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想加速償還房貸，除以雙周繳、抵利型房貸外，台新銀行消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭表示，利用每月約定的幾百元、幾千元來攤還本金，小錢也能發揮縮減房貸期限功能。

政府推出前兩年1.5%政策房貸及前兩年免息、申貸金額200萬元的青年安心成家等優惠方案後，民營行庫主管說，除關心申貸成數、利率與各項手續費用外，如何縮短還款期限，是每一位房貸戶應需具備的觀念。

國內銀行推出的房貸商品，以抵利型和雙周繳，最能縮短還款期限，特別是雙周繳產品設計，將過去每月繳款期限，縮短至每兩周。但銀行房貸主管提到，雙周繳的房貸型態未必適合每一位房貸戶，且繳息壓力更重。

近年外商、民營銀行推出的抵利型房貸，訴求扣除家庭開支後，剩餘資金可存入抵利型帳戶，藉此抵銷房貸本金利息，達加速還款目標。

但各銀行推出抵利型房貸，均設有一定金額存款，一般須以「萬」元為最低門檻。因此對數百元、千元的小額存款只能累積到一定額度後，才能進行攤還。

鑑於小額資金鮮少能用於攤還房貸本金或利息，台新銀行今年以彈性作法讓小錢也用來償還房貸。夏敏蘭說，彈性還款可分為定期定額型及整付型兩類，所謂定期定額型，是扣除每月須還款的房貸金額，還可約定「多還一定金額的本金」。

據銀行統計，國人平均償還房貸年限約7至10年，若能愈早還完，省下的利息也愈多。

【經濟日報╱記者黃國棟╱台北報導】

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財政部昨天宣布，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸。法人表示，優惠房貸主要針對低總價建案，且必須購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。

財政部昨天宣布，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度，目前低利優惠為前2年1.5%、第3年起利率1.8%，估計1000萬元以下低總價住宅市場可望優先受惠。

法人指出，儘管央行持續對房市選擇性信用管制，但財政部政策顯示政府仍持續扶助「首購族」購屋；目前房市景氣多頭趨勢未改變，主要基於商辦淨投報率約2.5%到3%，仍高於銀行利率，若以央行維持每季升半碼速度來看，2012年下半年才會進入景氣反轉點。

法人說，享受優惠貸款的族群主要是針對低總價建案，因此高價建案受惠有限；且因上市營建股多以預售案為主，優惠房貸必須購買成屋，因此挹注有限，但仍有助提振房市信心。

中央社╱中央社 2010-11-25 11:44

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現金回饋當道，各銀行「比高」搶客源，永豐銀昨推出新版鈦金卡，將現金回饋率提高至千分之6.66，創下國銀新高；除此之外，永豐銀更首創與銀行帳戶連結，刷卡回饋金可撥入戶頭，領現金直接花用。

庶民經濟正夯，現金回饋卡鹹魚翻生。自去年以來，各銀行接力發卡，目前有類似功能卡片將近20張。之所以前仆後繼，銀行主管說，不少持卡人都有「紅利點數沒路用」的刻板印象，所以打現金回饋牌，吸收這類客群。

永豐銀副總經理江威娜表示，新卡訴求「還你現金自由」，不限商家、不限金額，也沒有上限，都提供千分之6.66的現金回饋。此外，針對保險費代扣，排除富邦、三商美邦及宏利人壽外，回饋率則加碼至1％，同樣沒有回饋上限。

各銀行現金回饋卡，回饋比率雖有不同，但在無設限之下，回饋率約0.5％，包括元大銀、花旗銀、中信及國泰世華鈦金卡，均是如此。

但若配合各銀行「特殊要求」，如指定消費類別及店家，或使用循環信用，回饋率可提高到1.2％至6％。不過銀行主管說，「羊毛出在羊身上」，所付出的利息恐不及銀行加碼的回饋金，所以未必划算，高回饋率是看得到卻吃不到。

以北富銀為例，當年推出A MONEY信用卡，之所以一炮而紅，就是最高5％回饋率，卻也因成本難以負擔，之後被迫改為級距式回饋。未料，持卡人不買帳，剪卡潮席捲而來，為挽救下滑的市占率，年中另推「財神卡」應戰，標榜現金回饋0.5％外，針對加油消費，回饋率提高至5％到10％。

除北富銀二度加入戰局，三家發卡量較大的外銀花旗、澳盛及匯豐銀，則有志一同以現金回饋為號召。如匯豐銀開放自選，若不要紅利點數，可轉換為現金回饋，唯回饋率偏低，僅0.3％。

永豐銀作法相對簡單，針對當期帳單消費提供千分之6.66％回饋金，若身辦與金融卡二合一的「金融信用卡」，回饋金則直接撥入永豐銀戶頭；但若是純信用卡，則是撥入信用卡帳單，折抵信用卡消費款，且不限當期必須用掉。

中時電子報／中時電子報 2010-11-25 03:29

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限在職身分 農曆年前撥款 失業者：不公平

勞委會在五都大選前釋放利多，昨宣布將以兩百億元經費續辦勞工紓困貸款，明年元月初開放申辦、農曆年前撥款，讓二十萬名勞工可貸款十萬元度過年關，但僅限在職勞工申請；勞工若逾期未還則從勞保老年給付中扣回。專家批評，限有勞保身分者才能申請不合理。

勞委會主委王如玄昨在北區工會領袖座談會中宣布，為幫助勞工過好年，春節前提供兩百億元額度辦理勞工紓困貸款。
勞保局指出，勞工需參加勞保滿十五年且仍在保中，之前無積欠勞保費或先前貸款者就能申貸十萬元，期限三年，年利率百分之一點四至一點五間，暫定元月一日至十六日開放申請，名額預計為二十萬人。
勞保局統計，過去八年共舉辦七次紓困貸款、七十九萬人受惠，貸款總額八百五十二億元，其中有一百八十七億元逾期未還，逾放比兩成二，不過勞工若退休前仍未還款，欠費將從勞保老年給付中扣回。
勞工林明德說，紓困貸款只是預支自己的老本，幫助不大，「不過利率很低，會考慮借錢來還其他高利債務，可省利息錢。」失業者林先生說，「之前在職時也繳很多勞保費，不能申請很不公平。」

勞團疑選舉考量

台灣勞工陣線祕書長孫友聯說，往年勞工紓困貸款都要立委三催四請才開辦，今年王如玄選前三天搶先宣布，恐是為選舉考量，「紓困貸款只是提前挪用老本，這麼多勞工還不起，影響老年保障，政府應有其他救助對策。」
勞保專家、勞務士協會理事長張凱翔則認為，紓困貸款有其必要性，讓勞工過年期間有錢急用，但限制有勞保身分才能申請不合理，「年資達門檻的失業者也應開放，這些人更需紓困。」

勞工紓困貸款 申請資訊

時間：暫定明年1/1~1/16申請，2/1前撥款
資格：
．勞保年資滿15年且仍在保
．無積欠保費或過去紓困貸款本息
金額：每人10萬元，期限3年
名額：20萬人，總額200億元
方式：未定，12月底將公告
年利率：1.4~1.5%，前6個月付息不還本（月繳約118元），第7個月起按月平均攤還本息（月繳約3394元）
諮詢：0800-085151
註：申貸資訊以勞保局下月底公告為準
資料來源：勞委會

2010年11月25日蘋果日報

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行政院副院長陳冲昨天表示，金融市場游資甚多，財政部祭出青年安心成家購屋優惠方案，民間行庫以同樣條件也可比照辦理，就機會成本言，可解決資金閒置困擾，未必不利。據悉，金管會有意跟進協調民營行庫配合。

　陳冲說，財政部的方案依其權責就可以大股東身分，協調公股行庫執行配合，不需報院請示同意。同樣民營行庫，若閒置資金過多，也可比照辦理，前提是只要做好風險控管即可。

　陳冲說，就機會成本而言，行庫配合政府政策，協助無殼蝸牛的首購族購屋，多做一些房貸生意，未必不利，總比資金閒置在那邊，找不到出路好。

記者朱漢崙／台北報導

　由於財金部會開善門放送青年購屋優惠方案，民營銀行將得以續作1.5％低利房貸，其中，儘管央行先前要求各國銀房貸利率，一律從1.62％，不過在此一政策之下，央行也同意有「例外」，對青年首購族群放行，以免原本針對投資客的「打房」，波及所得財力有限的一般年輕族群。

　金融圈估計，既然財金部會開此善門，不限民營銀行參加，未來房貸市場上可望再出現新一波針對首購族群推出的熱銷方案。

　儘管該方案的最高額度限制為500萬元，但購屋族群若要首購價格1000萬元的房屋，仍可採取搭配的方式來進行。例如，500萬元採該方案之後，剩下的500萬元由銀行提供的其他方案來貸款，額度同樣最高以8成為限。此外，該方案僅限於新申請的房貸，不接受轉貸客戶。

　比起內政部針對低收入戶的利息補貼方案，財政部此次所提出的方案，由於沒有所得收入的限制，因此收入一般的家庭也可適用，也擴大了可受惠族群。特別是目前房價不斷飆漲，現在連一般收入家庭也會認為買房是一項沈重負擔，這也是財政部此次推出該首購優惠方案，並未嚴格限制所得收入的主要原因。

　財政部次長曾銘宗並進而指出，此次由8大公股銀行先以自有資金打頭陣辦理2000億的優惠首購房貸，但民營銀行若有意願，也可以用自有資金來辦理，這一點在跨部會會議時已獲金管會與央行的同意，因此，不會有所謂的「與民爭利」，讓民營銀行房貸業務被排擠的問題。

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