多元、其中一間位在博愛特區老房子去年竟設定抵押金額高達2.4億元，推升市值近1.5億房子，今年3月開價喊出2.9億元天價求售，誇張的炒樓行徑，引發銀行是否超額貸款助長炒樓大戶的爭議，也讓高雄銀行代理董事長雷仲達親上火線喊冤說明，但已引起主管機關的重視。

據立委邱毅和鍾小平提供的台北市土地登記賸本資料顯示，黃勇義利用弟弟黃勇盛向高雄銀行核貸一筆位在博愛路112 號約46坪、60年老房，設定擔保品金額高達2.4億元，但銀行鑑價約1.5億元，為何銀行要協助炒樓大戶「刻意墊高」各界看得到賸本資料，設定金額竟能高出鑑價金額1.6倍以上、遠高於一般行規的1.2倍，「助漲」了炒樓大戶在短短數月內再以2.9億元的天價「炒樓」?

對於立委、議員的指控，高雄銀行代理董事長、也是高雄市財政局長雷仲達跳出來澄清說明強調，一、銀行提供「設定擔保金額2.4億元」並非實際核貸金額，按雷仲達的說明，該筆貸款銀行鑑定價格約1.49億元，但實際貸出金額9700萬元，「設定擔保金額2.4億元」只是預防一旦貸款人授信出問題時，銀行能在設定額度內取得基本保障，基於銀行授信原則，並無不法，也盼各界不要有所誤解。

至於邱毅點名高雄銀行協助黃勇義等人頭戶核貸8億多元助漲炒樓氣燄，高雄銀行上午澄清，委員可能是將「設定擔保金額加起來計算」，但實際核貸金額絕非外傳的8億元。

高雄銀行發布新聞稿澄清強調，基於銀行法第48條及個人資料保護法規定，該行無法針對個案回應，惟經該行查證，邱委員所言與事實不符，該行的授信程序，皆依主管機關及該行內部相關作業規定辦理。

高雄銀表示，高雄銀行對於貸款案向來審慎，目前房貸占總放款比率約19%，並無不妥，且該行鑑價中心會蒐集鄰近至少2處成交案，做為該案時價鑑定依據，絕無違法高估超貸情事，鑑價金額可受公評，歡迎主管機關及檢調單位介入調查，該行將全力配合調查。同時，針對邱毅點名陳菊市長一事，高雄銀行重申，高雄銀行為上市公司，財、業務獨立，高雄市政府與高銀僅股東投資關係，由專業經理人依公司法及主管機關規定運作，與陳菊市長無涉。

【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】

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配合打炒房政策，金管會規劃再對金融機構展開專案金檢，內部將先研擬金檢對象的篩選指標，方向仍鎖定不動產授信相關業務，避免銀行成為投機客的炒房工具，並促使銀行注意控管風險。

財政部長李述德昨（9）日向立法院財委會作業務報告，打炒房依舊是立委質詢焦點，李述德答詢時表示，經建會彙整的健全房市方案，總共有六大項、21個具體措施，相關部會目前都一一執行中。

據了解，其中一項就是加強金檢。為遏止房價飆漲，中央銀行與金管會去年以來已各自鎖定對象，對金融機構展開房貸專案金檢。今年金管會也規劃，再對金融機構展開專案金檢。

金管會官員表示，金管會對金融機構的一般金檢，有關房貸及人頭戶等，原本就是檢查項目之一，至於專案金檢，內部也會篩選一些指標後，再做規劃

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

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央行總裁彭淮南表示，央行一連串房貸風險控管措施，已見成效，而且相關部會已積極推動其他相關政策，「應有助於房市健全發展」。

至於面臨熱錢頻繁進出，到處炒匯、炒股，甚至炒房，彭淮南指出，由於各國際機構對短線資金移動的資本管制思維已改變，即由反對轉為贊成。

他表示，為防杜外資炒匯、降低熱錢對我國經濟金融穩定不利衝擊，央行已祭出要求外資匯入必須依申報投資用途使用、專案金檢及提高外資台幣活期性存款準備率等，近十項「防炒匯」措施。

彭淮南今天將赴立法院進行「中央銀行業務報告」，面臨房價飆漲、熱錢瘋狂炒匯，他在書面報告指出，央行已對炒房、炒匯祭出相關措施；其中，在炒房部分，央行前年十月即採房市漸進的管控措施。

他解釋，央行各項管制措施，主要避免銀行資金流供房屋及土地炒作，在一連串措施實施後，不僅房貸成長已趨緩，占放款比重降低；特定地區房貸集中度也有改善。另外，特定地區房貸成數下降、利率上升，顯示相關措施已見成效，銀行業的房貸風險已受控制。

大型銀行主管指出，在央行祭出一連串房市管制措施後，國內前兩大房貸銀行更是首當其衝，去年除台銀小幅成長二十億元之外，其餘前兩大土銀及合庫銀分別衰退一百四十一億元，及二百八十三億元；今年前兩月土銀已衰退近四十億元。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

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打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。
　政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌二至三成。

　所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不降價，造成房價居高不下。

　行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，將對建商「囤屋」造成致命一擊。

　行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。

　目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保留轉圜空間，到期得申請展延一次。

　銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本月出招。

　除對餘屋貸款設限外，央行也要求銀行對土建融資改採「分離鑑價」，未來土地貸款將只能以素地計價；對於只養地卻不開發的建商，從銀行借到的錢會變少，對資金調度將造成立即影響。

•2011-03-07 01:43
•中國時報
•黃琮淵、王莫昀／台北報導
•
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為配合政府抑制房價政策，公股銀行房貸放款漸趨嚴謹，行庫主管表示，目前房貸的平均核貸利率介於1.8%至2%之間，若是擁有第二棟房子的投資客，利率更從2.3%起跳，相較於過去1.5%的優惠利率，房貸利息的支出成本高出很多。

主管指出，目前各銀行網站公告的指數型房貸利率，分別為前六個月1.67%起、第七至24個月為1.7%起，第25個月為1.82%起，真正能申請到這麼優惠的利率條件為少數，必須具備企業前1,000大主管或年薪120萬元以上等條件。

不僅利率提升，主管表示，核貸的成數也有明顯下降的趨勢，以大台北區的平均核貸成數來看，也從原本的八成五降至七成五，換言之，購屋族必須多準備一成的自備款比較妥當。而這波打房的政策下，投資客衝擊最大，央行限制的管制區，平均實際核貸的成數更降至五成五。

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

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財金部會接力打炒房，繼財部祭出奢侈稅後，金管會研議，銀行辦理非自用不動產貸款，須提高資本計提，一旦提高，銀行承作房貸將趨嚴，炒房投資客衝擊最大。

依據中央銀行統計，到1月底止，本國銀行辦理不動產放款餘額占總放款比重為32%，創下歷史新高紀錄，顯示國銀放款的確偏重在不動產市場。

金管會主委陳裕璋今（7）日將赴立法院財委會做業務報告，陳裕璋在書面報告中指出，為避免銀行抵押放款業務過度集中不動產，將定期列管對不動產抵押放款、土地融資及建築融資比重較高的銀行，並追蹤其承作情形。

報告並指出，除已將金融機構對貸放成數的管理納入資本適足規範外，並研議提高非自用不動產貸款的風險權數。至於如何區分自用及非自用，可能參考奢侈稅對自用住宅的定義，以本人、配偶及未成年子女設籍居住的住宅為自用住宅。

據了解，金管會去年就開始評估調整不動產貸款風險權數，但擔心衝擊過大，一直未做出決定，經過多次內部及跨部會討論，最近金管會傾向鎖定「非自用」不動產貸款，針對炒房的投資客下手，縮小打擊面。

根據現行規定，銀行辦理商業用不動產放款，計算資本適足率的風險權數為100%。住宅用不動產則有兩種方式，銀行可以二選一，第一種是不分不動產抵押貸款成數大小，風險權數一律是45% ；第二種是依貸款成數高低計算，七成五以下，風險權數為35%；高於七成五時，風險權數則提高到75%。

金管會研議的方向包括，將住宅用不動產，再區分自用及非自用兩種，提高非自用部分的風險權數，如比照商用提高到100%等。針對一些實際屬商用，卻歸類在住宅的不動產貸款，要求銀行重新調整，依規定計提資本。

金管會已將評估方案送給經建會彙整，納入穩定房市措施中，不過金管會內部對於究竟是否提高風險權數有不同看法，要提到委員會討論後才能定案。

經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導

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看好3月結婚旺季及房仲業329推案黃金檔期，外商銀行紛紛推出新房貸專案，當中有結合房貸、信用卡與保險的組合商品，搶攻新婚、青年成家族群，其中房貸首年固定利率最低達1.85%。

新婚或青年首購族群可以依據自己的資金需求與財務選擇首年固定式房貸或抵利型房貸。渣打銀行主管以自家產品舉例說，若純粹只需要房貸可選擇首年固定利率的商品，目前第一年固定利率1.85%，第二年起則一年期定儲指數利率（即0.7%）加碼1.5%（目前為2.2%）、第三年起是一年期定儲指數利率加碼1.6%（目前是2.3%）。

反之，若民眾有資金需求則可選擇抵利型房貸，一方面資金可作為投資，另一方面也能省息。至於房貸程數，則根據央行的規範，對於第二棟房屋申貸成數不得高於六成五，至於第一棟自用住宅申貸成數目前以七成居多。

除渣打銀行推出溫馨成家房貸，花旗銀行則對今年國內將持續升息，推出新活利型房貸，讓客戶自己選擇定儲指數利率的調整週期。

目前各銀行推出的房貸利率指數，多以各家銀行一年期定儲指數利率平均而來，而指數利率的調整週期，主要分為1個月、3個月、6個月等型態，而花旗則首創12個月期的指數利率週期，讓客戶有機會把利率鎖在最有利的水準，避免市場升息的房貸利率調漲。

渣打銀行推出的首年固定利率房貸，若房貸戶提前繳清房貸金額，必需支付違約金。其中首年就還清所有房貸，必須償還房貸金額1%的違約金；若第二年內提前清償則是貸款金額0.75%；第三年內則是貸款金額的0.5%。

除房貸外，渣打銀行推出的專案包含信用卡、金融卡消費及保險，以金融卡消費為例，享有0.5%的現金回饋，且金額無上限。在今年內申辦此專案可獲得減免房貸帳管費5,000元；保險方面，民眾可投保綜合保險，若申辦房貸壽險者，則房貸利率減碼，最高可減碼0.36%。

【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】

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金管會檢查局昨天公告，部分本國銀行去年承做建築用地放款及土建融放款，建商未提供興建計畫，銀行卻放款；還有銀行吸收房貸轉貸戶，但放款資金未列入房貸餘額計算，這些都算是重大缺失，金管會將處罰違規銀行。

金管會已要求相關公司改進，若未改善者，將繼續處罰。

檢查局在去年金檢發現的金融業個別缺失中，以房貸和土地與建築融資問題最嚴重，由於房價大漲，許多本國銀行去年大量承做房貸及土建融放款部分銀行的空地貸款，即使建商提不出明確的興建計畫，銀行居然也放款。

還有銀行對已經完工的土建融放款，仍以餘屋為擔保，繼續放貸。

壽險業部分，檢查局表示，有部分公司的利害關係人交易控管不佳，並未經董事會通過；還有部分壽險公司電話行銷作業不當，讓保戶誤以為透過電話購買保單會有優惠，這些都會衍生不當銷售爭議。

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

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銀行承作汽車貸款，通常都由賣車的車商居中「牽線」合作，不過，貸款到底貸給了誰？資金用途是否作為購車款項？現行銀行辦理手續過度簡化，金管會研擬修改規定，強化銀行辦理車貸的對保作業。

金管會初步規畫，未來銀行辦理車貸將新增二道手續：

一是民眾購車並申辦車貸時，車商在對保時，過程必須錄影存證。

第二道措施是，銀行事後必須打電話向客戶確認身分。

金管會官員表示，如果銀行沒有嚴謹的對保程序，可能會出現銀行不知道貸款貸給了誰的情況，或是衍生消費糾紛。

另外，也可能讓詐騙集團有「下手」的機會，因此金管會和銀行公會已在討論修改車商和銀行合作的自律規範。

最近台北地方法院就有一起判決。台北市監理處在審核汽車新領牌照業務時，遭汽車詐貸集團以虛偽不實的德國進口賓士車籍資料申領，由於承辦科員不察，讓詐貸集團取得新領車牌資料，並向銀行申辦車貸1千多萬元。

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】

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公平會表示，碩德公司於網路刊載代辦貸款及債務整合廣告，宣稱「貸款高額度突破薪水22倍限制」等，服務內容虛偽不實，違法處新台幣10萬元罰鍰。

　行政院公平交易委員會表示，碩德商業股份有限公司刊登廣告，宣稱「貸款高額度突破薪水22倍限制」、「債務整合100萬元，月付金只需1000元」，但碩德公司均未能提出相關證明。

　公平會說明，根據金管會規範，金融機構對於債務人在全體金融機構的無擔保債務，歸戶後的總餘額除以平均月收入，不宜超過22倍。

　公平會表示，碩德公司廣告宣稱貸款額度突破薪水22倍限制，卻未能提出相關業務實績。

　公平會調查也發現，針對債務整合廣告部分，碩德公司辯稱是透過房貸整合負債模式，在房貸寬限期內100萬元債務只需月付利息1000元；不過該公司未能提出具體實績。

　另外，公平會指出，若依照負債100萬元，每月償還1000元，經計算後房貸年息應為1.2%；但碩德公司也無法出具以1.2%年息承作房貸的銀行資料。

　公平會表示，碩德公司服務內容虛偽不實及引人錯誤，違反公平交易法，要求其立即停止違法行為，並處10萬元罰鍰。1000226

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財政部祭出奢侈稅打炒房，財政部部長李述德昨天透露，對自用住宅採「一生一屋」從嚴認定，土地所有權人整戶只能有一處自用住宅，不管是登記在自己、配偶或未成年直系親屬的名下，都還是以一處為限；換言之，就算投資客拿子女當人頭，也會受到影響。

對於外界質疑政府無法掌握不動產實際交易價格，課稅難度恐怕不低，財政部政務次長張盛和強調，政府有能力、也有實力對不動產課徵奢侈稅，而在召開公聽會、確認社會大眾的意見後，奢侈稅今年一定上路。

張盛和進一步指出，以目前清查預售屋買賣所得稅為例，稅務人員可以從建商、房仲業者和公證單位下手查調資料，資訊掌握沒有問題，未來還會加強查核不動產交易內容，一定可以課到稅金。

行政院長吳敦義昨天表示，為避免投資炒作賺錢，對非自用住宅開徵奢侈稅是「天經地義」，且奢侈稅已花了好長一段時間討論，目前尚需修改相關稅法；行政院將儘快核定、送請立法院審議，預計下半年就能實施。至於打房成效如何？吳敦義則表示，沒人敢說一定有成效，但一般都認為，「會相當有效果！」

根據現行土地稅法規定，自用住宅有「一生一次」及「一生一屋」兩種認定方式。如果是「一生一次」，則全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬，都可指定一處為自用住宅，但此權利僅限一次，用過就不得再用；換句話說，若配偶及未成年直系親屬未曾指定過，就可能被用來當作人頭。

但若以「一生一屋」為認定標準，全戶包括自己、配偶及未成年直系親屬，就只能擇定一處為自用住宅，「全部人被綁在一起」；亦即，不但不能以配偶名義指定第二處自用住宅，就算生再多未成年子女，還是沒轍。

財政部官員指出，若以「一生一屋」為認定標準，要想用人頭炒房，就只能透過沒有血緣關係的親屬或朋友；只不過，此舉將背負莫大風險，「若那個人不把房子過戶回來怎麼辦？」預料投資客在找人頭時，困難度也會相對提高。

更新日期:2011/02/26 03:13 黃琮淵、管婺媛、鄭閔聲／台北報導

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